土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 3.3万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 15件 | 2.8万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 41件 | 2.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 110件 | 2.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
真庭市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
真庭市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
2.6万円/坪
公開取引 25件
5年間中央値（2021〜2025年）2.6万円/坪
前年比-3.7%2024年 2.7万円/坪5年変化-23.5%2021年 3.4万円/坪
30坪換算の土地価格
78万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引25件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：57町・6駅圏
真庭市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
真庭市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年2.6万円/坪25件の公開取引25件› | ||
| 2024年2.7万円/坪41件の公開取引41件› | ||
| 2023年3.2万円/坪29件の公開取引29件› | ||
| 2022年1.8万円/坪36件の公開取引36件› | ||
| 2021年3.4万円/坪40件の公開取引40件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
2.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引171件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値2.6万円/坪
2025年 地価公示中央値5.7万円/坪
数値差−3.1万円/坪（−54.3%）
地価公示中央値は8地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある57町中 57町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 下市瀬真庭市 | 10.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 300万円 | 2件2024年1年前 |
| 2 多田真庭市 | 9.4万円/坪2021–2023 · 3件 | +435.0%参考2021 1件 → 2023 2件 | 282万円 | 2件2023年2年前 |
| 3 久世真庭市 | 9.2万円/坪2025 · 3件 | +114.0%2021 8件 → 2025 3件 | 276万円 | 3件2025年最新 |
| 4 上市瀬真庭市 | 7.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 210万円 | 1件2021年4年前 |
| 5 福田真庭市 | 6.7万円/坪2021–2025 · 4件 | +12.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 201万円 | 1件2025年最新 |
| 6 勝山真庭市 | 6.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -13.4%参考2021 2件 → 2025 2件 | 195万円 | 2件2025年最新 |
| 7 中真庭市 | 6.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +37.7%参考2021 1件 → 2023 1件 | 189万円 | 1件2023年2年前 |
| 8 三田真庭市 | 6.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 180万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 開田真庭市 | 5.9万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 177万円 | 2件2021年4年前 |
| 10 台金屋真庭市 | 5.6万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 168万円 | 2件2021年4年前 |
| 11 富尾真庭市 | 5.6万円/坪2024 · 3件 | +460.0%2022 3件 → 2024 3件 | 168万円 | 3件2024年1年前 |
| 12 惣真庭市 | 5.5万円/坪2022–2024 · 3件 | +26.4%参考2023 2件 → 2024 1件 | 165万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 西原真庭市 | 5.4万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 162万円 | 1件2025年最新 |
| 14 江川真庭市 | 4.6万円/坪2021–2024 · 3件 | +52.2%参考2021 1件 → 2024 1件 | 138万円 | 1件2024年1年前 |
| 15 鍋屋真庭市 | 4.5万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 135万円 | 2件2021年4年前 |
| 16 落合垂水真庭市 | 4.4万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 131万円 | 1件2025年最新 |
| 17 山田真庭市 | 4.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -28.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 119万円 | 1件2025年最新 |
| 18 湯原温泉真庭市 | 3.4万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 102万円 | 1件2022年3年前 |
| 19 草加部真庭市 | 3.3万円/坪2021–2022 · 2件 | -58.7%参考2021 1件 → 2022 1件 | 98万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 日名真庭市 | 3.2万円/坪2021–2022 · 2件 | -17.1%参考2021 1件 → 2022 1件 | 96万円 | 1件2022年3年前 |
| 21 西河内真庭市 | 3.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +291.7%参考2022 1件 → 2025 1件 | 89万円 | 1件2025年最新 |
| 22 蒜山上福田真庭市 | 2.9万円/坪2023–2025 · 9件 | +235.0%参考2022 3件 → 2025 2件 | 87万円 | 2件2025年最新 |
| 23 目木真庭市 | 2.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 84万円 | 1件2025年最新 |
| 24 大庭真庭市 | 2.4万円/坪2021–2024 · 2件 | +23.8%参考2022 1件 → 2024 1件 | 71万円 | 1件2024年1年前 |
| 25 中原真庭市 | 2.3万円/坪2021–2024 · 4件 | +24.3%参考2021 2件 → 2024 1件 | 68万円 | 1件2024年1年前 |
| 26 上水田真庭市 | 2.2万円/坪2021–2023 · 2件 | +190.9%参考2021 1件 → 2023 1件 | 65万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 下湯原真庭市 | 2.1万円/坪2021–2025 · 2件 | +850.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 63万円 | 1件2025年最新 |
| 28 蒜山中福田真庭市 | 2.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 60万円 | 1件2021年4年前 |
| 29 上河内真庭市 | 2.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 60万円 | 1件2022年3年前 |
| 30 上中津井真庭市 | 1.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 57万円 | 1件2025年最新 |
| 31 本郷真庭市 | 1.8万円/坪2022–2024 · 3件 | +616.2%参考2023 1件 → 2024 2件 | 54万円 | 2件2024年1年前 |
| 32 下呰部真庭市 | 1.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 51万円 | 1件2022年3年前 |
| 33 蒜山東茅部真庭市 | 1.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 42万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 下方真庭市 | 1.4万円/坪2021–2023 · 3件 | +457.1%参考2021 1件 → 2023 1件 | 42万円 | 1件2023年2年前 |
| 35 下中津井真庭市 | 1.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 42万円 | 1件2024年1年前 |
| 36 蒜山湯船真庭市 | 1.2万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 35万円 | 2件2024年1年前 |
| 37 蒜山下福田真庭市 | 1.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +4.9%参考2021 1件 → 2025 2件 | 30万円 | 2件2025年最新 |
| 38 見尾真庭市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 29万円 | 1件2021年4年前 |
| 39 法界寺真庭市 | 0.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 28万円 | 1件2021年4年前 |
| 40 蒜山西茅部真庭市 | 0.8万円/坪2021–2025 · 6件 | +233.3%参考2021 2件 → 2025 1件 | 24万円 | 1件2025年最新 |
| 41 蒜山富掛田真庭市 | 0.8万円/坪2023–2025 · 3件 | -40.7%参考2021 2件 → 2025 1件 | 24万円 | 1件2025年最新 |
| 42 蒜山下徳山真庭市 | 0.8万円/坪2021–2022 · 2件 | +144.4%参考2021 1件 → 2022 1件 | 23万円 | 1件2022年3年前 |
| 43 月田真庭市 | 0.7万円/坪2022–2024 · 3件 | -92.6%参考2022 2件 → 2024 1件 | 22万円 | 1件2024年1年前 |
| 44 下河内真庭市 | 0.7万円/坪2023–2025 · 3件 | +210.3%参考2024 2件 → 2025 1件 | 21万円 | 1件2025年最新 |
| 45 蒜山上長田真庭市 | 0.6万円/坪2021–2025 · 2件 | -95.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 19万円 | 1件2025年最新 |
| 46 若代真庭市 | 0.6万円/坪2021–2025 · 2件 | +37.3%参考2023 1件 → 2025 1件 | 18万円 | 1件2025年最新 |
| 47 蒜山下和真庭市 | 0.6万円/坪2021–2024 · 2件 | -43.8%参考2023 1件 → 2024 1件 | 17万円 | 1件2024年1年前 |
| 48 旦土真庭市 | 0.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 14万円 | 1件2023年2年前 |
| 49 蒜山富山根真庭市 | 0.5万円/坪2023–2025 · 3件 | +141.5%参考2023 2件 → 2025 1件 | 14万円 | 1件2025年最新 |
| 50 高田山上真庭市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 12万円 | 1件2023年2年前 |
| 51 関真庭市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 11万円 | 1件2023年2年前 |
| 52 栗原真庭市 | 0.3万円/坪2022–2024 · 3件 | -96.2%参考2021 1件 → 2024 1件 | 10万円 | 1件2024年1年前 |
| 53 余野下真庭市 | 0.3万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 9万円 | 1件2024年1年前 |
| 54 蒜山別所真庭市 | 0.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 5万円 | 1件2023年2年前 |
| 55 鹿田真庭市 | 0.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 2万円 | 1件2024年1年前 |
| 56 蒜山上徳山真庭市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2万円 | 1件2025年最新 |
| 57 蒜山本茅部真庭市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2万円 | 1件2025年最新 |
1下市瀬真庭市 · 2024年10.0万円/坪公開取引 2件›2多田真庭市 · 2023年9.4万円/坪公開取引 2件›3久世真庭市 · 2025年9.2万円/坪公開取引 3件›4上市瀬真庭市 · 2021年7.0万円/坪公開取引 1件›5福田真庭市 · 2025年6.7万円/坪公開取引 1件›6勝山真庭市 · 2025年6.5万円/坪公開取引 2件›7中真庭市 · 2023年6.3万円/坪公開取引 1件›8三田真庭市 · 2024年6.0万円/坪公開取引 1件›9開田真庭市 · 2021年5.9万円/坪公開取引 2件›10台金屋真庭市 · 2021年5.6万円/坪公開取引 2件›11富尾真庭市 · 2024年5.6万円/坪公開取引 3件›12惣真庭市 · 2024年5.5万円/坪公開取引 1件›13西原真庭市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›14江川真庭市 · 2024年4.6万円/坪公開取引 1件›15鍋屋真庭市 · 2021年4.5万円/坪公開取引 2件›16落合垂水真庭市 · 2025年4.4万円/坪公開取引 1件›17山田真庭市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 1件›18湯原温泉真庭市 · 2022年3.4万円/坪公開取引 1件›19草加部真庭市 · 2022年3.3万円/坪公開取引 1件›20日名真庭市 · 2022年3.2万円/坪公開取引 1件›21西河内真庭市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件›22蒜山上福田真庭市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 2件›23目木真庭市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 1件›24大庭真庭市 · 2024年2.4万円/坪公開取引 1件›25中原真庭市 · 2024年2.3万円/坪公開取引 1件›26上水田真庭市 · 2023年2.2万円/坪公開取引 1件›27下湯原真庭市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 1件›28蒜山中福田真庭市 · 2021年2.0万円/坪公開取引 1件›29上河内真庭市 · 2022年2.0万円/坪公開取引 1件›30上中津井真庭市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件›31本郷真庭市 · 2024年1.8万円/坪公開取引 2件›32下呰部真庭市 · 2022年1.7万円/坪公開取引 1件›33蒜山東茅部真庭市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件›34下方真庭市 · 2023年1.4万円/坪公開取引 1件›35下中津井真庭市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件›36蒜山湯船真庭市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 2件›37蒜山下福田真庭市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 2件›38見尾真庭市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›39法界寺真庭市 · 2021年0.9万円/坪公開取引 1件›40蒜山西茅部真庭市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件›41蒜山富掛田真庭市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件›42蒜山下徳山真庭市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件›43月田真庭市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 1件›44下河内真庭市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›45蒜山上長田真庭市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›46若代真庭市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›47蒜山下和真庭市 · 2024年0.6万円/坪公開取引 1件›48旦土真庭市 · 2023年0.5万円/坪公開取引 1件›49蒜山富山根真庭市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 1件›50高田山上真庭市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›51関真庭市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›52栗原真庭市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 1件›53余野下真庭市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 1件›54蒜山別所真庭市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 1件›55鹿田真庭市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 1件›56蒜山上徳山真庭市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›57蒜山本茅部真庭市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 9件 | 8.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 14件 | 4.8万円/坪 |
| 工業地域 | 10件 | 4.1万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 72件 | 1.1万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 42件 | 3.7万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 17件 | 4.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5件 | 1.4万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 2件 | 4.8万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引171件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 蒜山上福田 | 9999.0㎡ | 4,300万円 | 2.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 西河内 | 430.0㎡ | 600万円 | 4.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 久世 | 330.0㎡ | 550万円 | 5.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 上中津井 | 530.0㎡ | 300万円 | 1.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 蒜山上長田 | 9999.0㎡ | 150万円 | 0.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 目木 | 110.0㎡ | 96万円 | 2.8万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 山田 | 90.0㎡ | 90万円 | 3.3万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 蒜山本茅部 | 580.0㎡ | 10万円 | 0.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 蒜山上徳山 | 240.0㎡ | 5万円 | 0.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 蒜山上福田 | 1600.0㎡ | 2,300万円 | 4.7万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 久世 | 230.0㎡ | 720万円 | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 下湯原 | 320.0㎡ | 360万円 | 3.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 久世 | 125.0㎡ | 350万円 | 9.2万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 若代 | 220.0㎡ | 46万円 | 0.7万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 福田 | 300.0㎡ | 640万円 | 7.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 下河内 | 830.0㎡ | 440万円 | 1.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 勝山 | 540.0㎡ | 420万円 | 2.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 蒜山富山根 | 400.0㎡ | 120万円 | 1.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 蒜山下福田 | 195.0㎡ | 78万円 | 1.3万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 落合垂水 | 410.0㎡ | 660万円 | 5.3万円/坪 | 近隣商業地域 |
全25件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。