土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 7件 | 5.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 22件 | 4.1万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 56件 | 7.2万円/坪 |
| 300㎡以上 | 60件 | 4.3万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
小千谷市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
小千谷市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
4.4万円/坪
公開取引 30件
5年間中央値（2021〜2025年）5.0万円/坪
前年比-17.9%2024年 5.3万円/坪5年変化-25.0%2021年 5.8万円/坪
30坪換算の土地価格
131万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引30件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：28町・1駅圏
小千谷市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
小千谷市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年4.4万円/坪30件の公開取引30件› | ||
| 2024年5.3万円/坪19件の公開取引19件› | ||
| 2023年4.5万円/坪30件の公開取引30件› | ||
| 2022年5.3万円/坪30件の公開取引30件› | ||
| 2021年5.8万円/坪36件の公開取引36件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
5.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引145件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値4.4万円/坪
2025年 地価公示中央値9.8万円/坪
数値差−5.4万円/坪（−55.5%）
地価公示中央値は2地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある28町中 28町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 平成小千谷市 | 11.0万円/坪2025 · 3件 | +76.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 330万円 | 3件2025年最新 |
| 2 大字土川小千谷市 | 11.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 330万円 | 1件2022年3年前 |
| 3 城内小千谷市 | 8.6万円/坪2023–2025 · 6件 | -40.4%参考2021 4件 → 2025 2件 | 258万円 | 2件2025年最新 |
| 4 土川小千谷市 | 8.5万円/坪2023–2025 · 5件 | +29.6%参考2021 3件 → 2025 2件 | 255万円 | 2件2025年最新 |
| 5 若葉小千谷市 | 8.3万円/坪2020–2022 · 4件 | -73.5%参考2021 3件 → 2022 1件 | 249万円 | 1件2022年3年前 |
| 6 本町小千谷市 | 7.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -66.7%参考2021 1件 → 2023 1件 | 210万円 | 1件2023年2年前 |
| 7 千谷川小千谷市 | 6.6万円/坪2022–2024 · 6件 | +67.4%参考2021 1件 → 2024 1件 | 198万円 | 1件2024年1年前 |
| 8 大字千谷小千谷市 | 5.8万円/坪2023–2025 · 5件 | -52.4%参考2022 4件 → 2025 1件 | 174万円 | 1件2025年最新 |
| 9 片貝山屋町小千谷市 | 5.8万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 174万円 | 2件2021年4年前 |
| 10 栄町小千谷市 | 5.2万円/坪2021–2025 · 4件 | -31.7%参考2022 2件 → 2025 2件 | 155万円 | 2件2025年最新 |
| 11 大字桜町小千谷市 | 5.0万円/坪2025 · 7件 | -24.2%2021 5件 → 2025 7件 | 150万円 | 7件2025年最新 |
| 12 東栄小千谷市 | 5.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +4.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 150万円 | 1件2025年最新 |
| 13 日吉小千谷市 | 4.9万円/坪2021–2023 · 2件 | -11.5%参考2021 1件 → 2023 1件 | 147万円 | 1件2023年2年前 |
| 14 船岡小千谷市 | 4.2万円/坪2025 · 3件 | -22.2%参考2023 1件 → 2025 3件 | 126万円 | 3件2025年最新 |
| 15 旭町小千谷市 | 4.1万円/坪2022–2024 · 4件 | -86.3%参考2021 2件 → 2024 1件 | 123万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 大字小粟田小千谷市 | 3.7万円/坪2021–2025 · 2件 | -74.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 110万円 | 1件2025年最新 |
| 17 平沢小千谷市 | 3.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +333.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 90万円 | 1件2025年最新 |
| 18 高梨町小千谷市 | 2.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 84万円 | 1件2025年最新 |
| 19 片貝町小千谷市 | 2.7万円/坪2025 · 3件 | -10.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 81万円 | 3件2025年最新 |
| 20 上ノ山小千谷市 | 2.5万円/坪2023–2025 · 3件 | +90.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 75万円 | 1件2025年最新 |
| 21 大字四ツ子小千谷市 | 2.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 69万円 | 1件2022年3年前 |
| 22 大字三仏生小千谷市 | 2.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 66万円 | 1件2024年1年前 |
| 23 大字浦柄小千谷市 | 1.6万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 48万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 大字岩沢小千谷市 | 1.3万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 40万円 | 2件2024年1年前 |
| 25 真人町小千谷市 | 1.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 36万円 | 1件2021年4年前 |
| 26 大字川井小千谷市 | 1.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 33万円 | 1件2021年4年前 |
| 27 大字川井新田小千谷市 | 0.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1万円 | 1件2024年1年前 |
| 28 大字塩殿小千谷市 | 0.0万円/坪2023 · 7件 | +0.0%2023 7件 → 2023 7件 | 1万円 | 7件2023年2年前 |
1平成小千谷市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 3件›2大字土川小千谷市 · 2022年11.0万円/坪公開取引 1件›3城内小千谷市 · 2025年8.6万円/坪公開取引 2件›4土川小千谷市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 2件›5若葉小千谷市 · 2022年8.3万円/坪公開取引 1件›6本町小千谷市 · 2023年7.0万円/坪公開取引 1件›7千谷川小千谷市 · 2024年6.6万円/坪公開取引 1件›8大字千谷小千谷市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 1件›9片貝山屋町小千谷市 · 2021年5.8万円/坪公開取引 2件›10栄町小千谷市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 2件›11大字桜町小千谷市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 7件›12東栄小千谷市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 1件›13日吉小千谷市 · 2023年4.9万円/坪公開取引 1件›14船岡小千谷市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 3件›15旭町小千谷市 · 2024年4.1万円/坪公開取引 1件›16大字小粟田小千谷市 · 2025年3.7万円/坪公開取引 1件›17平沢小千谷市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件›18高梨町小千谷市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 1件›19片貝町小千谷市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 3件›20上ノ山小千谷市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 1件›21大字四ツ子小千谷市 · 2022年2.3万円/坪公開取引 1件›22大字三仏生小千谷市 · 2024年2.2万円/坪公開取引 1件›23大字浦柄小千谷市 · 2023年1.6万円/坪公開取引 1件›24大字岩沢小千谷市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 2件›25真人町小千谷市 · 2021年1.2万円/坪公開取引 1件›26大字川井小千谷市 · 2021年1.1万円/坪公開取引 1件›27大字川井新田小千谷市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件›28大字塩殿小千谷市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 7件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 6件 | 8.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 8件 | 4.9万円/坪 |
| 商業地域 | 3件 | 7.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 4件 | 2.8万円/坪 |
| 工業地域 | 12件 | 11.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 49件 | 5.4万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 42件 | 3.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 12件 | 9.2万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6件 | 7.6万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 3件 | 1.2万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引145件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 栄町 | 990.0㎡ | 1,000万円 | 3.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 平成 | 280.0㎡ | 920万円 | 11.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 大字桜町 | 210.0㎡ | 680万円 | 11.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 大字千谷 | 810.0㎡ | 600万円 | 2.5万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 大字桜町 | 230.0㎡ | 550万円 | 7.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字桜町 | 350.0㎡ | 300万円 | 2.8万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 片貝町 | 230.0㎡ | 280万円 | 4.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 城内 | 790.0㎡ | 120万円 | 0.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字小粟田 | 130.0㎡ | 60万円 | 1.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 片貝町 | 200.0㎡ | 45万円 | 0.8万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 平成 | 85.0㎡ | 40万円 | 1.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大字桜町 | 660.0㎡ | 1,000万円 | 5.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 船岡 | 210.0㎡ | 600万円 | 9.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上ノ山 | 180.0㎡ | 420万円 | 7.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 高梨町 | 350.0㎡ | 300万円 | 2.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字桜町 | 210.0㎡ | 280万円 | 4.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 船岡 | 130.0㎡ | 170万円 | 4.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 船岡 | 135.0㎡ | 170万円 | 4.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 平成 | 240.0㎡ | 1,200万円 | 16.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 土川 | 320.0㎡ | 970万円 | 9.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
全30件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。