土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 5.1万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 12件 | 10.1万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 39件 | 4.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 69件 | 4.1万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
伊豆市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
伊豆市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
5.1万円/坪
公開取引 27件
5年間中央値（2021〜2025年）4.5万円/坪
前年比+112.5%2024年 2.4万円/坪5年変化+24.4%2021年 4.1万円/坪
30坪換算の土地価格
153万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引27件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：31町・2駅圏
伊豆市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している39自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
伊豆市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年5.1万円/坪27件の公開取引27件› | ||
| 2024年2.4万円/坪18件の公開取引18件› | ||
| 2023年3.4万円/坪28件の公開取引28件› | ||
| 2022年9.9万円/坪27件の公開取引27件› | ||
| 2021年4.1万円/坪25件の公開取引25件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
4.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引125件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値5.1万円/坪
2025年 地価公示中央値15.7万円/坪
数値差−10.6万円/坪（−67.5%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
2駅中 2駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある31町中 31町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 柏久保伊豆市 | 15.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -59.2%参考2021 2件 → 2025 2件 | 465万円 | 2件2025年最新 |
| 2 修善寺伊豆市 | 14.5万円/坪2025 · 4件 | +45.0%2021 3件 → 2025 4件 | 435万円 | 4件2025年最新 |
| 3 牧之郷伊豆市 | 10.4万円/坪2023–2025 · 6件 | -68.0%参考2021 2件 → 2025 2件 | 312万円 | 2件2025年最新 |
| 4 大平伊豆市 | 9.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 276万円 | 1件2021年4年前 |
| 5 瓜生野伊豆市 | 8.4万円/坪2023–2025 · 3件 | +56.9%参考2023 2件 → 2025 1件 | 252万円 | 1件2025年最新 |
| 6 本立野伊豆市 | 8.0万円/坪2021–2025 · 4件 | -22.8%参考2022 2件 → 2025 2件 | 239万円 | 2件2025年最新 |
| 7 小土肥伊豆市 | 7.7万円/坪2021–2023 · 2件 | +465.2%参考2021 1件 → 2023 1件 | 230万円 | 1件2023年2年前 |
| 8 熊坂伊豆市 | 5.9万円/坪2025 · 3件 | +1452.6%2021 3件 → 2025 3件 | 177万円 | 3件2025年最新 |
| 9 八幡伊豆市 | 4.6万円/坪2021–2024 · 3件 | +21.1%参考2021 2件 → 2024 1件 | 138万円 | 1件2024年1年前 |
| 10 青羽根伊豆市 | 4.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +25.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 135万円 | 1件2025年最新 |
| 11 八木沢伊豆市 | 4.5万円/坪2021–2023 · 3件 | +57.8%参考2021 2件 → 2023 1件 | 135万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 加殿伊豆市 | 3.8万円/坪2021–2023 · 4件 | -28.9%参考2021 2件 → 2023 1件 | 114万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 上白岩伊豆市 | 3.4万円/坪2023–2025 · 6件 | +339.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 101万円 | 1件2025年最新 |
| 14 本柿木伊豆市 | 3.3万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 99万円 | 1件2023年2年前 |
| 15 宮上伊豆市 | 3.3万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 99万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 小下田伊豆市 | 3.2万円/坪2021–2025 · 3件 | -26.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 96万円 | 1件2025年最新 |
| 17 城伊豆市 | 3.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 90万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 雲金伊豆市 | 2.7万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 81万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 下船原伊豆市 | 2.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 78万円 | 1件2024年1年前 |
| 20 土肥伊豆市 | 2.0万円/坪2023–2025 · 11件 | +275.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 60万円 | 2件2025年最新 |
| 21 市山伊豆市 | 1.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -53.1%参考2022 1件 → 2025 2件 | 45万円 | 2件2025年最新 |
| 22 湯ケ島伊豆市 | 1.5万円/坪2023–2025 · 3件 | +48.1%参考2023 2件 → 2025 1件 | 45万円 | 1件2025年最新 |
| 23 柳瀬伊豆市 | 1.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 36万円 | 1件2022年3年前 |
| 24 下白岩伊豆市 | 1.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 30万円 | 1件2022年3年前 |
| 25 年川伊豆市 | 0.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 26万円 | 1件2021年4年前 |
| 26 大野伊豆市 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 26万円 | 1件2022年3年前 |
| 27 梅木伊豆市 | 0.7万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 20万円 | 1件2024年1年前 |
| 28 大沢伊豆市 | 0.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 11万円 | 1件2021年4年前 |
| 29 戸倉野伊豆市 | 0.3万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 8万円 | 1件2025年最新 |
| 30 冷川伊豆市 | 0.2万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 7万円 | 2件2025年最新 |
| 31 佐野伊豆市 | 0.0万円/坪2021–2025 · 4件 | -99.9%参考2021 1件 → 2025 2件 | 1万円 | 2件2025年最新 |
1柏久保伊豆市 · 2025年15.5万円/坪公開取引 2件›2修善寺伊豆市 · 2025年14.5万円/坪公開取引 4件›3牧之郷伊豆市 · 2025年10.4万円/坪公開取引 2件›4大平伊豆市 · 2021年9.2万円/坪公開取引 1件›5瓜生野伊豆市 · 2025年8.4万円/坪公開取引 1件›6本立野伊豆市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 2件›7小土肥伊豆市 · 2023年7.7万円/坪公開取引 1件›8熊坂伊豆市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 3件›9八幡伊豆市 · 2024年4.6万円/坪公開取引 1件›10青羽根伊豆市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 1件›11八木沢伊豆市 · 2023年4.5万円/坪公開取引 1件›12加殿伊豆市 · 2023年3.8万円/坪公開取引 1件›13上白岩伊豆市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 1件›14本柿木伊豆市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 1件›15宮上伊豆市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 1件›16小下田伊豆市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件›17城伊豆市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 1件›18雲金伊豆市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 1件›19下船原伊豆市 · 2024年2.6万円/坪公開取引 1件›20土肥伊豆市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 2件›21市山伊豆市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 2件›22湯ケ島伊豆市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 1件›23柳瀬伊豆市 · 2022年1.2万円/坪公開取引 1件›24下白岩伊豆市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›25年川伊豆市 · 2021年0.9万円/坪公開取引 1件›26大野伊豆市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›27梅木伊豆市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 1件›28大沢伊豆市 · 2021年0.4万円/坪公開取引 1件›29戸倉野伊豆市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 1件›30冷川伊豆市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 2件›31佐野伊豆市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 5件 | 16.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 1件 | 12.0万円/坪 |
| 工業地域 | 2件 | 10.0万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 85件 | 3.3万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 13件 | 12.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6件 | 1.8万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 6件 | 12.5万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 4件 | 1.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3件 | 16.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引125件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 牧之郷 | 420.0㎡ | 1,200万円 | 9.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上白岩 | 220.0㎡ | 700万円 | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 牧之郷 | 200.0㎡ | 590万円 | 9.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 土肥 | 130.0㎡ | 160万円 | 4.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 戸倉野 | 480.0㎡ | 40万円 | 0.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 冷川 | 780.0㎡ | 1万円 | 0.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 湯ケ島 | 1600.0㎡ | 1,000万円 | 2.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 青羽根 | 630.0㎡ | 950万円 | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 修善寺 | 390.0㎡ | 800万円 | 6.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 小下田 | 780.0㎡ | 700万円 | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 土肥 | 90.0㎡ | 300万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 熊坂 | 85.0㎡ | 130万円 | 5.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 修善寺 | 400.0㎡ | 2,000万円 | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 本立野 | 300.0㎡ | 800万円 | 8.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 熊坂 | 320.0㎡ | 570万円 | 5.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 本立野 | 320.0㎡ | 480万円 | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 柏久保 | 100.0㎡ | 350万円 | 11.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 市山 | 630.0㎡ | 290万円 | 1.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 柏久保 | 90.0㎡ | 100万円 | 3.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 冷川 | 350.0㎡ | 50万円 | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
全27件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。