土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2件 | 3.9万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 8件 | 8.6万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 33件 | 13.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 72件 | 9.8万円/坪 |
| 300㎡以上 | 63件 | 3.7万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
新潟市南区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
新潟市南区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.5万円/坪
公開取引 24件
5年間中央値（2021〜2025年）7.8万円/坪
前年比-36.4%2024年 5.5万円/坪5年変化-57.8%2021年 8.3万円/坪
30坪換算の土地価格
105万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引24件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：55町・0駅圏
新潟市南区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
新潟市南区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年3.5万円/坪24件の公開取引24件› | ||
| 2024年5.5万円/坪39件の公開取引39件› | ||
| 2023年8.3万円/坪31件の公開取引31件› | ||
| 2022年7.9万円/坪33件の公開取引33件› | ||
| 2021年8.3万円/坪51件の公開取引51件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
7.8万円/坪
2021〜2025年・公開取引178件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.5万円/坪
2025年 地価公示中央値8.8万円/坪
数値差−5.3万円/坪（−60.2%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
現在、公開基準を満たす駅周辺データはありません。下の町名別土地価格をご覧ください。
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある55町中 55町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 大通西新潟市南区 | 13.0万円/坪2023–2025 · 13件 | +23.1%参考2021 3件 → 2025 1件 | 390万円 | 1件2025年最新 |
| 2 下塩俵新潟市南区 | 13.0万円/坪2021–2025 · 3件 | -91.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 390万円 | 1件2025年最新 |
| 3 杉菜新潟市南区 | 13.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +75.4%参考2021 2件 → 2023 1件 | 390万円 | 1件2023年2年前 |
| 4 西萱場新潟市南区 | 12.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 360万円 | 1件2024年1年前 |
| 5 大通新潟市南区 | 12.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 360万円 | 1件2022年3年前 |
| 6 大通南新潟市南区 | 12.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 360万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 大通黄金新潟市南区 | 11.0万円/坪2021–2023 · 8件 | -4.5%参考2021 3件 → 2023 2件 | 330万円 | 2件2023年2年前 |
| 8 浦梨新潟市南区 | 10.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 300万円 | 1件2022年3年前 |
| 9 白根東町新潟市南区 | 9.8万円/坪2024 · 3件 | +0.0%2024 3件 → 2024 3件 | 294万円 | 3件2024年1年前 |
| 10 白根水道町新潟市南区 | 9.7万円/坪2022 · 3件 | -19.2%参考2021 1件 → 2022 3件 | 291万円 | 3件2022年3年前 |
| 11 和泉新潟市南区 | 9.7万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 290万円 | 2件2021年4年前 |
| 12 白根ノ内七軒新潟市南区 | 8.8万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 264万円 | 2件2023年2年前 |
| 13 戸頭新潟市南区 | 8.5万円/坪2025 · 4件 | -41.7%参考2024 2件 → 2025 4件 | 254万円 | 4件2025年最新 |
| 14 田中新潟市南区 | 8.3万円/坪2023–2025 · 4件 | +136.4%参考2024 3件 → 2025 1件 | 248万円 | 1件2025年最新 |
| 15 松橋新潟市南区 | 8.2万円/坪2023–2025 · 7件 | +24.1%参考2022 1件 → 2025 1件 | 246万円 | 1件2025年最新 |
| 16 七軒町新潟市南区 | 8.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 240万円 | 1件2021年4年前 |
| 17 白根日の出町新潟市南区 | 7.4万円/坪2021–2024 · 2件 | -53.0%参考2023 1件 → 2024 1件 | 221万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 高井東新潟市南区 | 7.1万円/坪2023–2025 · 6件 | -47.4%参考2024 4件 → 2025 2件 | 212万円 | 2件2025年最新 |
| 19 下木山新潟市南区 | 6.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 207万円 | 1件2025年最新 |
| 20 七軒新潟市南区 | 6.5万円/坪2022–2024 · 3件 | +74.4%参考2021 4件 → 2024 1件 | 195万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 山崎興野新潟市南区 | 6.5万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 195万円 | 1件2021年4年前 |
| 22 月潟新潟市南区 | 6.0万円/坪2020–2022 · 3件 | +88.6%参考2021 2件 → 2022 1件 | 180万円 | 1件2022年3年前 |
| 23 能登新潟市南区 | 5.5万円/坪2022–2024 · 7件 | +13.3%参考2021 3件 → 2024 1件 | 165万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 親和町新潟市南区 | 5.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 165万円 | 2件2023年2年前 |
| 25 助次右エ門組新潟市南区 | 5.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 165万円 | 1件2024年1年前 |
| 26 赤渋新潟市南区 | 5.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 150万円 | 1件2024年1年前 |
| 27 神屋新潟市南区 | 5.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 150万円 | 1件2021年4年前 |
| 28 獺ケ通新潟市南区 | 4.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 129万円 | 1件2021年4年前 |
| 29 白根古川新潟市南区 | 4.1万円/坪2021–2024 · 2件 | +48.5%参考2021 1件 → 2024 1件 | 123万円 | 1件2024年1年前 |
| 30 臼井新潟市南区 | 3.9万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 117万円 | 2件2022年3年前 |
| 31 高井興野新潟市南区 | 3.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 114万円 | 1件2021年4年前 |
| 32 白根新潟市南区 | 3.5万円/坪2025 · 5件 | -36.4%2021 3件 → 2025 5件 | 105万円 | 5件2025年最新 |
| 33 味方新潟市南区 | 3.3万円/坪2023–2025 · 3件 | +821.1%参考2023 1件 → 2025 1件 | 99万円 | 1件2025年最新 |
| 34 鷲ノ木新田新潟市南区 | 3.3万円/坪2023–2025 · 3件 | -92.7%参考2021 9件 → 2025 1件 | 99万円 | 1件2025年最新 |
| 35 西白根新潟市南区 | 3.2万円/坪2021–2023 · 3件 | -52.9%参考2021 2件 → 2023 1件 | 96万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 鯵潟新潟市南区 | 3.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 93万円 | 1件2025年最新 |
| 37 七穂新潟市南区 | 3.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 90万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 白根四ツ興野新潟市南区 | 2.9万円/坪2021–2022 · 2件 | +85.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 86万円 | 1件2022年3年前 |
| 39 東笠巻新潟市南区 | 2.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 84万円 | 1件2024年1年前 |
| 40 上下諏訪木新潟市南区 | 2.8万円/坪2025 · 5件 | +55.6%参考2023 1件 → 2025 5件 | 84万円 | 5件2025年最新 |
| 41 上八枚新潟市南区 | 2.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 81万円 | 1件2021年4年前 |
| 42 茨曽根新潟市南区 | 2.5万円/坪2024 · 4件 | +0.0%2024 4件 → 2024 4件 | 75万円 | 4件2024年1年前 |
| 43 犬帰新田新潟市南区 | 2.5万円/坪2021–2023 · 2件 | -7.7%参考2021 1件 → 2023 1件 | 75万円 | 1件2023年2年前 |
| 44 山王新潟市南区 | 2.3万円/坪2021–2022 · 2件 | -8.3%参考2021 1件 → 2022 1件 | 69万円 | 1件2022年3年前 |
| 45 小蔵子新潟市南区 | 2.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 60万円 | 1件2024年1年前 |
| 46 西笠巻新潟市南区 | 2.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 60万円 | 1件2024年1年前 |
| 47 吉江新潟市南区 | 2.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 60万円 | 1件2022年3年前 |
| 48 大倉新潟市南区 | 1.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 57万円 | 1件2021年4年前 |
| 49 新飯田新潟市南区 | 1.7万円/坪2021–2023 · 2件 | +140.0%参考2022 1件 → 2023 1件 | 51万円 | 1件2023年2年前 |
| 50 上曲通新潟市南区 | 1.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 48万円 | 1件2022年3年前 |
| 51 庄瀬新潟市南区 | 1.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +125.8%参考2021 1件 → 2022 1件 | 30万円 | 1件2022年3年前 |
| 52 東萱場新潟市南区 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 53 上塩俵新潟市南区 | 0.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 28万円 | 1件2021年4年前 |
| 54 真木新潟市南区 | 0.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 25万円 | 1件2022年3年前 |
| 55 次郎右エ門興野新潟市南区 | 0.5万円/坪2021–2024 · 3件 | +681.3%参考2021 2件 → 2024 1件 | 15万円 | 1件2024年1年前 |
1大通西新潟市南区 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件›2下塩俵新潟市南区 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件›3杉菜新潟市南区 · 2023年13.0万円/坪公開取引 1件›4西萱場新潟市南区 · 2024年12.0万円/坪公開取引 1件›5大通新潟市南区 · 2022年12.0万円/坪公開取引 1件›6大通南新潟市南区 · 2022年12.0万円/坪公開取引 1件›7大通黄金新潟市南区 · 2023年11.0万円/坪公開取引 2件›8浦梨新潟市南区 · 2022年10.0万円/坪公開取引 1件›9白根東町新潟市南区 · 2024年9.8万円/坪公開取引 3件›10白根水道町新潟市南区 · 2022年9.7万円/坪公開取引 3件›11和泉新潟市南区 · 2021年9.7万円/坪公開取引 2件›12白根ノ内七軒新潟市南区 · 2023年8.8万円/坪公開取引 2件›13戸頭新潟市南区 · 2025年8.5万円/坪公開取引 4件›14田中新潟市南区 · 2025年8.3万円/坪公開取引 1件›15松橋新潟市南区 · 2025年8.2万円/坪公開取引 1件›16七軒町新潟市南区 · 2021年8.0万円/坪公開取引 1件›17白根日の出町新潟市南区 · 2024年7.4万円/坪公開取引 1件›18高井東新潟市南区 · 2025年7.1万円/坪公開取引 2件›19下木山新潟市南区 · 2025年6.9万円/坪公開取引 1件›20七軒新潟市南区 · 2024年6.5万円/坪公開取引 1件›21山崎興野新潟市南区 · 2021年6.5万円/坪公開取引 1件›22月潟新潟市南区 · 2022年6.0万円/坪公開取引 1件›23能登新潟市南区 · 2024年5.5万円/坪公開取引 1件›24親和町新潟市南区 · 2023年5.5万円/坪公開取引 2件›25助次右エ門組新潟市南区 · 2024年5.5万円/坪公開取引 1件›26赤渋新潟市南区 · 2024年5.0万円/坪公開取引 1件›27神屋新潟市南区 · 2021年5.0万円/坪公開取引 1件›28獺ケ通新潟市南区 · 2021年4.3万円/坪公開取引 1件›29白根古川新潟市南区 · 2024年4.1万円/坪公開取引 1件›30臼井新潟市南区 · 2022年3.9万円/坪公開取引 2件›31高井興野新潟市南区 · 2021年3.8万円/坪公開取引 1件›32白根新潟市南区 · 2025年3.5万円/坪公開取引 5件›33味方新潟市南区 · 2025年3.3万円/坪公開取引 1件›34鷲ノ木新田新潟市南区 · 2025年3.3万円/坪公開取引 1件›35西白根新潟市南区 · 2023年3.2万円/坪公開取引 1件›36鯵潟新潟市南区 · 2025年3.1万円/坪公開取引 1件›37七穂新潟市南区 · 2024年3.0万円/坪公開取引 1件›38白根四ツ興野新潟市南区 · 2022年2.9万円/坪公開取引 1件›39東笠巻新潟市南区 · 2024年2.8万円/坪公開取引 1件›40上下諏訪木新潟市南区 · 2025年2.8万円/坪公開取引 5件›41上八枚新潟市南区 · 2021年2.7万円/坪公開取引 1件›42茨曽根新潟市南区 · 2024年2.5万円/坪公開取引 4件›43犬帰新田新潟市南区 · 2023年2.5万円/坪公開取引 1件›44山王新潟市南区 · 2022年2.3万円/坪公開取引 1件›45小蔵子新潟市南区 · 2024年2.0万円/坪公開取引 1件›46西笠巻新潟市南区 · 2024年2.0万円/坪公開取引 1件›47吉江新潟市南区 · 2022年2.0万円/坪公開取引 1件›48大倉新潟市南区 · 2021年1.9万円/坪公開取引 1件›49新飯田新潟市南区 · 2023年1.7万円/坪公開取引 1件›50上曲通新潟市南区 · 2022年1.6万円/坪公開取引 1件›51庄瀬新潟市南区 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›52東萱場新潟市南区 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›53上塩俵新潟市南区 · 2021年0.9万円/坪公開取引 1件›54真木新潟市南区 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件›55次郎右エ門興野新潟市南区 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 7件 | 6.6万円/坪 |
| 商業地域 | 8件 | 5.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 2件 | 15.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 68件 | 3.1万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 57件 | 12.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 25件 | 12.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 10件 | 8.3万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 3.9万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引178件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上下諏訪木 | 550.0㎡ | 600万円 | 3.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上下諏訪木 | 340.0㎡ | 210万円 | 2.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 戸頭 | 240.0㎡ | 140万円 | 1.9万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 戸頭 | 260.0㎡ | 100万円 | 1.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 上下諏訪木 | 35.0㎡ | 29万円 | 2.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 白根 | 210.0㎡ | 900万円 | 14.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 味方 | 190.0㎡ | 200万円 | 3.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 上下諏訪木 | 130.0㎡ | 100万円 | 2.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 松橋 | 360.0㎡ | 1,100万円 | 9.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 下木山 | 240.0㎡ | 500万円 | 6.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 高井東 | 195.0㎡ | 320万円 | 5.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 白根 | 190.0㎡ | 200万円 | 3.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 高井東 | 170.0㎡ | 150万円 | 2.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 上下諏訪木 | 1400.0㎡ | 5,800万円 | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田中 | 420.0㎡ | 1,700万円 | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 戸頭 | 330.0㎡ | 1,500万円 | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 戸頭 | 240.0㎡ | 1,100万円 | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 大通西 | 165.0㎡ | 780万円 | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 白根 | 150.0㎡ | 600万円 | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 鯵潟 | 320.0㎡ | 300万円 | 3.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
全24件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。