土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6件 | 14.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 23件 | 9.6万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 83件 | 24.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 203件 | 22.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 196件 | 13.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
岡山市南区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
岡山市南区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
20.0万円/坪
公開取引 105件
5年間中央値（2021〜2025年）19.0万円/坪
前年比+21.2%2024年 16.5万円/坪5年変化+25.0%2021年 16.0万円/坪
30坪換算の土地価格
600万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引105件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：58町・9駅圏
岡山市南区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
岡山市南区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 20.0万円/坪105件の公開取引 | 105件 |
| 2024年 | 16.5万円/坪88件の公開取引 | 88件 |
| 2023年 | 21.0万円/坪89件の公開取引 | 89件 |
| 2022年 | 21.0万円/坪114件の公開取引 | 114件 |
| 2021年 | 16.0万円/坪115件の公開取引 | 115件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値20.0万円/坪
2025年 地価公示中央値17.4万円/坪
数値差+2.6万円/坪（+15.1%）
地価公示中央値は24地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
9駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある58町中 58町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 新保岡山市南区 | 42.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +41.0%参考2021 6件 → 2025 1件 | 1,260万円 | 1件2025年最新 |
| 2 泉田岡山市南区 | 38.0万円/坪2025 · 4件 | +5.6%参考2021 1件 → 2025 4件 | 1,140万円 | 4件2025年最新 |
| 3 青江岡山市南区 | 37.5万円/坪2021–2024 · 2件 | +14.3%参考2022 1件 → 2024 1件 | 1,125万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 西市岡山市南区 | 36.0万円/坪2021–2025 · 9件 | +67.4%参考2021 5件 → 2025 2件 | 1,080万円 | 2件2025年最新 |
| 5 芳泉岡山市南区 | 33.0万円/坪2025 · 3件 | -41.1%参考2021 1件 → 2025 3件 | 990万円 | 3件2025年最新 |
| 6 あけぼの町岡山市南区 | 32.5万円/坪2021–2025 · 4件 | +6.6%参考2022 2件 → 2025 2件 | 975万円 | 2件2025年最新 |
| 7 三浜町岡山市南区 | 32.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 960万円 | 1件2023年2年前 |
| 8 豊成岡山市南区 | 31.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +24.0%参考2021 2件 → 2024 1件 | 930万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 築港新町岡山市南区 | 30.0万円/坪2025 · 7件 | +25.0%参考2021 1件 → 2025 7件 | 900万円 | 7件2025年最新 |
| 10 大福岡山市南区 | 30.0万円/坪2025 · 3件 | +156.4%2021 4件 → 2025 3件 | 900万円 | 3件2025年最新 |
| 11 築港ひかり町岡山市南区 | 29.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +57.1%参考2021 1件 → 2024 1件 | 870万円 | 1件2024年1年前 |
| 12 築港栄町岡山市南区 | 29.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +28.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 870万円 | 1件2025年最新 |
| 13 松浜町岡山市南区 | 29.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 870万円 | 1件2022年3年前 |
| 14 新福岡山市南区 | 29.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -29.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 870万円 | 2件2025年最新 |
| 15 立川町岡山市南区 | 29.0万円/坪2021–2023 · 2件 | -24.2%参考2021 1件 → 2023 1件 | 870万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 当新田岡山市南区 | 29.0万円/坪2025 · 3件 | +20.8%2021 3件 → 2025 3件 | 870万円 | 3件2025年最新 |
| 17 福浜町岡山市南区 | 28.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +1.9%参考2022 3件 → 2025 2件 | 840万円 | 2件2025年最新 |
| 18 福島岡山市南区 | 28.0万円/坪2025 · 3件 | +12.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 840万円 | 3件2025年最新 |
| 19 福吉町岡山市南区 | 26.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +363.9%参考2021 2件 → 2024 1件 | 780万円 | 1件2024年1年前 |
| 20 福富西岡山市南区 | 25.0万円/坪2025 · 5件 | +19.0%参考2021 2件 → 2025 5件 | 750万円 | 5件2025年最新 |
| 21 東畦岡山市南区 | 25.0万円/坪2025 · 3件 | +31.6%2021 7件 → 2025 3件 | 750万円 | 3件2025年最新 |
| 22 平福岡山市南区 | 25.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +38.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 23 南輝岡山市南区 | 25.0万円/坪2025 · 3件 | -16.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 750万円 | 3件2025年最新 |
| 24 浦安本町岡山市南区 | 25.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +30.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 25 築港緑町岡山市南区 | 24.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -1.9%参考2021 2件 → 2025 2件 | 720万円 | 2件2025年最新 |
| 26 洲崎岡山市南区 | 24.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -3.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 720万円 | 1件2025年最新 |
| 27 福富中岡山市南区 | 23.0万円/坪2023 · 5件 | +48.4%参考2021 2件 → 2023 5件 | 690万円 | 5件2023年2年前 |
| 28 若葉町岡山市南区 | 23.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +50.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 690万円 | 1件2025年最新 |
| 29 浜野岡山市南区 | 22.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -45.2%参考2021 5件 → 2025 2件 | 660万円 | 2件2025年最新 |
| 30 万倍岡山市南区 | 21.5万円/坪2021–2023 · 4件 | -64.3%参考2021 3件 → 2023 1件 | 645万円 | 1件2023年2年前 |
| 31 福富東岡山市南区 | 21.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -8.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 630万円 | 2件2025年最新 |
| 32 妹尾岡山市南区 | 18.0万円/坪2025 · 6件 | +103.4%2021 14件 → 2025 6件 | 540万円 | 6件2025年最新 |
| 33 浦安西町岡山市南区 | 18.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +12.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 540万円 | 1件2025年最新 |
| 34 千鳥町岡山市南区 | 16.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 480万円 | 1件2021年4年前 |
| 35 西紅陽台岡山市南区 | 16.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 480万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 箕島岡山市南区 | 15.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2021 7件 → 2025 4件 | 450万円 | 4件2025年最新 |
| 37 内尾岡山市南区 | 15.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +6.7%参考2021 1件 → 2024 1件 | 450万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 浦安南町岡山市南区 | 15.0万円/坪2025 · 3件 | +50.0%2021 3件 → 2025 3件 | 450万円 | 3件2025年最新 |
| 39 山田岡山市南区 | 15.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%参考2022 1件 → 2024 1件 | 450万円 | 1件2024年1年前 |
| 40 並木町岡山市南区 | 14.2万円/坪2023–2025 · 4件 | -40.8%参考2022 1件 → 2025 2件 | 426万円 | 2件2025年最新 |
| 41 福成岡山市南区 | 14.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +13.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 420万円 | 2件2025年最新 |
| 42 古新田岡山市南区 | 11.5万円/坪2023–2025 · 6件 | -8.3%参考2021 2件 → 2025 1件 | 345万円 | 1件2025年最新 |
| 43 西高崎岡山市南区 | 8.5万円/坪2021–2025 · 5件 | +342.5%参考2021 1件 → 2025 2件 | 255万円 | 2件2025年最新 |
| 44 藤田岡山市南区 | 7.8万円/坪2025 · 9件 | -35.0%2021 15件 → 2025 9件 | 234万円 | 9件2025年最新 |
| 45 曽根岡山市南区 | 6.3万円/坪2021–2023 · 2件 | -74.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 189万円 | 1件2023年2年前 |
| 46 植松岡山市南区 | 6.2万円/坪2023–2025 · 4件 | +3.1%参考2021 3件 → 2025 2件 | 185万円 | 2件2025年最新 |
| 47 米倉岡山市南区 | 5.7万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 171万円 | 1件2024年1年前 |
| 48 飽浦岡山市南区 | 4.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 144万円 | 1件2024年1年前 |
| 49 彦崎岡山市南区 | 4.6万円/坪2025 · 6件 | -65.0%参考2021 1件 → 2025 6件 | 137万円 | 6件2025年最新 |
| 50 迫川岡山市南区 | 4.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -30.0%参考2021 3件 → 2024 2件 | 120万円 | 2件2024年1年前 |
| 51 宮浦岡山市南区 | 2.7万円/坪2025 · 3件 | +92.9%参考2021 1件 → 2025 3件 | 81万円 | 3件2025年最新 |
| 52 郡岡山市南区 | 2.7万円/坪2023–2025 · 8件 | -21.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 80万円 | 1件2025年最新 |
| 53 阿津岡山市南区 | 2.2万円/坪2021–2022 · 2件 | +200.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 66万円 | 1件2022年3年前 |
| 54 川張岡山市南区 | 2.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 63万円 | 1件2025年最新 |
| 55 北浦岡山市南区 | 1.5万円/坪2022–2024 · 4件 | +12.1%参考2022 2件 → 2024 1件 | 44万円 | 1件2024年1年前 |
| 56 中畦岡山市南区 | 1.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 33万円 | 1件2022年3年前 |
| 57 小串岡山市南区 | 0.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 17万円 | 1件2025年最新 |
| 58 妹尾崎岡山市南区 | 0.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5万円 | 1件2025年最新 |
1新保岡山市南区 · 2025年42.0万円/坪公開取引 1件›2泉田岡山市南区 · 2025年38.0万円/坪公開取引 4件›3青江岡山市南区 · 2024年37.5万円/坪公開取引 1件›4西市岡山市南区 · 2025年36.0万円/坪公開取引 2件›5芳泉岡山市南区 · 2025年33.0万円/坪公開取引 3件›6あけぼの町岡山市南区 · 2025年32.5万円/坪公開取引 2件›7三浜町岡山市南区 · 2023年32.0万円/坪公開取引 1件›8豊成岡山市南区 · 2024年31.0万円/坪公開取引 1件›9築港新町岡山市南区 · 2025年30.0万円/坪公開取引 7件›10大福岡山市南区 · 2025年30.0万円/坪公開取引 3件›11築港ひかり町岡山市南区 · 2024年29.0万円/坪公開取引 1件›12築港栄町岡山市南区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件›13松浜町岡山市南区 · 2022年29.0万円/坪公開取引 1件›14新福岡山市南区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 2件›15立川町岡山市南区 · 2023年29.0万円/坪公開取引 1件›16当新田岡山市南区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 3件›17福浜町岡山市南区 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件›18福島岡山市南区 · 2025年28.0万円/坪公開取引 3件›19福吉町岡山市南区 · 2024年26.0万円/坪公開取引 1件›20福富西岡山市南区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 5件›21東畦岡山市南区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 3件›22平福岡山市南区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›23南輝岡山市南区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 3件›24浦安本町岡山市南区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›25築港緑町岡山市南区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 2件›26洲崎岡山市南区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 1件›27福富中岡山市南区 · 2023年23.0万円/坪公開取引 5件›28若葉町岡山市南区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 1件›29浜野岡山市南区 · 2025年22.0万円/坪公開取引 2件›30万倍岡山市南区 · 2023年21.5万円/坪公開取引 1件›31福富東岡山市南区 · 2025年21.0万円/坪公開取引 2件›32妹尾岡山市南区 · 2025年18.0万円/坪公開取引 6件›33浦安西町岡山市南区 · 2025年18.0万円/坪公開取引 1件›34千鳥町岡山市南区 · 2021年16.0万円/坪公開取引 1件›35西紅陽台岡山市南区 · 2023年16.0万円/坪公開取引 1件›36箕島岡山市南区 · 2025年15.0万円/坪公開取引 4件›37内尾岡山市南区 · 2024年15.0万円/坪公開取引 1件›38浦安南町岡山市南区 · 2025年15.0万円/坪公開取引 3件›39山田岡山市南区 · 2024年15.0万円/坪公開取引 1件›40並木町岡山市南区 · 2025年14.2万円/坪公開取引 2件›41福成岡山市南区 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件›42古新田岡山市南区 · 2025年11.5万円/坪公開取引 1件›43西高崎岡山市南区 · 2025年8.5万円/坪公開取引 2件›44藤田岡山市南区 · 2025年7.8万円/坪公開取引 9件›45曽根岡山市南区 · 2023年6.3万円/坪公開取引 1件›46植松岡山市南区 · 2025年6.2万円/坪公開取引 2件›47米倉岡山市南区 · 2024年5.7万円/坪公開取引 1件›48飽浦岡山市南区 · 2024年4.8万円/坪公開取引 1件›49彦崎岡山市南区 · 2025年4.6万円/坪公開取引 6件›50迫川岡山市南区 · 2024年4.0万円/坪公開取引 2件›51宮浦岡山市南区 · 2025年2.7万円/坪公開取引 3件›52郡岡山市南区 · 2025年2.7万円/坪公開取引 1件›53阿津岡山市南区 · 2022年2.2万円/坪公開取引 1件›54川張岡山市南区 · 2025年2.1万円/坪公開取引 1件›55北浦岡山市南区 · 2024年1.5万円/坪公開取引 1件›56中畦岡山市南区 · 2022年1.1万円/坪公開取引 1件›57小串岡山市南区 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›58妹尾崎岡山市南区 · 2025年0.2万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 16件 | 19.0万円/坪 |
| 商業地域 | 8件 | 31.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 43件 | 25.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 158件 | 10.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 167件 | 22.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 68件 | 27.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 23件 | 22.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 17件 | 26.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 10件 | 18.5万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1件 | 17.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引511件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 福富西 | 9999.0㎡ | 33,000万円 | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 芳泉 | 9999.0㎡ | 24,000万円 | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 妹尾 | 9999.0㎡ | 9,300万円 | 9.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大福 | 710.0㎡ | 7,900万円 | 37.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 福成 | 870.0㎡ | 3,600万円 | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南輝 | 440.0㎡ | 3,300万円 | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮浦 | 9999.0㎡ | 2,600万円 | 2.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 南輝 | 300.0㎡ | 2,400万円 | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 福田 | 165.0㎡ | 1,900万円 | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 福田 | 310.0㎡ | 1,700万円 | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 福島 | 180.0㎡ | 1,600万円 | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 築港緑町 | 165.0㎡ | 1,600万円 | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 妹尾 | 200.0㎡ | 1,300万円 | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 箕島 | 320.0㎡ | 1,100万円 | 11.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 植松 | 640.0㎡ | 1,100万円 | 5.7万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 藤田 | 240.0㎡ | 830万円 | 11.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 若葉町 | 95.0㎡ | 780万円 | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 浦安南町 | 175.0㎡ | 770万円 | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 東畦 | 175.0㎡ | 550万円 | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南輝 | 180.0㎡ | 500万円 | 9.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
全105件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。