国土交通省 公開取引データ

中津市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

中津市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
4.6万円/坪
公開取引 64件
5年間中央値(2021〜2025年)4.7万円/坪
前年比-8.1%2024年 5.0万円/坪5年変化+8.3%2021年 4.2万円/坪
30坪換算の土地価格
137万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引64件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:60町・3駅圏

中津市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している17自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

中津市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
4.7万円/坪
2021〜2025年・公開取引367件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値4.6万円/坪
2025年 地価公示中央値7.3万円/坪
数値差−2.8万円/坪(−37.7%)

地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

3駅中 3駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある60町中 60町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 東本町中津市24.5万円/坪2021–2025 · 2件-46.9%参考2024 1件 → 2025 1件735万円1件2025年最新
2 中央町中津市13.0万円/坪2025 · 3件+60.5%参考2021 2件 → 2025 3件390万円3件2025年最新
3 沖代町中津市11.0万円/坪2023–2025 · 3件-37.5%参考2021 1件 → 2025 1件330万円1件2025年最新
4 大字一ツ松中津市10.0万円/坪2023–2025 · 8件-18.0%参考2021 1件 → 2025 2件300万円2件2025年最新
5 牛神町中津市9.5万円/坪2023–2025 · 3件-64.3%参考2021 1件 → 2025 2件285万円2件2025年最新
6 中殿町中津市8.2万円/坪2022–2024 · 9件-41.5%参考2022 3件 → 2024 2件246万円2件2024年1年前
7 大字大悟法中津市8.2万円/坪2025 · 4件+40.5%2021 3件 → 2025 4件245万円4件2025年最新
8 丸山町中津市8.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件240万円1件2024年1年前
9 大字金手中津市8.0万円/坪2022–2024 · 4件-9.1%参考2021 2件 → 2024 1件239万円1件2024年1年前
10 大字万田中津市7.7万円/坪2023–2025 · 4件+528.6%参考2021 5件 → 2025 1件230万円1件2025年最新
11 大字永添中津市7.6万円/坪2025 · 6件+137.5%2021 3件 → 2025 6件228万円6件2025年最新
12 大字上宮永中津市7.4万円/坪2023–2025 · 4件+7.9%参考2021 1件 → 2025 2件222万円2件2025年最新
13 大字加来中津市6.8万円/坪2023–2025 · 5件+34.9%参考2021 4件 → 2025 1件204万円1件2025年最新
14 大字湯屋中津市6.8万円/坪2023–2025 · 3件-26.1%参考2021 1件 → 2025 2件204万円2件2025年最新
15 大字相原中津市6.6万円/坪2022–2024 · 4件+53.8%参考2022 1件 → 2024 1件198万円1件2024年1年前
16 大字下池永中津市6.5万円/坪2025 · 3件+85.7%2021 3件 → 2025 3件195万円3件2025年最新
17 大字上池永中津市6.2万円/坪2021–2025 · 3件-85.1%参考2021 1件 → 2025 1件186万円1件2025年最新
18 大字大貞中津市6.1万円/坪2025 · 3件+35.6%2021 7件 → 2025 3件183万円3件2025年最新
19 大字角木中津市5.8万円/坪2022–2024 · 4件-47.9%参考2021 2件 → 2024 1件174万円1件2024年1年前
20 大字大塚中津市5.2万円/坪2022–2024 · 6件-4.9%参考2021 5件 → 2024 2件156万円2件2024年1年前
21 大字田尻崎中津市4.9万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件147万円2件2021年4年前
22 大字牛神中津市4.6万円/坪2023–2025 · 3件+7.0%参考2021 5件 → 2025 1件138万円1件2025年最新
23 大字下宮永中津市4.5万円/坪2021–2023 · 2件-2.2%参考2022 1件 → 2023 1件134万円1件2023年2年前
24 大字島田中津市4.2万円/坪2021–2023 · 2件-83.1%参考2021 1件 → 2023 1件125万円1件2023年2年前
25 大字是則中津市4.0万円/坪2022–2024 · 3件+216.7%参考2022 1件 → 2024 2件120万円2件2024年1年前
26 大字犬丸中津市3.8万円/坪2023–2025 · 6件+227.3%参考2021 3件 → 2025 2件113万円2件2025年最新
27 大字合馬中津市3.7万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件111万円1件2022年3年前
28 大字上如水中津市3.5万円/坪2023–2025 · 5件+135.3%参考2021 2件 → 2025 1件105万円1件2025年最新
29 三光諌山中津市3.5万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件105万円1件2024年1年前
30 大字大新田中津市3.4万円/坪2021–2025 · 7件-51.2%参考2021 3件 → 2025 2件102万円2件2025年最新
31 大字全徳中津市3.3万円/坪2021–2023 · 3件+142.4%参考2021 2件 → 2023 1件99万円1件2023年2年前
32 大字中原中津市3.2万円/坪2021–2023 · 8件+80.0%参考2021 5件 → 2023 1件95万円1件2023年2年前
33 本耶馬渓町曽木中津市3.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件90万円1件2025年最新
34 大字定留中津市3.0万円/坪2023–2025 · 4件+249.6%参考2022 2件 → 2025 1件89万円1件2025年最新
35 大字今津中津市2.9万円/坪2021–2025 · 3件-35.0%参考2021 1件 → 2025 1件87万円1件2025年最新
36 大字福島中津市2.8万円/坪2022–2024 · 4件-20.3%参考2021 5件 → 2024 2件83万円2件2024年1年前
37 三光佐知中津市2.6万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件78万円1件2022年3年前
38 大字宮夫中津市2.5万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件75万円1件2021年4年前
39 大字諸田中津市2.5万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件75万円1件2021年4年前
40 大字鍋島中津市2.4万円/坪2021–2025 · 6件-76.3%参考2021 2件 → 2025 1件71万円1件2025年最新
41 大字野依中津市2.3万円/坪2021–2025 · 3件-95.1%参考2021 2件 → 2025 1件69万円1件2025年最新
42 大字田尻中津市2.3万円/坪2025 · 5件-40.0%参考2022 2件 → 2025 5件69万円5件2025年最新
43 三光原口中津市2.1万円/坪2023–2025 · 5件-87.1%参考2022 1件 → 2025 2件63万円2件2025年最新
44 本耶馬渓町跡田中津市1.9万円/坪2023–2025 · 5件-46.8%参考2023 1件 → 2025 1件57万円1件2025年最新
45 耶馬溪町大字平田中津市1.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件39万円1件2024年1年前
46 大字北原中津市1.2万円/坪2023–2025 · 4件-70.5%参考2021 2件 → 2025 2件37万円2件2025年最新
47 大字植野中津市1.2万円/坪2022–2024 · 5件-80.4%参考2021 9件 → 2024 1件36万円1件2024年1年前
48 本耶馬渓町樋田中津市1.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件33万円1件2025年最新
49 本耶馬渓町西屋形中津市1.1万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件33万円1件2024年1年前
50 大字蛎瀬中津市1.1万円/坪2023 · 3件+0.0%2023 3件 → 2023 3件33万円3件2023年2年前
51 字小祝中津市1.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件30万円1件2025年最新
52 大字東浜中津市1.0万円/坪2025 · 4件-80.0%2021 7件 → 2025 4件30万円4件2025年最新
53 耶馬溪町大字深耶馬中津市1.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件30万円1件2024年1年前
54 三光森山中津市0.7万円/坪2021–2023 · 3件+269.8%参考2022 1件 → 2023 2件20万円2件2023年2年前
55 大字高瀬中津市0.7万円/坪2021 · 3件+0.0%2021 3件 → 2021 3件20万円3件2021年4年前
56 三光臼木中津市0.5万円/坪2022–2024 · 3件-82.4%参考2021 1件 → 2024 2件15万円2件2024年1年前
57 三光小袋中津市0.5万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件14万円1件2021年4年前
58 耶馬溪町大字金吉中津市0.4万円/坪2021–2022 · 2件-79.1%参考2021 1件 → 2022 1件12万円1件2022年3年前
59 耶馬溪町大字大島中津市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件6万円1件2021年4年前
60 山国町宇曽中津市0.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2万円1件2025年最新
1東本町中津市 · 2025年24.5万円/坪公開取引 1件2中央町中津市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 3件3沖代町中津市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件4大字一ツ松中津市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件5牛神町中津市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 2件6中殿町中津市 · 2024年8.2万円/坪公開取引 2件7大字大悟法中津市 · 2025年8.2万円/坪公開取引 4件8丸山町中津市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件9大字金手中津市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件10大字万田中津市 · 2025年7.7万円/坪公開取引 1件11大字永添中津市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 6件12大字上宮永中津市 · 2025年7.4万円/坪公開取引 2件13大字加来中津市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 1件14大字湯屋中津市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 2件15大字相原中津市 · 2024年6.6万円/坪公開取引 1件16大字下池永中津市 · 2025年6.5万円/坪公開取引 3件17大字上池永中津市 · 2025年6.2万円/坪公開取引 1件18大字大貞中津市 · 2025年6.1万円/坪公開取引 3件19大字角木中津市 · 2024年5.8万円/坪公開取引 1件20大字大塚中津市 · 2024年5.2万円/坪公開取引 2件21大字田尻崎中津市 · 2021年4.9万円/坪公開取引 2件22大字牛神中津市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件23大字下宮永中津市 · 2023年4.5万円/坪公開取引 1件24大字島田中津市 · 2023年4.2万円/坪公開取引 1件25大字是則中津市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 2件26大字犬丸中津市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 2件27大字合馬中津市 · 2022年3.7万円/坪公開取引 1件28大字上如水中津市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 1件29三光諌山中津市 · 2024年3.5万円/坪公開取引 1件30大字大新田中津市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 2件31大字全徳中津市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 1件32大字中原中津市 · 2023年3.2万円/坪公開取引 1件33本耶馬渓町曽木中津市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件34大字定留中津市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件35大字今津中津市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 1件36大字福島中津市 · 2024年2.8万円/坪公開取引 2件37三光佐知中津市 · 2022年2.6万円/坪公開取引 1件38大字宮夫中津市 · 2021年2.5万円/坪公開取引 1件39大字諸田中津市 · 2021年2.5万円/坪公開取引 1件40大字鍋島中津市 · 2025年2.4万円/坪公開取引 1件41大字野依中津市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件42大字田尻中津市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 5件43三光原口中津市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 2件44本耶馬渓町跡田中津市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件45耶馬溪町大字平田中津市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 1件46大字北原中津市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 2件47大字植野中津市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 1件48本耶馬渓町樋田中津市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 1件49本耶馬渓町西屋形中津市 · 2024年1.1万円/坪公開取引 1件50大字蛎瀬中津市 · 2023年1.1万円/坪公開取引 3件51字小祝中津市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件52大字東浜中津市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 4件53耶馬溪町大字深耶馬中津市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件54三光森山中津市 · 2023年0.7万円/坪公開取引 2件55大字高瀬中津市 · 2021年0.7万円/坪公開取引 3件56三光臼木中津市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 2件57三光小袋中津市 · 2021年0.5万円/坪公開取引 1件58耶馬溪町大字金吉中津市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 1件59耶馬溪町大字大島中津市 · 2021年0.2万円/坪公開取引 1件60山国町宇曽中津市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡11件6.8万円/坪
100〜165㎡46件5.2万円/坪
165〜300㎡98件6.9万円/坪
300㎡以上212件3.3万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域4件8.0万円/坪
近隣商業地域6件7.5万円/坪
商業地域8件19.0万円/坪
準工業地域9件4.0万円/坪
工業地域14件4.8万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域107件3.1万円/坪
第1種住居地域86件6.1万円/坪
第1種中高層住居専用地域51件6.0万円/坪
第1種低層住居専用地域38件4.8万円/坪
第2種中高層住居専用地域15件8.4万円/坪
都市計画区域外14件1.1万円/坪
準都市計画区域13件0.8万円/坪
第2種低層住居専用地域1件4.5万円/坪
第2種住居地域1件7.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引367件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10大字犬丸9999.0㎡5,800万円7.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10牛神町1400.0㎡3,000万円6.9万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10中央町720.0㎡1,900万円8.5万円/坪準住居地域
2025-10東本町220.0㎡1,100万円17.0万円/坪商業地域
2025-10大字田尻700.0㎡840万円4.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大字牛神470.0㎡660万円4.6万円/坪準工業地域
2025-10沖代町410.0㎡620万円5.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10中津200.0㎡600万円9.7万円/坪第1種住居地域
2025-10大字田尻1300.0㎡590万円1.5万円/坪工業地域
2025-10大字鍋島9999.0㎡500万円0.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字今津610.0㎡490万円2.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10本耶馬渓町樋田1200.0㎡400万円1.1万円/坪都市計画区域外
2025-10大字田尻380.0㎡270万円2.3万円/坪工業地域
2025-10大字下池永105.0㎡200万円6.2万円/坪準工業地域
2025-10大字一ツ松145.0㎡150万円3.4万円/坪準工業地域
2025-10大字野依580.0㎡25万円0.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07中津1500.0㎡1,400万円3.1万円/坪第1種住居地域
2025-07大字北原9999.0㎡1,200万円1.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07大字大悟法440.0㎡1,100万円8.3万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07大字加来330.0㎡850万円8.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全64件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
81,132人
世帯数
41,804世帯
変化人口世帯数
2025年中-392前年比 -0.48%+451前年比 +1.09%
5年間-2,6762021年比 -3.19%+1,4852021年比 +3.68%

2025年中の変化

人口
-392人前年比 -0.48%
世帯数
+451世帯前年比 +1.09%

5年間の変化

人口
-2,676人2021年比 -3.19%
世帯数
+1,485世帯2021年比 +3.68%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-656
社会増減
+264

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.9%9,673人11.0%+0.9pt
15〜24歳9.6%7,805人9.6%0.0pt
25〜44歳21.9%17,779人22.2%-0.3pt
45〜64歳25.1%20,393人28.2%-3.0pt
65〜74歳13.4%10,883人12.0%+1.5pt
75歳以上18.0%14,599人17.1%+0.9pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満6.5%5.9%+0.6pt
100〜200万円未満18.8%13.5%+5.3pt
200〜300万円未満17.8%16.2%+1.6pt
300〜400万円未満16.7%14.8%+1.9pt
400〜500万円未満10.8%12.1%-1.3pt
500〜700万円未満15.8%16.5%-0.8pt
700〜1,000万円未満9.8%12.8%-3.0pt
1,000〜1,500万円未満3.2%6.0%-2.8pt
1,500万円以上0.7%2.1%-1.5pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 7.9%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4