土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1件 | 20.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 9件 | 14.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 13件 | 12.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 29件 | 10.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 18件 | 9.2万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
下田市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
下田市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
8.8万円/坪
公開取引 18件
5年間中央値（2021〜2025年）10.5万円/坪
前年比-9.3%2024年 9.7万円/坪5年変化-16.2%2021年 10.5万円/坪
30坪換算の土地価格
264万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引18件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：18町・3駅圏
下田市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している39自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
下田市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 8.8万円/坪18件の公開取引 | 18件 |
| 2024年 | 9.7万円/坪9件の公開取引 | 9件 |
| 2023年 | 9.5万円/坪14件の公開取引 | 14件 |
| 2022年 | 14.0万円/坪19件の公開取引 | 19件 |
| 2021年 | 10.5万円/坪10件の公開取引 | 10件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値8.8万円/坪
2025年 地価公示中央値14.8万円/坪
数値差−6.0万円/坪（−40.4%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
3駅中 3駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある18町中 18町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 旧岡方村下田市 | 20.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 600万円 | 1件2022年3年前 |
| 2 東本郷下田市 | 16.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +113.4%参考2022 1件 → 2025 2件 | 480万円 | 2件2025年最新 |
| 3 西中下田市 | 15.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -43.1%参考2023 2件 → 2025 2件 | 450万円 | 2件2025年最新 |
| 4 西本郷下田市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -20.9%参考2021 3件 → 2025 1件 | 420万円 | 1件2025年最新 |
| 5 河内下田市 | 11.5万円/坪2025 · 4件 | -32.4%参考2021 1件 → 2025 4件 | 345万円 | 4件2025年最新 |
| 6 吉佐美下田市 | 11.0万円/坪2025 · 3件 | -26.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 330万円 | 3件2025年最新 |
| 7 柿崎下田市 | 9.1万円/坪2023 · 3件 | +42.2%参考2022 1件 → 2023 3件 | 273万円 | 3件2023年2年前 |
| 8 蓮台寺下田市 | 8.8万円/坪2021–2023 · 3件 | +11.4%参考2021 1件 → 2023 1件 | 264万円 | 1件2023年2年前 |
| 9 東中下田市 | 8.3万円/坪2021–2022 · 2件 | +166.7%参考2021 1件 → 2022 1件 | 248万円 | 1件2022年3年前 |
| 10 立野下田市 | 7.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 225万円 | 1件2022年3年前 |
| 11 高馬下田市 | 7.4万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 222万円 | 2件2023年2年前 |
| 12 椎原下田市 | 6.5万円/坪2021–2023 · 3件 | -90.5%参考2021 1件 → 2023 1件 | 195万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 白浜下田市 | 5.4万円/坪2023–2025 · 3件 | -96.5%参考2022 1件 → 2025 1件 | 162万円 | 1件2025年最新 |
| 14 中下田市 | 4.8万円/坪2021–2025 · 3件 | -60.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 144万円 | 1件2025年最新 |
| 15 大賀茂下田市 | 4.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 120万円 | 1件2025年最新 |
| 16 須崎下田市 | 2.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 72万円 | 1件2024年1年前 |
| 17 箕作下田市 | 1.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 48万円 | 1件2025年最新 |
| 18 宇土金下田市 | 0.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 18万円 | 1件2025年最新 |
1旧岡方村下田市 · 2022年20.0万円/坪公開取引 1件›2東本郷下田市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 2件›3西中下田市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 2件›4西本郷下田市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件›5河内下田市 · 2025年11.5万円/坪公開取引 4件›6吉佐美下田市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 3件›7柿崎下田市 · 2023年9.1万円/坪公開取引 3件›8蓮台寺下田市 · 2023年8.8万円/坪公開取引 1件›9東中下田市 · 2022年8.3万円/坪公開取引 1件›10立野下田市 · 2022年7.5万円/坪公開取引 1件›11高馬下田市 · 2023年7.4万円/坪公開取引 2件›12椎原下田市 · 2023年6.5万円/坪公開取引 1件›13白浜下田市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›14中下田市 · 2025年4.8万円/坪公開取引 1件›15大賀茂下田市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 1件›16須崎下田市 · 2024年2.4万円/坪公開取引 1件›17箕作下田市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 1件›18宇土金下田市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 11件 | 15.0万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 17.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 18件 | 11.5万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 15件 | 5.4万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 12件 | 9.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 8件 | 10.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 5件 | 1.6万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引70件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吉佐美 | 450.0㎡ | 1,500万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 西中 | 330.0㎡ | 900万円 | 8.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉佐美 | 250.0㎡ | 850万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 四丁目 | 200.0㎡ | 500万円 | 8.3万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 河内 | 105.0㎡ | 350万円 | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大賀茂 | 280.0㎡ | 340万円 | 4.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 中 | 230.0㎡ | 330万円 | 4.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 箕作 | 85.0㎡ | 40万円 | 1.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 白浜 | 180.0㎡ | 10万円 | 0.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 東本郷 | 300.0㎡ | 1,700万円 | 19.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 河内 | 200.0㎡ | 750万円 | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 河内 | 730.0㎡ | 290万円 | 1.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 河内 | 220.0㎡ | 1,300万円 | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 西本郷 | 210.0㎡ | 550万円 | 8.7万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 西中 | 790.0㎡ | 2,700万円 | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東本郷 | 310.0㎡ | 1,500万円 | 16.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 吉佐美 | 160.0㎡ | 300万円 | 6.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 宇土金 | 220.0㎡ | 40万円 | 0.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
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