土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9件 | 63.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 59件 | 75.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 37件 | 62.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 22件 | 89.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 30件 | 63.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市西淀川区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市西淀川区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
78.0万円/坪
公開取引 23件
5年間中央値（2021〜2025年）65.0万円/坪
前年比+25.8%2024年 62.0万円/坪5年変化+23.8%2021年 63.0万円/坪
30坪換算の土地価格
2,340万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引23件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：17町・5駅圏
大阪市西淀川区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市西淀川区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年78.0万円/坪23件の公開取引23件› | ||
| 2024年62.0万円/坪39件の公開取引39件› | ||
| 2023年73.5万円/坪28件の公開取引28件› | ||
| 2022年60.0万円/坪40件の公開取引40件› | ||
| 2021年63.0万円/坪27件の公開取引27件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
65.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引157件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値78.0万円/坪
2025年 地価公示中央値59.5万円/坪
数値差+18.5万円/坪（+31.1%）
地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある17町中 17町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 歌島大阪市西淀川区 | 105.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +13.6%参考2021 1件 → 2024 2件 | 3,150万円 | 2件2024年1年前 |
| 2 千舟大阪市西淀川区 | 92.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 2,760万円 | 1件2023年2年前 |
| 3 花川大阪市西淀川区 | 90.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -18.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,700万円 | 1件2025年最新 |
| 4 御幣島大阪市西淀川区 | 90.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +58.7%参考2021 4件 → 2025 1件 | 2,700万円 | 1件2025年最新 |
| 5 野里大阪市西淀川区 | 90.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -22.1%参考2021 4件 → 2025 2件 | 2,700万円 | 2件2025年最新 |
| 6 姫里大阪市西淀川区 | 87.0万円/坪2025 · 5件 | +1.2%参考2021 2件 → 2025 5件 | 2,610万円 | 5件2025年最新 |
| 7 柏里大阪市西淀川区 | 82.0万円/坪2025 · 4件 | -7.9%参考2021 2件 → 2025 4件 | 2,460万円 | 4件2025年最新 |
| 8 姫島大阪市西淀川区 | 76.0万円/坪2025 · 3件 | +22.6%2022 5件 → 2025 3件 | 2,280万円 | 3件2025年最新 |
| 9 佃大阪市西淀川区 | 75.0万円/坪2025 · 3件 | +193.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 2,250万円 | 3件2025年最新 |
| 10 大和田大阪市西淀川区 | 74.5万円/坪2023–2025 · 10件 | +4.4%参考2021 4件 → 2025 2件 | 2,235万円 | 2件2025年最新 |
| 11 出来島大阪市西淀川区 | 63.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +34.7%参考2022 3件 → 2024 2件 | 1,890万円 | 2件2024年1年前 |
| 12 竹島大阪市西淀川区 | 58.5万円/坪2021–2023 · 2件 | -8.2%参考2021 1件 → 2023 1件 | 1,755万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 大野大阪市西淀川区 | 48.0万円/坪2024 · 3件 | -52.0%参考2021 1件 → 2024 3件 | 1,440万円 | 3件2024年1年前 |
| 14 福町大阪市西淀川区 | 45.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -60.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,350万円 | 1件2025年最新 |
| 15 中島大阪市西淀川区 | 35.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -44.8%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,050万円 | 1件2025年最新 |
| 16 西島大阪市西淀川区 | 20.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 600万円 | 1件2021年4年前 |
| 17 百島大阪市西淀川区 | 16.5万円/坪2021–2024 · 2件 | -5.9%参考2021 1件 → 2024 1件 | 495万円 | 1件2024年1年前 |
1歌島大阪市西淀川区 · 2024年105.0万円/坪公開取引 2件›2千舟大阪市西淀川区 · 2023年92.0万円/坪公開取引 1件›3花川大阪市西淀川区 · 2025年90.0万円/坪公開取引 1件›4御幣島大阪市西淀川区 · 2025年90.0万円/坪公開取引 1件›5野里大阪市西淀川区 · 2025年90.0万円/坪公開取引 2件›6姫里大阪市西淀川区 · 2025年87.0万円/坪公開取引 5件›7柏里大阪市西淀川区 · 2025年82.0万円/坪公開取引 4件›8姫島大阪市西淀川区 · 2025年76.0万円/坪公開取引 3件›9佃大阪市西淀川区 · 2025年75.0万円/坪公開取引 3件›10大和田大阪市西淀川区 · 2025年74.5万円/坪公開取引 2件›11出来島大阪市西淀川区 · 2024年63.0万円/坪公開取引 2件›12竹島大阪市西淀川区 · 2023年58.5万円/坪公開取引 1件›13大野大阪市西淀川区 · 2024年48.0万円/坪公開取引 3件›14福町大阪市西淀川区 · 2025年45.0万円/坪公開取引 1件›15中島大阪市西淀川区 · 2025年35.0万円/坪公開取引 1件›16西島大阪市西淀川区 · 2021年20.0万円/坪公開取引 1件›17百島大阪市西淀川区 · 2024年16.5万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 2件 | 94.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 13件 | 80.0万円/坪 |
| 商業地域 | 5件 | 93.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 19件 | 63.0万円/坪 |
| 工業地域 | 14件 | 62.5万円/坪 |
| 工業専用地域 | 1件 | 24.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 103件 | 64.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引157件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 野里 | 175.0㎡ | 6,500万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 姫島 | 185.0㎡ | 5,700万円 | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 佃 | 55.0㎡ | 1,900万円 | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 御幣島 | 55.0㎡ | 1,700万円 | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 姫里 | 50.0㎡ | 1,400万円 | 90.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 姫里 | 50.0㎡ | 1,200万円 | 78.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 柏里 | 540.0㎡ | 29,000万円 | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 姫里 | 230.0㎡ | 15,000万円 | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 佃 | 90.0㎡ | 2,000万円 | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 花川 | 45.0㎡ | 1,200万円 | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 佃 | 100.0㎡ | 990万円 | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大和田 | 50.0㎡ | 940万円 | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 姫島 | 380.0㎡ | 8,600万円 | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 姫島 | 210.0㎡ | 3,900万円 | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 姫里 | 75.0㎡ | 2,000万円 | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 柏里 | 45.0㎡ | 180万円 | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中島 | 9999.0㎡ | 220,000万円 | 24.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-01 | 柏里 | 160.0㎡ | 3,100万円 | 64.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 柏里 | 50.0㎡ | 1,700万円 | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大和田 | 65.0㎡ | 1,600万円 | 80.0万円/坪 | 工業地域 |
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