国土交通省 公開取引データ

柏原市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

柏原市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
28.0万円/坪
公開取引 38件
5年間中央値(2021〜2025年)29.0万円/坪
前年比-6.7%2024年 30.0万円/坪5年変化+16.7%2021年 24.0万円/坪
30坪換算の土地価格
840万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引38件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:25町・9駅圏

柏原市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

柏原市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
29.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引170件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値28.0万円/坪
2025年 地価公示中央値29.9万円/坪
数値差−1.9万円/坪(−6.4%)

地価公示中央値は17地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある25町中 25町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 国分西柏原市47.0万円/坪2023–2025 · 3件-4.9%参考2022 4件 → 2025 2件1,410万円2件2025年最新
2 大正柏原市46.5万円/坪2023–2025 · 4件+1.1%参考2021 2件 → 2025 2件1,395万円2件2025年最新
3 河原町柏原市46.0万円/坪2021–2024 · 3件+4.3%参考2021 1件 → 2024 2件1,380万円2件2024年1年前
4 法善寺柏原市44.0万円/坪2025 · 6件+23.9%2021 6件 → 2025 6件1,320万円6件2025年最新
5 清州柏原市40.5万円/坪2021–2024 · 4件+0.0%参考2021 2件 → 2024 1件1,215万円1件2024年1年前
6 平野柏原市38.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件1,140万円1件2023年2年前
7 大県柏原市35.0万円/坪2025 · 4件+59.1%参考2021 1件 → 2025 4件1,050万円4件2025年最新
8 上市柏原市34.5万円/坪2022–2024 · 4件-62.0%参考2022 1件 → 2024 1件1,035万円1件2024年1年前
9 太平寺柏原市32.0万円/坪2023–2025 · 3件-96.9%参考2021 2件 → 2025 1件960万円1件2025年最新
10 田辺柏原市32.0万円/坪2025 · 3件+10.3%参考2021 2件 → 2025 3件960万円3件2025年最新
11 安堂町柏原市30.0万円/坪2021–2023 · 2件-77.6%参考2021 1件 → 2023 1件900万円1件2023年2年前
12 国分東条町柏原市28.5万円/坪2023–2025 · 4件+307.1%参考2021 1件 → 2025 2件855万円2件2025年最新
13 古町柏原市27.0万円/坪2023–2025 · 5件+60.0%参考2021 1件 → 2025 1件810万円1件2025年最新
14 本郷柏原市25.0万円/坪2023–2025 · 5件+5.4%参考2022 1件 → 2025 2件750万円2件2025年最新
15 国分本町柏原市23.0万円/坪2025 · 3件+91.7%参考2021 1件 → 2025 3件690万円3件2025年最新
16 今町柏原市21.0万円/坪2021–2023 · 5件+109.8%参考2021 4件 → 2023 1件630万円1件2023年2年前
17 石川町柏原市19.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件570万円1件2023年2年前
18 旭ケ丘柏原市18.0万円/坪2025 · 4件+462.5%2021 7件 → 2025 4件540万円4件2025年最新
19 片山町柏原市18.0万円/坪2021–2025 · 3件+47.2%参考2022 1件 → 2025 2件540万円2件2025年最新
20 山ノ井町柏原市18.0万円/坪2023–2025 · 3件-57.7%参考2021 1件 → 2025 2件540万円2件2025年最新
21 玉手町柏原市12.0万円/坪2023–2025 · 5件-21.3%参考2021 2件 → 2025 2件360万円2件2025年最新
22 円明町柏原市11.0万円/坪2021–2025 · 2件+361.5%参考2024 1件 → 2025 1件329万円1件2025年最新
23 国分市場柏原市4.2万円/坪2023–2025 · 3件-86.5%参考2021 2件 → 2025 1件126万円1件2025年最新
24 大字高井田柏原市3.3万円/坪2023 · 3件-77.8%参考2021 2件 → 2023 3件99万円3件2023年2年前
25 大字雁多尾畑柏原市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件5万円1件2021年4年前
1国分西柏原市 · 2025年47.0万円/坪公開取引 2件2大正柏原市 · 2025年46.5万円/坪公開取引 2件3河原町柏原市 · 2024年46.0万円/坪公開取引 2件4法善寺柏原市 · 2025年44.0万円/坪公開取引 6件5清州柏原市 · 2024年40.5万円/坪公開取引 1件6平野柏原市 · 2023年38.0万円/坪公開取引 1件7大県柏原市 · 2025年35.0万円/坪公開取引 4件8上市柏原市 · 2024年34.5万円/坪公開取引 1件9太平寺柏原市 · 2025年32.0万円/坪公開取引 1件10田辺柏原市 · 2025年32.0万円/坪公開取引 3件11安堂町柏原市 · 2023年30.0万円/坪公開取引 1件12国分東条町柏原市 · 2025年28.5万円/坪公開取引 2件13古町柏原市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 1件14本郷柏原市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 2件15国分本町柏原市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 3件16今町柏原市 · 2023年21.0万円/坪公開取引 1件17石川町柏原市 · 2023年19.0万円/坪公開取引 1件18旭ケ丘柏原市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 4件19片山町柏原市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件20山ノ井町柏原市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件21玉手町柏原市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 2件22円明町柏原市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件23国分市場柏原市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 1件24大字高井田柏原市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 3件25大字雁多尾畑柏原市 · 2021年0.2万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満3件30.0万円/坪
50〜100㎡26件28.5万円/坪
100〜165㎡45件41.0万円/坪
165〜300㎡42件28.0万円/坪
300㎡以上54件18.5万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域6件42.0万円/坪
商業地域1件37.0万円/坪
準工業地域16件18.5万円/坪
市街化調整区域5件1.0万円/坪
住宅1件50.0万円/坪
第1種住居地域56件32.5万円/坪
第2種中高層住居専用地域52件29.5万円/坪
第1種中高層住居専用地域19件20.0万円/坪
第1種低層住居専用地域11件20.0万円/坪
第2種低層住居専用地域2件20.5万円/坪
第2種住居地域1件16.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引170件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10田辺750.0㎡8,600万円38.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10田辺860.0㎡8,200万円32.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10古町390.0㎡2,800万円24.0万円/坪近隣商業地域
2025-10国分西175.0㎡2,700万円50.0万円/坪第1種住居地域
2025-10国分東条町270.0㎡2,200万円27.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10法善寺190.0㎡2,100万円36.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大正105.0㎡1,700万円55.0万円/坪第1種住居地域
2025-10国分本町240.0㎡1,600万円23.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10法善寺210.0㎡1,300万円19.0万円/坪第1種住居地域
2025-10本郷65.0㎡500万円25.0万円/坪準工業地域
2025-10旭ケ丘75.0㎡380万円16.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10旭ケ丘760.0㎡100万円0.4万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07法善寺460.0㎡6,500万円47.0万円/坪第1種住居地域
2025-07本郷320.0㎡3,300万円34.0万円/坪準工業地域
2025-07法善寺140.0㎡2,600万円61.0万円/坪第1種住居地域
2025-07大正210.0㎡2,500万円40.0万円/坪第1種住居地域
2025-07円明町240.0㎡1,300万円18.0万円/坪準工業地域
2025-07国分本町230.0㎡1,000万円14.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-07山ノ井町145.0㎡800万円18.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04国分西260.0㎡3,700万円47.0万円/坪第1種住居地域

全38件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
66,136人
世帯数
33,012世帯
変化人口世帯数
2025年中-364前年比 -0.55%+160前年比 +0.49%
5年間-2,1842021年比 -3.20%+1,1912021年比 +3.74%

2025年中の変化

人口
-364人前年比 -0.55%
世帯数
+160世帯前年比 +0.49%

5年間の変化

人口
-2,184人2021年比 -3.20%
世帯数
+1,191世帯2021年比 +3.74%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-447
社会増減
+83

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳10.5%6,923人11.0%-0.6pt
15〜24歳9.8%6,453人9.6%+0.2pt
25〜44歳20.7%13,717人22.2%-1.5pt
45〜64歳28.7%19,002人28.2%+0.6pt
65〜74歳11.7%7,762人12.0%-0.2pt
75歳以上18.6%12,279人17.1%+1.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満7.7%5.9%+1.8pt
100〜200万円未満14.7%13.5%+1.1pt
200〜300万円未満19.5%16.2%+3.3pt
300〜400万円未満15.4%14.8%+0.7pt
400〜500万円未満12.6%12.1%+0.5pt
500〜700万円未満14.1%16.5%-2.5pt
700〜1,000万円未満10.2%12.8%-2.6pt
1,000〜1,500万円未満4.3%6.0%-1.7pt
1,500万円以上1.6%2.1%-0.6pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 5.2%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4