利用できる路線
豊川線
名古屋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八幡駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
23.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 10件5年間 52件
30坪の土地価格目安
705万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,434万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 代田町 | 26.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 諏訪西町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 蔵子 | 25.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 新道町 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 白鳥 | 0.2万円/坪 | 2022年・2件 |
| 小田渕町 | 23.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桜町 | 5.5万円/坪 | 2024年・2件 |
代田町26.0万円/坪2024年・1件›諏訪西町28.0万円/坪2025年・1件›蔵子25.5万円/坪2025年・6件›新道町25.0万円/坪2022年・1件›白鳥0.2万円/坪2022年・2件›小田渕町23.0万円/坪2025年・3件›桜町5.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 諏訪西町 | 7,000万円 | 830.0㎡ | 28.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 小田渕町 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 23.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 蔵子 | 680万円 | 75.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小田渕町 | 750万円 | 125.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 蔵子 | 2,400万円 | 380.0㎡ | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 蔵子 | 120万円 | 45.0㎡ | 8.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 蔵子 | 200万円 | 120.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小田渕町 | 8,000万円 | 1100.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 蔵子 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 蔵子 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 代田町 · 諏訪西町 · 新道町 | 1件 | 28.0万円/坪 |
| 南側 | 蔵子 · 小田渕町 · 桜町 | 9件 | 23.0万円/坪 |
| 西側 | 白鳥 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.5 m
周囲250mの標高差
2.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
358 m/s
表層地盤増幅率
1.10
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.1mで、比較的平坦な傾向です。標高12.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.10は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八幡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい八幡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。