土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 6件 | 4.4万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 16件 | 2.1万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 36件 | 3.4万円/坪 |
| 300㎡以上 | 69件 | 0.9万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
備前市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
備前市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
2.3万円/坪
公開取引 22件
5年間中央値（2021〜2025年）2.0万円/坪
前年比+125.0%2024年 1.0万円/坪5年変化+150.0%2021年 0.9万円/坪
30坪換算の土地価格
68万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引22件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：26町・9駅圏
備前市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
備前市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年2.3万円/坪22件の公開取引22件› | ||
| 2024年1.0万円/坪34件の公開取引34件› | ||
| 2023年2.2万円/坪19件の公開取引19件› | ||
| 2022年4.8万円/坪27件の公開取引27件› | ||
| 2021年0.9万円/坪25件の公開取引25件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
2.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引127件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値2.3万円/坪
2025年 地価公示中央値8.1万円/坪
数値差−5.9万円/坪（−72.3%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
9駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある26町中 26町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 伊部備前市 | 12.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +3493.4%参考2021 2件 → 2025 1件 | 360万円 | 1件2025年最新 |
| 2 西片上備前市 | 8.5万円/坪2021–2025 · 4件 | +59.4%参考2021 1件 → 2025 1件 | 254万円 | 1件2025年最新 |
| 3 吉永町吉永中備前市 | 5.6万円/坪2022–2024 · 3件 | -20.0%参考2022 1件 → 2024 1件 | 168万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 吉永町三股備前市 | 5.5万円/坪2021–2025 · 3件 | -71.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 165万円 | 1件2025年最新 |
| 5 香登西備前市 | 5.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +87.5%参考2021 1件 → 2024 2件 | 150万円 | 2件2024年1年前 |
| 6 日生町寒河備前市 | 4.5万円/坪2024 · 4件 | +275.0%参考2021 1件 → 2024 4件 | 135万円 | 4件2024年1年前 |
| 7 畠田備前市 | 4.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +147.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 120万円 | 1件2025年最新 |
| 8 日生町日生備前市 | 3.3万円/坪2025 · 4件 | -24.4%参考2021 1件 → 2025 4件 | 98万円 | 4件2025年最新 |
| 9 浦伊部備前市 | 3.0万円/坪2025 · 3件 | +1566.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 90万円 | 3件2025年最新 |
| 10 野谷備前市 | 2.9万円/坪2021–2025 · 2件 | +275.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 86万円 | 1件2025年最新 |
| 11 香登本備前市 | 1.7万円/坪2023–2025 · 7件 | -57.3%参考2022 2件 → 2025 2件 | 51万円 | 2件2025年最新 |
| 12 鶴海備前市 | 1.6万円/坪2022–2024 · 4件 | +327.2%参考2021 2件 → 2024 1件 | 47万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 穂浪備前市 | 1.1万円/坪2023–2025 · 6件 | -10.9%参考2021 6件 → 2025 2件 | 33万円 | 2件2025年最新 |
| 14 麻宇那備前市 | 1.0万円/坪2021–2025 · 6件 | +106.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 30万円 | 1件2025年最新 |
| 15 伊里中備前市 | 0.9万円/坪2021–2024 · 2件 | -80.7%参考2021 1件 → 2024 1件 | 27万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 吉永町岩崎備前市 | 0.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 24万円 | 1件2025年最新 |
| 17 東片上備前市 | 0.6万円/坪2023–2025 · 6件 | +9.4%参考2021 1件 → 2025 1件 | 19万円 | 1件2025年最新 |
| 18 友延備前市 | 0.6万円/坪2023–2025 · 3件 | +2.7%参考2024 2件 → 2025 1件 | 17万円 | 1件2025年最新 |
| 19 坂根備前市 | 0.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 14万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 久々井備前市 | 0.4万円/坪2020–2022 · 6件 | +362.5%参考2021 4件 → 2022 2件 | 12万円 | 2件2022年3年前 |
| 21 福田備前市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 12万円 | 1件2023年2年前 |
| 22 三石備前市 | 0.3万円/坪2023–2025 · 3件 | -89.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 10万円 | 1件2025年最新 |
| 23 八木山備前市 | 0.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 7万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 蕃山備前市 | 0.2万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 7万円 | 2件2023年2年前 |
| 25 大内備前市 | 0.1万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 4万円 | 2件2024年1年前 |
| 26 新庄備前市 | 0.1万円/坪2023–2025 · 3件 | +12.5%参考2024 2件 → 2025 1件 | 3万円 | 1件2025年最新 |
1伊部備前市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件›2西片上備前市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 1件›3吉永町吉永中備前市 · 2024年5.6万円/坪公開取引 1件›4吉永町三股備前市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 1件›5香登西備前市 · 2024年5.0万円/坪公開取引 2件›6日生町寒河備前市 · 2024年4.5万円/坪公開取引 4件›7畠田備前市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 1件›8日生町日生備前市 · 2025年3.3万円/坪公開取引 4件›9浦伊部備前市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 3件›10野谷備前市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 1件›11香登本備前市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 2件›12鶴海備前市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件›13穂浪備前市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 2件›14麻宇那備前市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›15伊里中備前市 · 2024年0.9万円/坪公開取引 1件›16吉永町岩崎備前市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件›17東片上備前市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›18友延備前市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›19坂根備前市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件›20久々井備前市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 2件›21福田備前市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›22三石備前市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 1件›23八木山備前市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 1件›24蕃山備前市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 2件›25大内備前市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 2件›26新庄備前市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 5件 | 8.0万円/坪 |
| 商業地域 | 3件 | 6.9万円/坪 |
| 準工業地域 | 21件 | 3.5万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 64件 | 1.1万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 12件 | 2.1万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 8件 | 4.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5件 | 0.8万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 4件 | 0.5万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3件 | 3.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2件 | 1.3万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引127件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 日生町日生 | 185.0㎡ | 830万円 | 15.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 吉永町三股 | 1100.0㎡ | 600万円 | 1.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 香登本 | 920.0㎡ | 470万円 | 1.7万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 日生町日生 | 135.0㎡ | 200万円 | 4.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 浦伊部 | 130.0㎡ | 100万円 | 2.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 香登本 | 290.0㎡ | 510万円 | 5.9万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 東片上 | 280.0㎡ | 300万円 | 3.5万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 野谷 | 730.0㎡ | 1,000万円 | 4.5万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 穂浪 | 650.0㎡ | 230万円 | 1.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 穂浪 | 330.0㎡ | 200万円 | 2.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 麻宇那 | 300.0㎡ | 83万円 | 0.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 日生町日生 | 140.0㎡ | 70万円 | 1.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 日生町日生 | 180.0㎡ | 55万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 友延 | 290.0㎡ | 50万円 | 0.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三石 | 270.0㎡ | 25万円 | 0.3万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 畠田 | 9999.0㎡ | 5,900万円 | 9.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 伊部 | 1100.0㎡ | 1,100万円 | 3.5万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 浦伊部 | 760.0㎡ | 700万円 | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 浦伊部 | 550.0㎡ | 500万円 | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西片上 | 140.0㎡ | 450万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
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