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常滑線
名古屋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
道徳駅周辺1.5km・36町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある36町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
57.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 23件5年間 150件
30坪の土地価格目安
1,710万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,439万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の36町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 氷室町 | 53.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 道徳北町 | 37.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 道徳新町 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊田 | 58.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 道徳通 | 56.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 三条 | 44.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 観音町 | 51.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 五条町 | 42.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 泉楽通 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊 | 59.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 明治 | 97.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南陽通 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 戸部下 | 61.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 内田橋 | 69.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 堤町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 六条町 | 29.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 木場町 | 42.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 忠次 | データなし | 過去5年データなし |
| 浮島町 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 内浜町 | 49.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 名古屋市南区 七条町 | 3.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千年 | データなし | 過去5年データなし |
| 明前町 | 82.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 荒浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西又兵ヱ町 | 45.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 塩屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 名古屋市港区 七条町 | データなし | 過去5年データなし |
| 加福本通 | 63.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 神穂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千竈通 | 58.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北内町 | データなし | 過去5年データなし |
| 内田町 | 92.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 伝馬 | 78.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 汐田町 | 51.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 加福町 | データなし | 過去5年データなし |
| 豊田町 | データなし | 過去5年データなし |
氷室町53.0万円/坪2022年・1件›道徳北町37.0万円/坪2022年・2件›道徳新町58.0万円/坪2025年・1件›豊田58.0万円/坪2025年・3件›道徳通56.0万円/坪2024年・1件›三条44.5万円/坪2025年・2件›観音町51.0万円/坪2025年・4件›五条町42.0万円/坪2022年・1件›泉楽通55.0万円/坪2025年・1件›豊59.0万円/坪2025年・2件›明治97.0万円/坪2025年・1件›南陽通29.0万円/坪2024年・1件›戸部下61.0万円/坪2023年・2件›内田橋69.0万円/坪2025年・2件›堤町53.0万円/坪2025年・1件›六条町29.0万円/坪2024年・2件›木場町42.0万円/坪2022年・1件›忠次データなし過去5年データなし›浮島町88.0万円/坪2025年・1件›内浜町49.0万円/坪2024年・1件›名古屋市南区 七条町3.2万円/坪2025年・1件›千年データなし過去5年データなし›明前町82.0万円/坪2024年・1件›荒浜町データなし過去5年データなし›西又兵ヱ町45.0万円/坪2023年・1件›塩屋町データなし過去5年データなし›名古屋市港区 七条町データなし過去5年データなし›加福本通63.0万円/坪2022年・1件›神穂町データなし過去5年データなし›千竈通58.0万円/坪2024年・1件›北内町データなし過去5年データなし›内田町92.0万円/坪2024年・1件›伝馬78.5万円/坪2025年・4件›汐田町51.0万円/坪2024年・1件›加福町データなし過去5年データなし›豊田町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 三条 | 3,000万円 | 180.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 堤町 | 2,500万円 | 160.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 伝馬 | 2,400万円 | 80.0㎡ | 98.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 浮島町 | 3,400万円 | 125.0㎡ | 88.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 観音町 | 2,300万円 | 150.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 観音町 | 3,400万円 | 220.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 観音町 | 1,200万円 | 75.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 七条町 | 100万円 | 100.0㎡ | 3.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 泉楽通 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 伝馬 | 2,400万円 | 140.0㎡ | 58.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 内田橋 | 2,500万円 | 95.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 内田橋 | 2,200万円 | 140.0㎡ | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 豊田 | 8,000万円 | 460.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 明治 | 13,000万円 | 440.0㎡ | 97.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 豊田 | 3,800万円 | 210.0㎡ | 60.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 豊田 | 5,500万円 | 330.0㎡ | 55.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 観音町 | 5,800万円 | 380.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 三条 | 1,600万円 | 145.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 伝馬 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 92.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 伝馬 | 3,300万円 | 170.0㎡ | 65.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 道徳新町 | 3,200万円 | 180.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 豊 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 61.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 豊 | 1,600万円 | 95.0㎡ | 57.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 豊 · 明治 · 内田橋 · 浮島町 · 内浜町 · 内田町 · 伝馬 | 10件 | 75.5万円/坪 |
| 東側 | 豊田 · 戸部下 · 忠次 · 明前町 · 荒浜町 · 塩屋町 · 神穂町 · 千竈通 · 北内町 · 汐田町 | 3件 | 58.0万円/坪 |
| 南側 | 道徳新町 · 道徳通 · 観音町 · 泉楽通 · 堤町 · 六条町 · 名古屋市南区 七条町 · 西又兵ヱ町 · 名古屋市港区 七条町 · 加福本通 · 加福町 · 豊田町 | 8件 | 51.0万円/坪 |
| 西側 | 氷室町 · 道徳北町 · 三条 · 五条町 · 南陽通 · 木場町 · 千年 | 2件 | 44.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-0.4 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
干拓地
AVS30
209 m/s
表層地盤増幅率
1.74
この駅地点ではどう読む？
「干拓地」の意味
干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高-0.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.74は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは道徳駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい道徳駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。