利用できる路線
名古屋本線
名古屋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
今伊勢駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
25.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 23件5年間 105件
30坪の土地価格目安
750万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,479万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 今伊勢町宮後 | 27.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 今伊勢町本神戸 | 23.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 神戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大正通 | データなし | 過去5年データなし |
| 東出町 | 22.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 北浦町 | データなし | 過去5年データなし |
| 一色町 | 37.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 西出町 | データなし | 過去5年データなし |
| 深坪町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天王 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南出町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三丹町 | 12.7万円/坪 | 2023年・2件 |
| 音羽 | 61.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北丹町 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水落町 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小栗町 | 31.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大宮 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮西通 | データなし | 過去5年データなし |
| 八幡 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 乾町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北神明町 | 23.0万円/坪 | 2025年・3件 |
今伊勢町宮後27.0万円/坪2025年・7件›今伊勢町本神戸23.0万円/坪2025年・3件›神戸町データなし過去5年データなし›大正通データなし過去5年データなし›東出町22.0万円/坪2021年・1件›北浦町データなし過去5年データなし›一色町37.0万円/坪2021年・1件›西出町データなし過去5年データなし›深坪町34.0万円/坪2025年・1件›天王66.0万円/坪2025年・1件›南出町データなし過去5年データなし›三丹町12.7万円/坪2023年・2件›音羽61.0万円/坪2025年・1件›北丹町25.0万円/坪2025年・1件›水落町26.0万円/坪2025年・1件›小栗町31.0万円/坪2022年・1件›大宮24.0万円/坪2025年・1件›宮西通データなし過去5年データなし›八幡78.0万円/坪2025年・1件›乾町13.0万円/坪2025年・3件›北神明町23.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 乾町 | 5,000万円 | 710.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 乾町 | 700万円 | 190.0㎡ | 12.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 今伊勢町宮後 | 1,900万円 | 260.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 今伊勢町宮後 | 1,300万円 | 210.0㎡ | 20.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 今伊勢町宮後 | 830万円 | 150.0㎡ | 18.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 今伊勢町本神戸 | 480万円 | 45.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 水落町 | 2,600万円 | 330.0㎡ | 26.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大宮 | 2,400万円 | 330.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 天王 | 5,100万円 | 260.0㎡ | 66.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 北神明町 | 2,100万円 | 300.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 北丹町 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 音羽 | 2,600万円 | 140.0㎡ | 61.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 今伊勢町宮後 | 1,600万円 | 160.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 今伊勢町宮後 | 1,600万円 | 160.0㎡ | 32.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 今伊勢町宮後 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 乾町 | 1,000万円 | 250.0㎡ | 13.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 八幡 | 3,800万円 | 160.0㎡ | 78.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 北神明町 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 今伊勢町宮後 | 1,100万円 | 130.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 今伊勢町本神戸 | 12,000万円 | 1700.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 今伊勢町本神戸 | 1,800万円 | 380.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 深坪町 | 9,800万円 | 950.0㎡ | 34.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 北神明町 | 1,100万円 | 170.0㎡ | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 今伊勢町本神戸 · 三丹町 · 北丹町 · 水落町 · 小栗町 · 大宮 · 宮西通 · 乾町 · 北神明町 | 12件 | 23.0万円/坪 |
| 南側 | 神戸町 · 大正通 · 東出町 · 北浦町 · 一色町 · 西出町 · 深坪町 · 天王 · 南出町 · 音羽 · 八幡 | 4件 | 63.5万円/坪 |
| 西側 | 今伊勢町宮後 | 7件 | 27.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.6 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
197 m/s
表層地盤増幅率
1.83
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高7.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.83は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは今伊勢駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい今伊勢駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。