土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7件 | 43.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 42件 | 63.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 18件 | 80.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 25件 | 78.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 14件 | 103.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市大正区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市大正区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
94.5万円/坪
公開取引 14件
5年間中央値（2021〜2025年）69.0万円/坪
前年比+18.1%2024年 80.0万円/坪5年変化+52.4%2021年 62.0万円/坪
30坪換算の土地価格
2,835万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引14件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：11町・1駅圏
大阪市大正区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市大正区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年94.5万円/坪14件の公開取引14件› | ||
| 2024年80.0万円/坪30件の公開取引30件› | ||
| 2023年66.5万円/坪22件の公開取引22件› | ||
| 2022年59.0万円/坪18件の公開取引18件› | ||
| 2021年62.0万円/坪22件の公開取引22件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
69.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引106件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値94.5万円/坪
2025年 地価公示中央値66.1万円/坪
数値差+28.4万円/坪（+42.9%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある11町中 11町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 泉尾大阪市大正区 | 150.0万円/坪2025 · 3件 | +68.5%2021 5件 → 2025 3件 | 4,500万円 | 3件2025年最新 |
| 2 三軒家東大阪市大正区 | 130.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +163.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 3,900万円 | 1件2025年最新 |
| 3 北恩加島大阪市大正区 | 104.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -51.4%参考2023 1件 → 2025 1件 | 3,120万円 | 1件2025年最新 |
| 4 千島大阪市大正区 | 92.5万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 2,775万円 | 1件2025年最新 |
| 5 平尾大阪市大正区 | 88.0万円/坪2025 · 4件 | +36.4%2021 6件 → 2025 4件 | 2,640万円 | 4件2025年最新 |
| 6 北村大阪市大正区 | 85.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +17.9%参考2023 1件 → 2025 1件 | 2,550万円 | 1件2025年最新 |
| 7 三軒家西大阪市大正区 | 75.0万円/坪2024 · 3件 | -6.2%参考2021 1件 → 2024 3件 | 2,250万円 | 3件2024年1年前 |
| 8 小林東大阪市大正区 | 72.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +2.1%参考2022 2件 → 2023 1件 | 2,160万円 | 1件2023年2年前 |
| 9 鶴町大阪市大正区 | 61.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +81.4%参考2021 2件 → 2024 2件 | 1,830万円 | 2件2024年1年前 |
| 10 小林西大阪市大正区 | 39.5万円/坪2021–2023 · 4件 | +51.9%参考2021 2件 → 2023 2件 | 1,185万円 | 2件2023年2年前 |
| 11 南恩加島大阪市大正区 | 32.0万円/坪2025 · 3件 | -36.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 960万円 | 3件2025年最新 |
1泉尾大阪市大正区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 3件›2三軒家東大阪市大正区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 1件›3北恩加島大阪市大正区 · 2025年104.0万円/坪公開取引 1件›4千島大阪市大正区 · 2025年92.5万円/坪公開取引 1件›5平尾大阪市大正区 · 2025年88.0万円/坪公開取引 4件›6北村大阪市大正区 · 2025年85.0万円/坪公開取引 1件›7三軒家西大阪市大正区 · 2024年75.0万円/坪公開取引 3件›8小林東大阪市大正区 · 2023年72.0万円/坪公開取引 1件›9鶴町大阪市大正区 · 2024年61.0万円/坪公開取引 2件›10小林西大阪市大正区 · 2023年39.5万円/坪公開取引 2件›11南恩加島大阪市大正区 · 2025年32.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 5件 | 99.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 9件 | 50.0万円/坪 |
| 商業地域 | 15件 | 120.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 15件 | 46.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 29.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 3件 | 60.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 45件 | 66.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 13件 | 90.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引106件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 泉尾 | 55.0㎡ | 1,800万円 | 110.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 南恩加島 | 45.0㎡ | 430万円 | 32.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 三軒家東 | 1300.0㎡ | 65,000万円 | 170.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-07 | 泉尾 | 400.0㎡ | 18,000万円 | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 千島 | 360.0㎡ | 12,000万円 | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 北恩加島 | 165.0㎡ | 3,400万円 | 68.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 平尾 | 85.0㎡ | 2,500万円 | 97.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 南恩加島 | 125.0㎡ | 620万円 | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 泉尾 | 130.0㎡ | 11,000万円 | 270.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 平尾 | 210.0㎡ | 5,000万円 | 79.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 北村 | 105.0㎡ | 2,900万円 | 92.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南恩加島 | 70.0㎡ | 1,300万円 | 59.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 平尾 | 155.0㎡ | 1,200万円 | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 平尾 | 340.0㎡ | 12,000万円 | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
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