国土交通省 公開取引データ

戸田市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

戸田市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
100.0万円/坪
公開取引 38件
5年間中央値(2021〜2025年)95.0万円/坪
前年比+11.1%2024年 90.0万円/坪5年変化+11.7%2021年 89.5万円/坪
30坪換算の土地価格
3,000万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引38件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:19町・3駅圏

戸田市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
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現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

戸田市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
95.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引207件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値100.0万円/坪
2025年 地価公示中央値97.2万円/坪
数値差+2.8万円/坪(+2.9%)

地価公示中央値は15地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

3駅中 3駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある19町中 19町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 下前戸田市185.0万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→20255,550万円1件2024年1年前
2 南町戸田市170.0万円/坪2021–2024 · 3件+0.0%2021→20255,100万円2件2024年1年前
3 本町戸田市155.0万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件4,650万円6件2025年最新
4 大字上戸田戸田市140.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→20254,200万円1件2023年2年前
5 喜沢戸田市130.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件3,900万円3件2025年最新
6 大字新曽戸田市130.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件3,900万円3件2025年最新
7 下戸田戸田市130.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,900万円1件2025年最新
8 中町戸田市125.0万円/坪2022–2024 · 10件+0.0%2021→20253,750万円2件2024年1年前
9 上戸田戸田市120.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件3,600万円3件2025年最新
10 笹目北町戸田市120.0万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,600万円1件2025年最新
11 喜沢南戸田市100.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件3,000万円2件2025年最新
12 笹目南町戸田市96.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件2,880万円3件2025年最新
13 新曽南戸田市95.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,850万円1件2025年最新
14 大字下笹目戸田市91.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→20252,730万円1件2024年1年前
15 美女木戸田市90.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件2,700万円5件2025年最新
16 川岸戸田市90.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→20252,700万円3件2024年1年前
17 笹目戸田市88.5万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件2,655万円6件2025年最新
18 氷川町戸田市82.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,460万円1件2025年最新
19 早瀬戸田市76.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,280万円2件2025年最新

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満14件100.0万円/坪
50〜100㎡46件98.0万円/坪
100〜165㎡42件95.0万円/坪
165〜300㎡31件86.0万円/坪
300㎡以上74件90.5万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅89件110.0万円/坪
その他51件85.0万円/坪
44件92.0万円/坪
事務所13件89.0万円/坪
倉庫4件81.0万円/坪
工場3件70.0万円/坪
店舗3件160.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引207件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10本町640.0㎡47,000万円240.0万円/坪その他
2025-10美女木710.0㎡23,000万円110.0万円/坪
2025-10笹目南町690.0㎡20,000万円96.0万円/坪工場
2025-10美女木370.0㎡7,700万円68.0万円/坪その他
2025-10美女木190.0㎡5,200万円90.0万円/坪その他
2025-10本町350.0㎡4,500万円43.0万円/坪事務所
2025-10下戸田50.0㎡2,600万円170.0万円/坪住宅
2025-10笹目80.0㎡2,200万円92.0万円/坪住宅
2025-10喜沢南65.0㎡2,000万円100.0万円/坪住宅
2025-10喜沢120.0㎡1,600万円45.0万円/坪
2025-10笹目南町110.0㎡200万円6.0万円/坪
2025-07笹目北町720.0㎡28,000万円130.0万円/坪
2025-07大字新曽610.0㎡24,000万円130.0万円/坪
2025-07笹目南町360.0㎡13,000万円120.0万円/坪その他
2025-07本町200.0㎡9,500万円160.0万円/坪
2025-07美女木380.0㎡8,000万円70.0万円/坪その他
2025-07笹目200.0㎡5,700万円95.0万円/坪住宅
2025-07笹目130.0㎡5,200万円130.0万円/坪住宅
2025-07上戸田45.0㎡2,100万円160.0万円/坪
2025-04氷川町850.0㎡27,000万円100.0万円/坪事務所

全38件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
142,833人
世帯数
71,081世帯
変化人口世帯数
2025年中+763前年比 +0.54%+1,243前年比 +1.78%
5年間+1,8002021年比 +1.28%+4,2762021年比 +6.40%

2025年中の変化

人口
+763人前年比 +0.54%
世帯数
+1,243世帯前年比 +1.78%

5年間の変化

人口
+1,800人2021年比 +1.28%
世帯数
+4,276世帯2021年比 +6.40%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-157
社会増減
+920

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳12.7%18,079人11.0%+1.6pt
15〜24歳11.0%15,703人9.6%+1.4pt
25〜44歳29.3%41,904人22.2%+7.1pt
45〜64歳30.0%42,794人28.2%+1.8pt
65〜74歳7.6%10,923人12.0%-4.3pt
75歳以上9.4%13,430人17.1%-7.7pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満3.7%5.9%-2.2pt
100〜200万円未満8.3%13.5%-5.2pt
200〜300万円未満13.5%16.2%-2.7pt
300〜400万円未満13.7%14.8%-1.1pt
400〜500万円未満12.1%12.1%0.0pt
500〜700万円未満19.3%16.5%+2.7pt
700〜1,000万円未満17.5%12.8%+4.7pt
1,000〜1,500万円未満9.9%6.0%+3.9pt
1,500万円以上2.0%2.1%-0.1pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 6.4%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4