利用できる路線
名古屋本線
名古屋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小田渕駅周辺1.5km・4町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある4町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
22.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 15件5年間 54件
30坪の土地価格目安
660万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,389万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の4町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 美園 | 980万円 | 160.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 小田渕町 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 23.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 蔵子 | 680万円 | 75.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 美園 | 1,300万円 | 145.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 美園 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 美園 | 1,400万円 | 290.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小田渕町 | 750万円 | 125.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 蔵子 | 2,400万円 | 380.0㎡ | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 蔵子 | 120万円 | 45.0㎡ | 8.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 蔵子 | 200万円 | 120.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小田渕町 | 8,000万円 | 1100.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 蔵子 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 蔵子 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 美園 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 美園 | 3,400万円 | 550.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小田渕町 | 3件 | 23.0万円/坪 |
| 東側 | 桜町 · 蔵子 | 6件 | 25.5万円/坪 |
| 南側 | 美園 | 6件 | 21.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
10.0 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
326 m/s
表層地盤増幅率
1.19
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小田渕駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい小田渕駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。