国土交通省 公開取引データ

小千谷市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

小千谷市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
4.4万円/坪
公開取引 30件
5年間中央値(2021〜2025年)5.0万円/坪
前年比-17.9%2024年 5.3万円/坪5年変化-25.0%2021年 5.8万円/坪
30坪換算の土地価格
131万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引30件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:28町・1駅圏

小千谷市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

小千谷市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
5.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引145件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値4.4万円/坪
2025年 地価公示中央値9.8万円/坪
数値差−5.4万円/坪(−55.5%)

地価公示中央値は2地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

1駅中 1駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある28町中 28町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 平成小千谷市11.0万円/坪2025 · 3件+76.0%参考2021 2件 → 2025 3件330万円3件2025年最新
2 大字土川小千谷市11.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件330万円1件2022年3年前
3 城内小千谷市8.6万円/坪2023–2025 · 6件-40.4%参考2021 4件 → 2025 2件258万円2件2025年最新
4 土川小千谷市8.5万円/坪2023–2025 · 5件+29.6%参考2021 3件 → 2025 2件255万円2件2025年最新
5 若葉小千谷市8.3万円/坪2020–2022 · 4件-73.5%参考2021 3件 → 2022 1件249万円1件2022年3年前
6 本町小千谷市7.0万円/坪2021–2023 · 3件-66.7%参考2021 1件 → 2023 1件210万円1件2023年2年前
7 千谷川小千谷市6.6万円/坪2022–2024 · 6件+67.4%参考2021 1件 → 2024 1件198万円1件2024年1年前
8 大字千谷小千谷市5.8万円/坪2023–2025 · 5件-52.4%参考2022 4件 → 2025 1件174万円1件2025年最新
9 片貝山屋町小千谷市5.8万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件174万円2件2021年4年前
10 栄町小千谷市5.2万円/坪2021–2025 · 4件-31.7%参考2022 2件 → 2025 2件155万円2件2025年最新
11 大字桜町小千谷市5.0万円/坪2025 · 7件-24.2%2021 5件 → 2025 7件150万円7件2025年最新
12 東栄小千谷市5.0万円/坪2021–2025 · 3件+4.2%参考2021 1件 → 2025 1件150万円1件2025年最新
13 日吉小千谷市4.9万円/坪2021–2023 · 2件-11.5%参考2021 1件 → 2023 1件147万円1件2023年2年前
14 船岡小千谷市4.2万円/坪2025 · 3件-22.2%参考2023 1件 → 2025 3件126万円3件2025年最新
15 旭町小千谷市4.1万円/坪2022–2024 · 4件-86.3%参考2021 2件 → 2024 1件123万円1件2024年1年前
16 大字小粟田小千谷市3.7万円/坪2021–2025 · 2件-74.1%参考2021 1件 → 2025 1件110万円1件2025年最新
17 平沢小千谷市3.0万円/坪2021–2025 · 3件+333.3%参考2021 1件 → 2025 1件90万円1件2025年最新
18 高梨町小千谷市2.8万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件84万円1件2025年最新
19 片貝町小千谷市2.7万円/坪2025 · 3件-10.0%参考2021 1件 → 2025 3件81万円3件2025年最新
20 上ノ山小千谷市2.5万円/坪2023–2025 · 3件+90.0%参考2021 1件 → 2025 1件75万円1件2025年最新
21 大字四ツ子小千谷市2.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件69万円1件2022年3年前
22 大字三仏生小千谷市2.2万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件66万円1件2024年1年前
23 大字浦柄小千谷市1.6万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件48万円1件2023年2年前
24 大字岩沢小千谷市1.3万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件40万円2件2024年1年前
25 真人町小千谷市1.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件36万円1件2021年4年前
26 大字川井小千谷市1.1万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件33万円1件2021年4年前
27 大字川井新田小千谷市0.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件1万円1件2024年1年前
28 大字塩殿小千谷市0.0万円/坪2023 · 7件+0.0%2023 7件 → 2023 7件1万円7件2023年2年前
1平成小千谷市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 3件2大字土川小千谷市 · 2022年11.0万円/坪公開取引 1件3城内小千谷市 · 2025年8.6万円/坪公開取引 2件4土川小千谷市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 2件5若葉小千谷市 · 2022年8.3万円/坪公開取引 1件6本町小千谷市 · 2023年7.0万円/坪公開取引 1件7千谷川小千谷市 · 2024年6.6万円/坪公開取引 1件8大字千谷小千谷市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 1件9片貝山屋町小千谷市 · 2021年5.8万円/坪公開取引 2件10栄町小千谷市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 2件11大字桜町小千谷市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 7件12東栄小千谷市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 1件13日吉小千谷市 · 2023年4.9万円/坪公開取引 1件14船岡小千谷市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 3件15旭町小千谷市 · 2024年4.1万円/坪公開取引 1件16大字小粟田小千谷市 · 2025年3.7万円/坪公開取引 1件17平沢小千谷市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件18高梨町小千谷市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 1件19片貝町小千谷市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 3件20上ノ山小千谷市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 1件21大字四ツ子小千谷市 · 2022年2.3万円/坪公開取引 1件22大字三仏生小千谷市 · 2024年2.2万円/坪公開取引 1件23大字浦柄小千谷市 · 2023年1.6万円/坪公開取引 1件24大字岩沢小千谷市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 2件25真人町小千谷市 · 2021年1.2万円/坪公開取引 1件26大字川井小千谷市 · 2021年1.1万円/坪公開取引 1件27大字川井新田小千谷市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件28大字塩殿小千谷市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 7件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡7件5.0万円/坪
100〜165㎡22件4.1万円/坪
165〜300㎡56件7.2万円/坪
300㎡以上60件4.3万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域6件8.0万円/坪
近隣商業地域8件4.9万円/坪
商業地域3件7.0万円/坪
準工業地域4件2.8万円/坪
工業地域12件11.0万円/坪
第1種住居地域49件5.4万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域42件3.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域12件9.2万円/坪
第1種低層住居専用地域6件7.6万円/坪
都市計画区域外3件1.2万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引145件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10栄町990.0㎡1,000万円3.4万円/坪第1種住居地域
2025-10平成280.0㎡920万円11.0万円/坪近隣商業地域
2025-10大字桜町210.0㎡680万円11.0万円/坪準住居地域
2025-10大字千谷810.0㎡600万円2.5万円/坪工業地域
2025-10大字桜町230.0㎡550万円7.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字桜町350.0㎡300万円2.8万円/坪準住居地域
2025-10片貝町230.0㎡280万円4.0万円/坪第1種住居地域
2025-10城内790.0㎡120万円0.5万円/坪第1種住居地域
2025-10大字小粟田130.0㎡60万円1.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10片貝町200.0㎡45万円0.8万円/坪近隣商業地域
2025-10平成85.0㎡40万円1.5万円/坪近隣商業地域
2025-07大字桜町660.0㎡1,000万円5.0万円/坪準住居地域
2025-07船岡210.0㎡600万円9.5万円/坪第1種住居地域
2025-07上ノ山180.0㎡420万円7.6万円/坪第1種住居地域
2025-07高梨町350.0㎡300万円2.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07大字桜町210.0㎡280万円4.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07船岡130.0㎡170万円4.2万円/坪第1種住居地域
2025-07船岡135.0㎡170万円4.1万円/坪第1種住居地域
2025-04平成240.0㎡1,200万円16.0万円/坪近隣商業地域
2025-04土川320.0㎡970万円9.9万円/坪第1種中高層住居専用地域

全30件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
32,044人
世帯数
13,020世帯
変化人口世帯数
2025年中-558前年比 -1.71%-3前年比 -0.02%
5年間-2,5212021年比 -7.29%+3992021年比 +3.16%

2025年中の変化

人口
-558人前年比 -1.71%
世帯数
-3世帯前年比 -0.02%

5年間の変化

人口
-2,521人2021年比 -7.29%
世帯数
+399世帯2021年比 +3.16%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-382
社会増減
-176

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.4%3,020人11.0%-1.6pt
15〜24歳8.7%2,778人9.6%-0.9pt
25〜44歳17.7%5,687人22.2%-4.5pt
45〜64歳27.1%8,675人28.2%-1.1pt
65〜74歳14.9%4,780人12.0%+3.0pt
75歳以上22.2%7,104人17.1%+5.1pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満4.4%5.9%-1.5pt
100〜200万円未満14.4%13.5%+0.9pt
200〜300万円未満15.5%16.2%-0.7pt
300〜400万円未満14.2%14.8%-0.6pt
400〜500万円未満12.0%12.1%-0.1pt
500〜700万円未満17.9%16.5%+1.4pt
700〜1,000万円未満12.7%12.8%-0.1pt
1,000〜1,500万円未満7.1%6.0%+1.1pt
1,500万円以上1.9%2.1%-0.2pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.3%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4