土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 1.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 10件 | 2.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 24件 | 0.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 65件 | 0.6万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
美作市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
美作市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
1.4万円/坪
公開取引 16件
5年間中央値（2021〜2025年）0.7万円/坪
前年比+1307.0%2024年 0.1万円/坪5年変化+16.7%2021年 1.2万円/坪
30坪換算の土地価格
42万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引16件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：51町・6駅圏
美作市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
美作市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 1.4万円/坪16件の公開取引 | 16件 |
| 2024年 | 0.1万円/坪20件の公開取引 | 20件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪25件の公開取引 | 25件 |
| 2022年 | 0.7万円/坪22件の公開取引 | 22件 |
| 2021年 | 1.2万円/坪21件の公開取引 | 21件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値1.4万円/坪
2025年 地価公示中央値6.0万円/坪
数値差−4.6万円/坪（−76.7%）
地価公示中央値は2地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある51町中 51町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 楢原下美作市 | 8.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 258万円 | 1件2022年3年前 |
| 2 楢原中美作市 | 5.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 174万円 | 1件2025年最新 |
| 3 湯郷美作市 | 4.1万円/坪2021–2025 · 9件 | -41.8%参考2021 3件 → 2025 2件 | 123万円 | 2件2025年最新 |
| 4 福本美作市 | 4.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 120万円 | 3件2025年最新 |
| 5 栄町美作市 | 4.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 120万円 | 1件2021年4年前 |
| 6 明見美作市 | 3.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +400.0%参考2022 1件 → 2023 1件 | 90万円 | 1件2023年2年前 |
| 7 豊野美作市 | 2.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 87万円 | 1件2025年最新 |
| 8 入田美作市 | 2.7万円/坪2021–2023 · 2件 | -39.4%参考2021 1件 → 2023 1件 | 80万円 | 1件2023年2年前 |
| 9 豊国原美作市 | 2.7万円/坪2021–2024 · 2件 | +65.0%参考2023 1件 → 2024 1件 | 80万円 | 1件2024年1年前 |
| 10 中山美作市 | 2.5万円/坪2021–2024 · 2件 | +45.0%参考2023 1件 → 2024 1件 | 74万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 江見美作市 | 2.2万円/坪2021–2023 · 2件 | -70.6%参考2022 1件 → 2023 1件 | 66万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 古町美作市 | 1.7万円/坪2022–2024 · 4件 | +209.5%参考2021 1件 → 2024 1件 | 51万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 下山美作市 | 1.7万円/坪2021–2024 · 2件 | -88.3%参考2022 1件 → 2024 1件 | 50万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 平田美作市 | 1.4万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 42万円 | 2件2025年最新 |
| 15 万善美作市 | 1.4万円/坪2021–2023 · 3件 | -19.3%参考2021 2件 → 2023 1件 | 42万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 林野美作市 | 1.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 39万円 | 1件2021年4年前 |
| 17 位田美作市 | 1.3万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 39万円 | 1件2023年2年前 |
| 18 真加部美作市 | 1.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 39万円 | 1件2021年4年前 |
| 19 三倉田美作市 | 1.2万円/坪2021–2025 · 3件 | +112.1%参考2021 2件 → 2025 1件 | 36万円 | 1件2025年最新 |
| 20 中町美作市 | 1.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 36万円 | 1件2021年4年前 |
| 21 中尾美作市 | 1.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 36万円 | 1件2022年3年前 |
| 22 平福美作市 | 1.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 33万円 | 1件2021年4年前 |
| 23 川戸美作市 | 1.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 30万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 北山美作市 | 1.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -75.2%参考2021 2件 → 2023 1件 | 29万円 | 1件2023年2年前 |
| 25 壬生美作市 | 0.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 26万円 | 1件2025年最新 |
| 26 海田美作市 | 0.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 23万円 | 1件2022年3年前 |
| 27 横尾美作市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 4件 | -78.8%参考2022 3件 → 2025 1件 | 22万円 | 1件2025年最新 |
| 28 川北美作市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 20万円 | 1件2025年最新 |
| 29 川東美作市 | 0.6万円/坪2020–2022 · 3件 | +0.0%参考2021 2件 → 2022 1件 | 18万円 | 1件2022年3年前 |
| 30 久賀美作市 | 0.5万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 14万円 | 1件2025年最新 |
| 31 小ノ谷美作市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 13万円 | 1件2023年2年前 |
| 32 沢田美作市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 13万円 | 1件2023年2年前 |
| 33 大町美作市 | 0.4万円/坪2021–2024 · 2件 | -88.2%参考2023 1件 → 2024 1件 | 13万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 笹岡美作市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 12万円 | 1件2023年2年前 |
| 35 鈴家美作市 | 0.4万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 12万円 | 1件2022年3年前 |
| 36 山手美作市 | 0.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 12万円 | 1件2024年1年前 |
| 37 粟井中美作市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 11万円 | 1件2023年2年前 |
| 38 鷺巣美作市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 11万円 | 1件2023年2年前 |
| 39 国貞美作市 | 0.3万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 9万円 | 1件2023年2年前 |
| 40 巨勢美作市 | 0.3万円/坪2021–2025 · 2件 | +156.3%参考2023 1件 → 2025 1件 | 9万円 | 1件2025年最新 |
| 41 英田青野美作市 | 0.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 8万円 | 1件2021年4年前 |
| 42 岩見田美作市 | 0.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 8万円 | 2件2023年2年前 |
| 43 北美作市 | 0.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 6万円 | 1件2025年最新 |
| 44 大井が丘美作市 | 0.2万円/坪2022–2024 · 4件 | +2.0%参考2021 2件 → 2024 1件 | 6万円 | 1件2024年1年前 |
| 45 土居美作市 | 0.2万円/坪2024 · 5件 | +201.6%2022 3件 → 2024 5件 | 6万円 | 5件2024年1年前 |
| 46 宮原美作市 | 0.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 3万円 | 1件2022年3年前 |
| 47 小房美作市 | 0.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 3万円 | 1件2024年1年前 |
| 48 山城美作市 | 0.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1万円 | 1件2024年1年前 |
| 49 安蘇美作市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 1万円 | 2件2023年2年前 |
| 50 上山美作市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 0万円 | 1件2023年2年前 |
| 51 日指美作市 | 0.0万円/坪2024 · 6件 | +0.0%2024 6件 → 2024 6件 | 0万円 | 6件2024年1年前 |
1楢原下美作市 · 2022年8.6万円/坪公開取引 1件›2楢原中美作市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 1件›3湯郷美作市 · 2025年4.1万円/坪公開取引 2件›4福本美作市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 3件›5栄町美作市 · 2021年4.0万円/坪公開取引 1件›6明見美作市 · 2023年3.0万円/坪公開取引 1件›7豊野美作市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 1件›8入田美作市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 1件›9豊国原美作市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 1件›10中山美作市 · 2024年2.5万円/坪公開取引 1件›11江見美作市 · 2023年2.2万円/坪公開取引 1件›12古町美作市 · 2024年1.7万円/坪公開取引 1件›13下山美作市 · 2024年1.7万円/坪公開取引 1件›14平田美作市 · 2025年1.4万円/坪公開取引 2件›15万善美作市 · 2023年1.4万円/坪公開取引 1件›16林野美作市 · 2021年1.3万円/坪公開取引 1件›17位田美作市 · 2023年1.3万円/坪公開取引 1件›18真加部美作市 · 2021年1.3万円/坪公開取引 1件›19三倉田美作市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 1件›20中町美作市 · 2021年1.2万円/坪公開取引 1件›21中尾美作市 · 2022年1.2万円/坪公開取引 1件›22平福美作市 · 2021年1.1万円/坪公開取引 1件›23川戸美作市 · 2023年1.0万円/坪公開取引 1件›24北山美作市 · 2023年1.0万円/坪公開取引 1件›25壬生美作市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 1件›26海田美作市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件›27横尾美作市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›28川北美作市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›29川東美作市 · 2022年0.6万円/坪公開取引 1件›30久賀美作市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 1件›31小ノ谷美作市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›32沢田美作市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›33大町美作市 · 2024年0.4万円/坪公開取引 1件›34笹岡美作市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›35鈴家美作市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 1件›36山手美作市 · 2024年0.4万円/坪公開取引 1件›37粟井中美作市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›38鷺巣美作市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›39国貞美作市 · 2023年0.3万円/坪公開取引 1件›40巨勢美作市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 1件›41英田青野美作市 · 2021年0.3万円/坪公開取引 1件›42岩見田美作市 · 2023年0.3万円/坪公開取引 2件›43北美作市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 1件›44大井が丘美作市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›45土居美作市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 5件›46宮原美作市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件›47小房美作市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 1件›48山城美作市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件›49安蘇美作市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 2件›50上山美作市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 1件›51日指美作市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 6件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 3件 | 4.0万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 5.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 69件 | 0.4万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 13件 | 2.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 10件 | 0.4万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 4件 | 3.1万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2件 | 1.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 2件 | 6.8万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引104件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 平田 | 9999.0㎡ | 1,200万円 | 1.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 湯郷 | 420.0㎡ | 690万円 | 5.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北 | 830.0㎡ | 50万円 | 0.2万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 久賀 | 100.0㎡ | 14万円 | 0.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 湯郷 | 1400.0㎡ | 410万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 福本 | 720.0㎡ | 870万円 | 4.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 福本 | 460.0㎡ | 630万円 | 4.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 楢原中 | 340.0㎡ | 600万円 | 5.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 壬生 | 760.0㎡ | 200万円 | 0.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 川北 | 260.0㎡ | 52万円 | 0.7万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 巨勢 | 160.0㎡ | 20万円 | 0.4万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 平田 | 1900.0㎡ | 790万円 | 1.4万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 豊野 | 470.0㎡ | 420万円 | 2.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 横尾 | 9999.0㎡ | 210万円 | 0.2万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 福本 | 440.0㎡ | 180万円 | 1.4万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 三倉田 | 145.0㎡ | 93万円 | 2.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
全16件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。