土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 8件 | 29.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 31件 | 39.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 119件 | 47.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 118件 | 37.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 105件 | 15.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
さいたま市西区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
さいたま市西区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
40.0万円/坪
公開取引 61件
5年間中央値（2021〜2025年）39.0万円/坪
前年比+8.1%2024年 37.0万円/坪5年変化+8.1%2021年 37.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,200万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引61件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：27町・2駅圏
さいたま市西区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
さいたま市西区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年40.0万円/坪61件の公開取引61件› | ||
| 2024年37.0万円/坪65件の公開取引65件› | ||
| 2023年34.0万円/坪85件の公開取引85件› | ||
| 2022年41.5万円/坪84件の公開取引84件› | ||
| 2021年37.0万円/坪86件の公開取引86件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
39.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引381件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値40.0万円/坪
2025年 地価公示中央値40.0万円/坪
数値差+0.0万円/坪（+0.0%）
地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
2駅中 2駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある27町中 27町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 西大宮さいたま市西区 | 79.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,370万円 | 1件2025年最新 |
| 2 宮前町さいたま市西区 | 56.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,695万円 | 4件2025年最新 |
| 3 大字土屋さいたま市西区 | 53.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,590万円 | 2件2025年最新 |
| 4 大字指扇さいたま市西区 | 52.5万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 1,575万円 | 8件2025年最新 |
| 5 大字指扇領別所さいたま市西区 | 51.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,530万円 | 1件2025年最新 |
| 6 大字水判土さいたま市西区 | 43.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,305万円 | 4件2025年最新 |
| 7 大字島根さいたま市西区 | 41.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,230万円 | 1件2025年最新 |
| 8 三橋さいたま市西区 | 39.5万円/坪2025 · 12件 | +0.0%2025 12件 → 2025 12件 | 1,185万円 | 12件2025年最新 |
| 9 プラザさいたま市西区 | 38.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,140万円 | 2件2025年最新 |
| 10 大字平方領々家さいたま市西区 | 32.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 960万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 大字佐知川さいたま市西区 | 30.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 900万円 | 5件2025年最新 |
| 12 大字指扇領辻さいたま市西区 | 29.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 870万円 | 1件2025年最新 |
| 13 大字内野本郷さいたま市西区 | 26.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 780万円 | 3件2025年最新 |
| 14 大字高木さいたま市西区 | 22.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 660万円 | 2件2025年最新 |
| 15 大字中野林さいたま市西区 | 21.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 630万円 | 2件2024年1年前 |
| 16 大字植田谷本さいたま市西区 | 21.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 630万円 | 1件2025年最新 |
| 17 大字清河寺さいたま市西区 | 19.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 569万円 | 1件2025年最新 |
| 18 大字宝来さいたま市西区 | 15.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 450万円 | 2件2025年最新 |
| 19 大字中釘さいたま市西区 | 11.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 330万円 | 2件2025年最新 |
| 20 大字西新井さいたま市西区 | 10.8万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 324万円 | 1件2025年最新 |
| 21 大字三条町さいたま市西区 | 9.9万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 297万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 大字飯田新田さいたま市西区 | 5.4万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 162万円 | 1件2025年最新 |
| 23 大字飯田さいたま市西区 | 5.2万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 156万円 | 3件2025年最新 |
| 24 大字西遊馬さいたま市西区 | 1.6万円/坪2023–2025 · 17件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 48万円 | 2件2025年最新 |
| 25 湯木町さいたま市西区 | 0.6万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 19万円 | 2件2025年最新 |
| 26 大字二ツ宮さいたま市西区 | 0.6万円/坪2022–2024 · 7件 | +0.0%2021→2025 | 17万円 | 2件2024年1年前 |
| 27 塚本町さいたま市西区 | 0.2万円/坪2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 6万円 | 3件2024年1年前 |
1西大宮さいたま市西区 · 2025年79.0万円/坪公開取引 1件›2宮前町さいたま市西区 · 2025年56.5万円/坪公開取引 4件›3大字土屋さいたま市西区 · 2025年53.0万円/坪公開取引 2件›4大字指扇さいたま市西区 · 2025年52.5万円/坪公開取引 8件›5大字指扇領別所さいたま市西区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 1件›6大字水判土さいたま市西区 · 2025年43.5万円/坪公開取引 4件›7大字島根さいたま市西区 · 2025年41.0万円/坪公開取引 1件›8三橋さいたま市西区 · 2025年39.5万円/坪公開取引 12件›9プラザさいたま市西区 · 2025年38.0万円/坪公開取引 2件›10大字平方領々家さいたま市西区 · 2024年32.0万円/坪公開取引 1件›11大字佐知川さいたま市西区 · 2025年30.0万円/坪公開取引 5件›12大字指扇領辻さいたま市西区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件›13大字内野本郷さいたま市西区 · 2025年26.0万円/坪公開取引 3件›14大字高木さいたま市西区 · 2025年22.0万円/坪公開取引 2件›15大字中野林さいたま市西区 · 2024年21.0万円/坪公開取引 2件›16大字植田谷本さいたま市西区 · 2025年21.0万円/坪公開取引 1件›17大字清河寺さいたま市西区 · 2025年19.0万円/坪公開取引 1件›18大字宝来さいたま市西区 · 2025年15.0万円/坪公開取引 2件›19大字中釘さいたま市西区 · 2025年11.0万円/坪公開取引 2件›20大字西新井さいたま市西区 · 2025年10.8万円/坪公開取引 1件›21大字三条町さいたま市西区 · 2024年9.9万円/坪公開取引 1件›22大字飯田新田さいたま市西区 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›23大字飯田さいたま市西区 · 2025年5.2万円/坪公開取引 3件›24大字西遊馬さいたま市西区 · 2025年1.6万円/坪公開取引 2件›25湯木町さいたま市西区 · 2025年0.6万円/坪公開取引 2件›26大字二ツ宮さいたま市西区 · 2024年0.6万円/坪公開取引 2件›27塚本町さいたま市西区 · 2024年0.2万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 163件 | 45.0万円/坪 |
| 114件 | 14.0万円/坪 | |
| その他 | 95件 | 40.0万円/坪 |
| 事務所 | 3件 | 10.0万円/坪 |
| 倉庫 | 3件 | 26.0万円/坪 |
| 店舗 | 2件 | 48.5万円/坪 |
| 工場 | 1件 | 8.7万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引381件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字佐知川 | 460.0㎡ | 6,000万円 | 43.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西大宮 | 220.0㎡ | 5,800万円 | 85.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 大字宝来 | 950.0㎡ | 4,300万円 | 15.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 三橋 | 125.0㎡ | 3,000万円 | 80.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 三橋 | 140.0㎡ | 2,400万円 | 57.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字島根 | 155.0㎡ | 2,000万円 | 41.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字土屋 | 115.0㎡ | 1,500万円 | 43.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 大字佐知川 | 85.0㎡ | 550万円 | 22.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 湯木町 | 1600.0㎡ | 500万円 | 1.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 大字指扇領辻 | 40.0㎡ | 370万円 | 29.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 大字宝来 | 110.0㎡ | 30万円 | 0.9万円/坪 | |
| 2025-07 | 大字清河寺 | 460.0㎡ | 4,100万円 | 29.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 大字西遊馬 | 190.0㎡ | 4,000万円 | 69.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 宮前町 | 185.0㎡ | 3,200万円 | 57.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 大字指扇 | 105.0㎡ | 1,700万円 | 52.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 三橋 | 115.0㎡ | 1,200万円 | 35.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 三橋 | 210.0㎡ | 1,000万円 | 15.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 三橋 | 65.0㎡ | 740万円 | 39.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 大字西遊馬 | 105.0㎡ | 160万円 | 4.9万円/坪 | |
| 2025-04 | 大字指扇領別所 | 590.0㎡ | 9,400万円 | 52.0万円/坪 | 店舗 |
全61件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。