土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4件 | 28.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 45件 | 51.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 77件 | 54.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 36件 | 54.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 51件 | 46.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
さいたま市桜区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
さいたま市桜区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
48.0万円/坪
公開取引 42件
5年間中央値（2021〜2025年）52.0万円/坪
前年比-9.4%2024年 53.0万円/坪5年変化-5.9%2021年 51.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,440万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引42件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：19町・1駅圏
さいたま市桜区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
さいたま市桜区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年48.0万円/坪42件の公開取引42件› | ||
| 2024年53.0万円/坪55件の公開取引55件› | ||
| 2023年49.0万円/坪56件の公開取引56件› | ||
| 2022年62.0万円/坪33件の公開取引33件› | ||
| 2021年51.0万円/坪27件の公開取引27件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
52.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引213件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値48.0万円/坪
2025年 地価公示中央値49.6万円/坪
数値差−1.6万円/坪（−3.2%）
地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある19町中 19町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 田島さいたま市桜区 | 120.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 3,600万円 | 8件2025年最新 |
| 2 中島さいたま市桜区 | 100.0万円/坪2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 3,000万円 | 3件2024年1年前 |
| 3 西堀さいたま市桜区 | 81.0万円/坪2023–2025 · 14件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,430万円 | 1件2025年最新 |
| 4 南元宿さいたま市桜区 | 76.0万円/坪2020–2022 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 2,280万円 | 2件2022年3年前 |
| 5 大字大久保領家さいたま市桜区 | 67.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 2,010万円 | 2件2024年1年前 |
| 6 大字神田さいたま市桜区 | 59.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +0.0%2021→2025 | 1,770万円 | 2件2024年1年前 |
| 7 栄和さいたま市桜区 | 54.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,620万円 | 5件2025年最新 |
| 8 大字下大久保さいたま市桜区 | 51.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,545万円 | 4件2025年最新 |
| 9 大字白鍬さいたま市桜区 | 51.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,530万円 | 5件2025年最新 |
| 10 道場さいたま市桜区 | 47.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,410万円 | 5件2025年最新 |
| 11 山久保さいたま市桜区 | 47.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,410万円 | 1件2025年最新 |
| 12 桜田さいたま市桜区 | 46.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,380万円 | 1件2025年最新 |
| 13 町谷さいたま市桜区 | 43.0万円/坪2025 · 9件 | +0.0%2025 9件 → 2025 9件 | 1,290万円 | 9件2025年最新 |
| 14 新開さいたま市桜区 | 42.0万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 1,260万円 | 3件2023年2年前 |
| 15 大字宿さいたま市桜区 | 33.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 990万円 | 1件2025年最新 |
| 16 大字上大久保さいたま市桜区 | 30.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 915万円 | 1件2025年最新 |
| 17 大字五関さいたま市桜区 | 25.4万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 761万円 | 1件2025年最新 |
| 18 大字塚本さいたま市桜区 | 24.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 728万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 大字在家さいたま市桜区 | 22.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 661万円 | 2件2023年2年前 |
1田島さいたま市桜区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 8件›2中島さいたま市桜区 · 2024年100.0万円/坪公開取引 3件›3西堀さいたま市桜区 · 2025年81.0万円/坪公開取引 1件›4南元宿さいたま市桜区 · 2022年76.0万円/坪公開取引 2件›5大字大久保領家さいたま市桜区 · 2024年67.0万円/坪公開取引 2件›6大字神田さいたま市桜区 · 2024年59.0万円/坪公開取引 2件›7栄和さいたま市桜区 · 2025年54.0万円/坪公開取引 5件›8大字下大久保さいたま市桜区 · 2025年51.5万円/坪公開取引 4件›9大字白鍬さいたま市桜区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 5件›10道場さいたま市桜区 · 2025年47.0万円/坪公開取引 5件›11山久保さいたま市桜区 · 2025年47.0万円/坪公開取引 1件›12桜田さいたま市桜区 · 2025年46.0万円/坪公開取引 1件›13町谷さいたま市桜区 · 2025年43.0万円/坪公開取引 9件›14新開さいたま市桜区 · 2023年42.0万円/坪公開取引 3件›15大字宿さいたま市桜区 · 2025年33.0万円/坪公開取引 1件›16大字上大久保さいたま市桜区 · 2025年30.5万円/坪公開取引 1件›17大字五関さいたま市桜区 · 2025年25.4万円/坪公開取引 1件›18大字塚本さいたま市桜区 · 2023年24.3万円/坪公開取引 1件›19大字在家さいたま市桜区 · 2023年22.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 87件 | 64.0万円/坪 |
| その他 | 64件 | 49.0万円/坪 |
| 55件 | 44.0万円/坪 | |
| 倉庫 | 4件 | 68.0万円/坪 |
| 事務所 | 1件 | 130.0万円/坪 |
| 工場 | 1件 | 45.0万円/坪 |
| 店舗 | 1件 | 190.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引213件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 田島 | 510.0㎡ | 29,000万円 | 190.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 町谷 | 1600.0㎡ | 16,000万円 | 32.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 大字宿 | 150.0㎡ | 2,400万円 | 52.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字上大久保 | 260.0㎡ | 2,000万円 | 25.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 町谷 | 115.0㎡ | 1,700万円 | 49.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 町谷 | 170.0㎡ | 200万円 | 3.9万円/坪 | |
| 2025-07 | 大字白鍬 | 380.0㎡ | 7,600万円 | 66.0万円/坪 | 倉庫 |
| 2025-07 | 田島 | 760.0㎡ | 3,300万円 | 14.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 栄和 | 190.0㎡ | 3,300万円 | 56.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 大字白鍬 | 180.0㎡ | 3,000万円 | 56.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 栄和 | 100.0㎡ | 2,100万円 | 71.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 大字下大久保 | 90.0㎡ | 1,500万円 | 57.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場 | 100.0㎡ | 1,400万円 | 47.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 大字下大久保 | 95.0㎡ | 1,400万円 | 50.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 町谷 | 490.0㎡ | 1,200万円 | 8.2万円/坪 | |
| 2025-07 | 町谷 | 115.0㎡ | 1,200万円 | 35.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場 | 85.0㎡ | 1,100万円 | 41.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 道場 | 70.0㎡ | 990万円 | 47.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 道場 | 70.0㎡ | 940万円 | 44.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 道場 | 65.0㎡ | 920万円 | 48.0万円/坪 | その他 |
全42件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。