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城北線
JR東海交通事業
駅から直線1.5km・2025年公開取引
比良駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 29件5年間 121件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,079万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 山田町大字比良 | データなし | 過去5年データなし |
| 比良 | 45.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 玄馬町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大我麻町 | 43.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 楠町大字喜惣治新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 落合町 | 35.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 喜惣治 | 38.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 五反田町 | 34.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 丸新町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清里町 | 42.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 楠町大字味鋺 | データなし | 過去5年データなし |
| 砂原町 | 56.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 花原町 | 51.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 久地野 | 31.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宝地町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大野木 | 53.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 山田町大字大野木 | データなし | 過去5年データなし |
| 会所町 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 若鶴町 | 20.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 新沼町 | 30.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 如来町 | データなし | 過去5年データなし |
| 歌里町 | 57.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 玉池町 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西味鋺 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 赤城町 | 59.0万円/坪 | 2025年・1件 |
山田町大字比良データなし過去5年データなし›比良45.0万円/坪2025年・2件›玄馬町データなし過去5年データなし›大我麻町43.5万円/坪2024年・2件›楠町大字喜惣治新田データなし過去5年データなし›落合町35.0万円/坪2021年・1件›喜惣治38.0万円/坪2025年・3件›五反田町34.5万円/坪2025年・2件›丸新町45.0万円/坪2025年・1件›清里町42.0万円/坪2025年・3件›楠町大字味鋺データなし過去5年データなし›砂原町56.0万円/坪2023年・1件›花原町51.5万円/坪2025年・2件›久地野31.0万円/坪2025年・2件›宝地町55.0万円/坪2025年・1件›大野木53.0万円/坪2025年・7件›山田町大字大野木データなし過去5年データなし›会所町60.0万円/坪2023年・1件›若鶴町20.0万円/坪2021年・1件›新沼町30.0万円/坪2022年・1件›如来町データなし過去5年データなし›歌里町57.0万円/坪2025年・3件›玉池町44.0万円/坪2025年・1件›西味鋺35.0万円/坪2025年・1件›赤城町59.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 花原町 | 3,000万円 | 180.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 喜惣治 | 2,000万円 | 175.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 玉池町 | 5,100万円 | 380.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西味鋺 | 9,900万円 | 940.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 赤城町 | 4,200万円 | 240.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大野木 | 2,200万円 | 120.0㎡ | 60.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 大野木 | 2,300万円 | 190.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 歌里町 | 3,200万円 | 170.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 歌里町 | 4,700万円 | 270.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 丸新町 | 6,100万円 | 450.0㎡ | 45.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 喜惣治 | 900万円 | 115.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 五反田町 | 610万円 | 75.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 清里町 | 1,700万円 | 135.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大野木 | 8,400万円 | 550.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宝地町 | 9,200万円 | 550.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 歌里町 | 4,500万円 | 270.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 久地野 | 7,500万円 | 720.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 久地野 | 5,900万円 | 720.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 比良 | 2,200万円 | 140.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 花原町 | 4,000万円 | 280.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 喜惣治 | 1,300万円 | 100.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 五反田町 | 1,900万円 | 145.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 清里町 | 2,400万円 | 140.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 清里町 | 19,000万円 | 1900.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大野木 | 6,300万円 | 280.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大野木 | 2,600万円 | 155.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大野木 | 3,800万円 | 230.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 大野木 | 5,000万円 | 500.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 比良 | 2,400万円 | 200.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 楠町大字喜惣治新田 · 喜惣治 · 久地野 · 会所町 · 新沼町 | 5件 | 35.0万円/坪 |
| 東側 | 山田町大字比良 · 玄馬町 · 大我麻町 · 五反田町 · 丸新町 · 若鶴町 · 如来町 · 西味鋺 | 4件 | 38.5万円/坪 |
| 南側 | 落合町 · 楠町大字味鋺 · 大野木 · 山田町大字大野木 · 歌里町 | 10件 | 56.5万円/坪 |
| 西側 | 比良 · 清里町 · 砂原町 · 花原町 · 宝地町 · 玉池町 · 赤城町 | 10件 | 49.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.1 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
189 m/s
表層地盤増幅率
1.90
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高6.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.90は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは比良駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい比良駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。