国土交通省 公開取引データ

熱海市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

熱海市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
6.9万円/坪
公開取引 25件
5年間中央値(2021〜2025年)7.7万円/坪
前年比-50.7%2024年 14.0万円/坪5年変化+46.8%2021年 4.7万円/坪
30坪換算の土地価格
207万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引25件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:27町・4駅圏

熱海市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している39自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

熱海市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
7.7万円/坪
2021〜2025年・公開取引154件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値6.9万円/坪
2025年 地価公示中央値19.7万円/坪
数値差−12.8万円/坪(−65.0%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

4駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある27町中 27町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 春日町熱海市210.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件6,300万円1件2023年2年前
2 渚町熱海市140.0万円/坪2021–2024 · 2件-13.3%参考2021 1件 → 2024 1件4,200万円1件2024年1年前
3 水口町熱海市69.5万円/坪2023–2025 · 10件+144.8%参考2021 1件 → 2025 1件2,085万円1件2025年最新
4 桃山町熱海市69.0万円/坪2021–2025 · 6件-32.5%参考2022 4件 → 2025 1件2,070万円1件2025年最新
5 和田町熱海市62.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,860万円1件2025年最新
6 海光町熱海市53.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件1,590万円1件2024年1年前
7 昭和町熱海市40.0万円/坪2022–2024 · 3件-42.0%参考2023 2件 → 2024 1件1,200万円1件2024年1年前
8 咲見町熱海市38.5万円/坪2021–2025 · 2件+252.9%参考2022 1件 → 2025 1件1,155万円1件2025年最新
9 清水町熱海市30.5万円/坪2021–2025 · 2件-58.1%参考2024 1件 → 2025 1件915万円1件2025年最新
10 福道町熱海市25.0万円/坪2021–2023 · 2件+8.3%参考2022 1件 → 2023 1件750万円1件2023年2年前
11 田原本町熱海市18.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件540万円1件2025年最新
12 緑ガ丘町熱海市15.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件450万円2件2025年最新
13 紅葉ガ丘町熱海市13.0万円/坪2021–2023 · 3件-31.2%参考2021 2件 → 2023 1件390万円1件2023年2年前
14 青葉町熱海市11.2万円/坪2021–2025 · 2件-40.0%参考2023 1件 → 2025 1件336万円1件2025年最新
15 下多賀熱海市10.0万円/坪2023–2025 · 12件+209.5%参考2021 9件 → 2025 1件300万円1件2025年最新
16 西山町熱海市7.9万円/坪2021–2024 · 4件+172.2%参考2021 2件 → 2024 1件236万円1件2024年1年前
17 梅園町熱海市6.4万円/坪2021–2025 · 2件-92.9%参考2021 1件 → 2025 1件193万円1件2025年最新
18 桜町熱海市5.0万円/坪2021–2023 · 2件-93.3%参考2022 1件 → 2023 1件150万円1件2023年2年前
19 桜木町熱海市5.0万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%参考2022 2件 → 2023 1件150万円1件2023年2年前
20 伊豆山熱海市4.5万円/坪2025 · 4件-5.1%参考2021 2件 → 2025 4件136万円4件2025年最新
21 熱海熱海市4.5万円/坪2025 · 3件-87.1%参考2022 1件 → 2025 3件135万円3件2025年最新
22 上多賀熱海市4.4万円/坪2023–2025 · 9件+74.2%参考2021 11件 → 2025 2件132万円2件2025年最新
23 日金町熱海市2.8万円/坪2021–2025 · 2件+24.0%参考2023 1件 → 2025 1件84万円1件2025年最新
24 網代熱海市2.4万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件72万円2件2023年2年前
25 西熱海町熱海市1.6万円/坪2023–2025 · 3件-74.4%参考2021 2件 → 2025 1件48万円1件2025年最新
26 泉熱海市1.0万円/坪2023–2025 · 5件-33.0%参考2021 2件 → 2025 2件29万円2件2025年最新
27 相の原町熱海市0.8万円/坪2021–2025 · 4件-34.7%参考2022 2件 → 2025 1件24万円1件2025年最新
1春日町熱海市 · 2023年210.0万円/坪公開取引 1件2渚町熱海市 · 2024年140.0万円/坪公開取引 1件3水口町熱海市 · 2025年69.5万円/坪公開取引 1件4桃山町熱海市 · 2025年69.0万円/坪公開取引 1件5和田町熱海市 · 2025年62.0万円/坪公開取引 1件6海光町熱海市 · 2024年53.0万円/坪公開取引 1件7昭和町熱海市 · 2024年40.0万円/坪公開取引 1件8咲見町熱海市 · 2025年38.5万円/坪公開取引 1件9清水町熱海市 · 2025年30.5万円/坪公開取引 1件10福道町熱海市 · 2023年25.0万円/坪公開取引 1件11田原本町熱海市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 1件12緑ガ丘町熱海市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 2件13紅葉ガ丘町熱海市 · 2023年13.0万円/坪公開取引 1件14青葉町熱海市 · 2025年11.2万円/坪公開取引 1件15下多賀熱海市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件16西山町熱海市 · 2024年7.9万円/坪公開取引 1件17梅園町熱海市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 1件18桜町熱海市 · 2023年5.0万円/坪公開取引 1件19桜木町熱海市 · 2023年5.0万円/坪公開取引 1件20伊豆山熱海市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 4件21熱海熱海市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 3件22上多賀熱海市 · 2025年4.4万円/坪公開取引 2件23日金町熱海市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 1件24網代熱海市 · 2023年2.4万円/坪公開取引 2件25西熱海町熱海市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 1件26泉熱海市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 2件27相の原町熱海市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡12件16.0万円/坪
100〜165㎡29件15.0万円/坪
165〜300㎡41件5.0万円/坪
300㎡以上72件4.7万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域15件58.0万円/坪
商業地域11件40.0万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域50件1.7万円/坪
第2種中高層住居専用地域47件8.4万円/坪
第1種中高層住居専用地域16件6.1万円/坪
第2種住居地域15件9.4万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引154件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10緑ガ丘町230.0㎡480万円7.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10熱海340.0㎡200万円1.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10梅園町580.0㎡150万円0.9万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10伊豆山520.0㎡85万円0.5万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10相の原町230.0㎡75万円1.1万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07清水町500.0㎡2,700万円18.0万円/坪近隣商業地域
2025-07和田町80.0㎡1,500万円62.0万円/坪第2種住居地域
2025-07日金町680.0㎡640万円3.1万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07西熱海町820.0㎡400万円1.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07上多賀220.0㎡10万円0.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-04緑ガ丘町720.0㎡5,000万円23.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04田原本町620.0㎡3,300万円18.0万円/坪商業地域
2025-04咲見町145.0㎡2,700万円60.0万円/坪商業地域
2025-04水口町120.0㎡2,600万円71.0万円/坪近隣商業地域
2025-04青葉町980.0㎡2,500万円8.4万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04下多賀220.0㎡1,700万円26.0万円/坪第2種住居地域
2025-04伊豆山220.0㎡670万円10.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-04上多賀430.0㎡130万円1.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-01桃山町260.0㎡4,500万円57.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-01熱海730.0㎡990万円4.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全25件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
32,757人
世帯数
20,751世帯
変化人口世帯数
2025年中-533前年比 -1.60%-30前年比 -0.14%
5年間-3,2792021年比 -9.10%-7362021年比 -3.43%

2025年中の変化

人口
-533人前年比 -1.60%
世帯数
-30世帯前年比 -0.14%

5年間の変化

人口
-3,279人2021年比 -9.10%
世帯数
-736世帯2021年比 -3.43%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-781
社会増減
+248

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳4.8%1,576人11.0%-6.2pt
15〜24歳6.5%2,116人9.6%-3.1pt
25〜44歳13.5%4,427人22.2%-8.7pt
45〜64歳26.6%8,710人28.2%-1.6pt
65〜74歳16.6%5,431人12.0%+4.6pt
75歳以上32.0%10,497人17.1%+15.0pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満9.1%5.9%+3.2pt
100〜200万円未満23.1%13.5%+9.5pt
200〜300万円未満24.2%16.2%+8.0pt
300〜400万円未満13.3%14.8%-1.5pt
400〜500万円未満10.1%12.1%-2.0pt
500〜700万円未満10.2%16.5%-6.3pt
700〜1,000万円未満6.0%12.8%-6.8pt
1,000〜1,500万円未満2.6%6.0%-3.4pt
1,500万円以上1.4%2.1%-0.7pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 9.9%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4