土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5件 | 2.1万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 14件 | 6.1万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 19件 | 5.9万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 57件 | 5.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 75件 | 5.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
浜松市天竜区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
浜松市天竜区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
4.6万円/坪
公開取引 31件
5年間中央値（2021〜2025年）5.0万円/坪
前年比-14.8%2024年 5.4万円/坪5年変化+0.0%2021年 4.6万円/坪
30坪換算の土地価格
138万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引31件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：33町・6駅圏
浜松市天竜区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している39自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
浜松市天竜区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年4.6万円/坪31件の公開取引31件› | ||
| 2024年5.4万円/坪26件の公開取引26件› | ||
| 2023年5.2万円/坪38件の公開取引38件› | ||
| 2022年5.0万円/坪36件の公開取引36件› | ||
| 2021年4.6万円/坪39件の公開取引39件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
5.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引170件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値4.6万円/坪
2025年 地価公示中央値11.5万円/坪
数値差−6.9万円/坪（−59.9%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある33町中 33町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 二俣町鹿島浜松市天竜区 | 11.5万円/坪2023–2025 · 8件 | -11.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 345万円 | 2件2025年最新 |
| 2 二俣町南鹿島浜松市天竜区 | 10.6万円/坪2021–2025 · 4件 | -58.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 318万円 | 1件2025年最新 |
| 3 二俣町二俣浜松市天竜区 | 8.4万円/坪2025 · 3件 | -4.5%2021 8件 → 2025 3件 | 252万円 | 3件2025年最新 |
| 4 二俣町阿蔵浜松市天竜区 | 6.5万円/坪2024 · 3件 | +113.1%参考2021 2件 → 2024 3件 | 195万円 | 3件2024年1年前 |
| 5 渡ケ島浜松市天竜区 | 5.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 162万円 | 1件2021年4年前 |
| 6 船明浜松市天竜区 | 4.8万円/坪2025 · 11件 | -23.8%2021 9件 → 2025 11件 | 144万円 | 11件2025年最新 |
| 7 春野町領家浜松市天竜区 | 3.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 90万円 | 1件2023年2年前 |
| 8 只来浜松市天竜区 | 3.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 90万円 | 1件2023年2年前 |
| 9 緑恵台浜松市天竜区 | 2.9万円/坪2021–2024 · 3件 | +157.4%参考2021 2件 → 2024 1件 | 87万円 | 1件2024年1年前 |
| 10 山東浜松市天竜区 | 2.8万円/坪2025 · 7件 | -39.1%2021 5件 → 2025 7件 | 84万円 | 7件2025年最新 |
| 11 大谷浜松市天竜区 | 2.4万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 72万円 | 1件2025年最新 |
| 12 熊浜松市天竜区 | 2.3万円/坪2021–2023 · 2件 | -85.9%参考2022 1件 → 2023 1件 | 70万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 青谷浜松市天竜区 | 2.3万円/坪2021–2025 · 2件 | +55.6%参考2023 1件 → 2025 1件 | 69万円 | 1件2025年最新 |
| 14 春野町豊岡浜松市天竜区 | 2.3万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 68万円 | 2件2021年4年前 |
| 15 春野町川上浜松市天竜区 | 1.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 54万円 | 1件2021年4年前 |
| 16 佐久間町浦川浜松市天竜区 | 1.4万円/坪2022–2024 · 4件 | +94.9%参考2021 1件 → 2024 1件 | 43万円 | 1件2024年1年前 |
| 17 横山町浜松市天竜区 | 1.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 30万円 | 2件2025年最新 |
| 18 春野町気田浜松市天竜区 | 1.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +73.6%参考2021 1件 → 2024 2件 | 30万円 | 2件2024年1年前 |
| 19 龍山町瀬尻浜松市天竜区 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 27万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 相津浜松市天竜区 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 26万円 | 1件2022年3年前 |
| 21 水窪町奥領家浜松市天竜区 | 0.8万円/坪2022–2024 · 5件 | -7.3%参考2022 2件 → 2024 1件 | 23万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 佐久間町大井浜松市天竜区 | 0.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 23万円 | 1件2025年最新 |
| 23 米沢浜松市天竜区 | 0.7万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 22万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 小川浜松市天竜区 | 0.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 22万円 | 1件2025年最新 |
| 25 春野町堀之内浜松市天竜区 | 0.6万円/坪2021–2023 · 4件 | +131.6%参考2021 1件 → 2023 1件 | 19万円 | 1件2023年2年前 |
| 26 谷山浜松市天竜区 | 0.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 13万円 | 1件2021年4年前 |
| 27 月浜松市天竜区 | 0.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 11万円 | 1件2021年4年前 |
| 28 両島浜松市天竜区 | 0.3万円/坪2022–2024 · 4件 | +142.4%参考2022 3件 → 2024 1件 | 10万円 | 1件2024年1年前 |
| 29 佐久間町相月浜松市天竜区 | 0.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 10万円 | 1件2021年4年前 |
| 30 石神浜松市天竜区 | 0.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 3万円 | 1件2023年2年前 |
| 31 水窪町地頭方浜松市天竜区 | 0.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2万円 | 1件2025年最新 |
| 32 佐久間町中部浜松市天竜区 | 0.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 1万円 | 1件2021年4年前 |
| 33 春野町五和浜松市天竜区 | 0.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1万円 | 1件2024年1年前 |
1二俣町鹿島浜松市天竜区 · 2025年11.5万円/坪公開取引 2件›2二俣町南鹿島浜松市天竜区 · 2025年10.6万円/坪公開取引 1件›3二俣町二俣浜松市天竜区 · 2025年8.4万円/坪公開取引 3件›4二俣町阿蔵浜松市天竜区 · 2024年6.5万円/坪公開取引 3件›5渡ケ島浜松市天竜区 · 2021年5.4万円/坪公開取引 1件›6船明浜松市天竜区 · 2025年4.8万円/坪公開取引 11件›7春野町領家浜松市天竜区 · 2023年3.0万円/坪公開取引 1件›8只来浜松市天竜区 · 2023年3.0万円/坪公開取引 1件›9緑恵台浜松市天竜区 · 2024年2.9万円/坪公開取引 1件›10山東浜松市天竜区 · 2025年2.8万円/坪公開取引 7件›11大谷浜松市天竜区 · 2025年2.4万円/坪公開取引 1件›12熊浜松市天竜区 · 2023年2.3万円/坪公開取引 1件›13青谷浜松市天竜区 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件›14春野町豊岡浜松市天竜区 · 2021年2.3万円/坪公開取引 2件›15春野町川上浜松市天竜区 · 2021年1.8万円/坪公開取引 1件›16佐久間町浦川浜松市天竜区 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件›17横山町浜松市天竜区 · 2025年1.0万円/坪公開取引 2件›18春野町気田浜松市天竜区 · 2024年1.0万円/坪公開取引 2件›19龍山町瀬尻浜松市天竜区 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›20相津浜松市天竜区 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›21水窪町奥領家浜松市天竜区 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件›22佐久間町大井浜松市天竜区 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件›23米沢浜松市天竜区 · 2023年0.7万円/坪公開取引 1件›24小川浜松市天竜区 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›25春野町堀之内浜松市天竜区 · 2023年0.6万円/坪公開取引 1件›26谷山浜松市天竜区 · 2021年0.4万円/坪公開取引 1件›27月浜松市天竜区 · 2021年0.4万円/坪公開取引 1件›28両島浜松市天竜区 · 2024年0.3万円/坪公開取引 1件›29佐久間町相月浜松市天竜区 · 2021年0.3万円/坪公開取引 1件›30石神浜松市天竜区 · 2023年0.1万円/坪公開取引 1件›31水窪町地頭方浜松市天竜区 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›32佐久間町中部浜松市天竜区 · 2021年0.0万円/坪公開取引 1件›33春野町五和浜松市天竜区 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 8件 | 6.3万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 6件 | 8.8万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 11.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 8件 | 6.7万円/坪 |
| 工業地域 | 5件 | 4.5万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 7件 | 8.3万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 50件 | 0.8万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 24件 | 6.2万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 19件 | 5.7万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 15件 | 4.7万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 14件 | 7.7万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 12件 | 6.6万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1件 | 0.2万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引170件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 船明 | 560.0㎡ | 1,000万円 | 6.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 船明 | 370.0㎡ | 610万円 | 5.5万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 二俣町二俣 | 200.0㎡ | 520万円 | 8.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 山東 | 260.0㎡ | 500万円 | 6.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 山東 | 270.0㎡ | 400万円 | 4.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 二俣町二俣 | 95.0㎡ | 350万円 | 12.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 山東 | 340.0㎡ | 180万円 | 1.7万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 船明 | 55.0㎡ | 74万円 | 4.5万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 横山町 | 270.0㎡ | 8万円 | 0.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 船明 | 135.0㎡ | 5万円 | 0.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 青谷 | 1100.0㎡ | 950万円 | 2.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 船明 | 380.0㎡ | 730万円 | 6.3万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山東 | 430.0㎡ | 600万円 | 4.6万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 船明 | 310.0㎡ | 450万円 | 4.8万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 船明 | 230.0㎡ | 320万円 | 4.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 二俣町南鹿島 | 140.0㎡ | 320万円 | 7.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大谷 | 410.0㎡ | 300万円 | 2.4万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山東 | 175.0㎡ | 150万円 | 2.8万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 山東 | 840.0㎡ | 150万円 | 0.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 横山町 | 80.0㎡ | 45万円 | 1.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
全31件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。