利用できる路線
2号線名城線
名古屋市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東別院駅周辺1.5km・32町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある32町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約40万円
2025年 26件5年間 168件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,629万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の32町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大井町 | 150.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 平和 | 150.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 伊勢山 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 富士見町 | 180.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 橘 | 200.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 古渡町 | 180.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 名古屋市中区 金山 | 97.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上前津 | 260.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 正木 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 門前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 名古屋市熱田区 金山 | データなし | 過去5年データなし |
| 波寄町 | 155.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 名古屋市中区 金山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 福江 | 92.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 桜田町 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松原 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 名古屋市熱田区 金山町 | 330.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千代田 | 235.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大須 | 340.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 白金 | 61.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 山王 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 尾頭橋通 | 79.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 沢下町 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 沢上 | 88.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 新尾頭 | 200.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 花町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松重町 | データなし | 過去5年データなし |
| 尾頭橋 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 池内町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鶴舞 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 村雲町 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 外土居町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
大井町150.0万円/坪2023年・1件›平和150.0万円/坪2023年・1件›伊勢山170.0万円/坪2025年・1件›富士見町180.0万円/坪2021年・1件›橘200.0万円/坪2025年・1件›古渡町180.0万円/坪2022年・1件›名古屋市中区 金山97.0万円/坪2025年・1件›上前津260.0万円/坪2025年・1件›正木130.0万円/坪2025年・3件›門前町データなし過去5年データなし›名古屋市熱田区 金山データなし過去5年データなし›波寄町155.0万円/坪2024年・2件›名古屋市中区 金山町データなし過去5年データなし›福江92.0万円/坪2025年・4件›桜田町150.0万円/坪2025年・1件›松原160.0万円/坪2025年・1件›名古屋市熱田区 金山町330.0万円/坪2024年・1件›千代田235.0万円/坪2025年・2件›大須340.0万円/坪2025年・4件›白金61.0万円/坪2024年・1件›山王78.0万円/坪2025年・1件›尾頭橋通79.0万円/坪2021年・1件›沢下町110.0万円/坪2021年・1件›沢上88.0万円/坪2023年・1件›新尾頭200.0万円/坪2023年・2件›花町データなし過去5年データなし›松重町データなし過去5年データなし›尾頭橋140.0万円/坪2025年・3件›池内町データなし過去5年データなし›鶴舞130.0万円/坪2025年・1件›村雲町81.0万円/坪2025年・1件›外土居町100.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 橘 | 16,000万円 | 250.0㎡ | 200.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 桜田町 | 21,000万円 | 460.0㎡ | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 上前津 | 11,000万円 | 140.0㎡ | 260.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 村雲町 | 4,800万円 | 195.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大須 | 8,000万円 | 140.0㎡ | 190.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 尾頭橋 | 3,600万円 | 60.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 尾頭橋 | 980万円 | 55.0㎡ | 60.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 金山 | 6,600万円 | 220.0㎡ | 97.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 松原 | 17,000万円 | 350.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 正木 | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大須 | 18,000万円 | 150.0㎡ | 400.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大須 | 20,000万円 | 240.0㎡ | 280.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 尾頭橋 | 5,200万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 福江 | 27,000万円 | 990.0㎡ | 90.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 山王 | 5,300万円 | 230.0㎡ | 78.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 千代田 | 7,000万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 大須 | 17,000万円 | 140.0㎡ | 410.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 鶴舞 | 6,300万円 | 155.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 福江 | 3,700万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 福江 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 92.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 伊勢山 | 3,600万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 外土居町 | 1,600万円 | 55.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 正木 | 5,800万円 | 145.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 正木 | 3,600万円 | 90.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 千代田 | 25,000万円 | 240.0㎡ | 350.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 福江 | 21,000万円 | 760.0㎡ | 92.0万円/坪 | 工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 富士見町 · 橘 · 上前津 · 門前町 · 大須 | 6件 | 270.0万円/坪 |
| 東側 | 大井町 · 平和 · 福江 · 千代田 · 白金 · 鶴舞 · 村雲町 | 8件 | 101.0万円/坪 |
| 南側 | 名古屋市中区 金山 · 名古屋市熱田区 金山 · 波寄町 · 名古屋市中区 金山町 · 桜田町 · 名古屋市熱田区 金山町 · 尾頭橋通 · 沢下町 · 沢上 · 新尾頭 · 花町 · 池内町 · 外土居町 | 3件 | 100.0万円/坪 |
| 西側 | 伊勢山 · 古渡町 · 正木 · 松原 · 山王 · 松重町 · 尾頭橋 | 9件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.6 m
周囲250mの標高差
7.4 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
188 m/s
表層地盤増幅率
1.91
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.91は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東別院駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい東別院駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。