土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 3.5万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 13件 | 1.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 60件 | 4.6万円/坪 |
| 300㎡以上 | 117件 | 1.4万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
妙高市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
妙高市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
1.7万円/坪
公開取引 41件
5年間中央値（2021〜2025年）2.0万円/坪
前年比+17.2%2024年 1.5万円/坪5年変化+54.5%2021年 1.1万円/坪
30坪換算の土地価格
51万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引41件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：49町・5駅圏
妙高市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
妙高市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 1.7万円/坪41件の公開取引 | 41件 |
| 2024年 | 1.5万円/坪28件の公開取引 | 28件 |
| 2023年 | 5.0万円/坪26件の公開取引 | 26件 |
| 2022年 | 2.4万円/坪39件の公開取引 | 39件 |
| 2021年 | 1.1万円/坪61件の公開取引 | 61件 |
5年間の実取引坪単価中央値
2.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引195件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値1.7万円/坪
2025年 地価公示中央値6.9万円/坪
数値差−5.2万円/坪（−75.5%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある49町中 49町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 栄町妙高市 | 10.2万円/坪2021–2023 · 2件 | +78.1%参考2022 1件 → 2023 1件 | 305万円 | 1件2023年2年前 |
| 2 柳井田町妙高市 | 10.0万円/坪2025 · 3件 | +1.5%2023 4件 → 2025 3件 | 300万円 | 3件2025年最新 |
| 3 栗原妙高市 | 8.9万円/坪2023–2025 · 6件 | +654.5%参考2021 10件 → 2025 1件 | 266万円 | 1件2025年最新 |
| 4 朝日町妙高市 | 7.2万円/坪2022–2024 · 5件 | +274.1%参考2021 1件 → 2024 2件 | 216万円 | 2件2024年1年前 |
| 5 諏訪町妙高市 | 6.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 186万円 | 1件2025年最新 |
| 6 大崎町妙高市 | 5.7万円/坪2021–2022 · 2件 | +3.6%参考2021 1件 → 2022 1件 | 171万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 大字雪森妙高市 | 5.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 159万円 | 1件2021年4年前 |
| 8 東雲町妙高市 | 5.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 153万円 | 1件2025年最新 |
| 9 末広町妙高市 | 4.8万円/坪2021–2025 · 2件 | +40.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 144万円 | 1件2025年最新 |
| 10 学校町妙高市 | 4.6万円/坪2023–2025 · 3件 | +18.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 138万円 | 1件2025年最新 |
| 11 下町妙高市 | 4.6万円/坪2021–2023 · 2件 | -2.2%参考2022 1件 → 2023 1件 | 137万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 高柳妙高市 | 4.3万円/坪2023–2025 · 10件 | -8.3%参考2021 2件 → 2025 2件 | 129万円 | 2件2025年最新 |
| 13 石塚町妙高市 | 4.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 126万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 大字姫川原妙高市 | 4.2万円/坪2021–2023 · 5件 | +14.3%参考2021 3件 → 2023 1件 | 126万円 | 1件2023年2年前 |
| 15 大字赤倉妙高市 | 3.9万円/坪2021–2024 · 2件 | -22.7%参考2022 1件 → 2024 1件 | 117万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 白山町妙高市 | 3.9万円/坪2021–2025 · 9件 | -10.3%参考2021 5件 → 2025 1件 | 117万円 | 1件2025年最新 |
| 17 田町妙高市 | 3.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 114万円 | 1件2025年最新 |
| 18 上町妙高市 | 3.4万円/坪2021–2025 · 2件 | +83.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 102万円 | 1件2025年最新 |
| 19 関川町妙高市 | 3.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -91.0%参考2021 2件 → 2025 2件 | 90万円 | 2件2025年最新 |
| 20 美守妙高市 | 3.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 89万円 | 2件2021年4年前 |
| 21 大字関川妙高市 | 2.9万円/坪2025 · 3件 | +31.8%参考2022 1件 → 2025 3件 | 87万円 | 3件2025年最新 |
| 22 月岡妙高市 | 2.7万円/坪2025 · 3件 | -49.5%参考2021 2件 → 2025 3件 | 81万円 | 3件2025年最新 |
| 23 工団町妙高市 | 2.6万円/坪2021–2023 · 2件 | +16.7%参考2022 1件 → 2023 1件 | 78万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 大字葎生妙高市 | 2.3万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 69万円 | 1件2024年1年前 |
| 25 経塚町妙高市 | 2.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 66万円 | 1件2021年4年前 |
| 26 大字中宿妙高市 | 2.1万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 63万円 | 2件2022年3年前 |
| 27 渋江町妙高市 | 1.8万円/坪2021–2024 · 2件 | +842.9%参考2023 1件 → 2024 1件 | 55万円 | 1件2024年1年前 |
| 28 大字十日市妙高市 | 1.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 54万円 | 1件2022年3年前 |
| 29 小出雲妙高市 | 1.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 45万円 | 1件2022年3年前 |
| 30 大字新井妙高市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 31 大字杉野沢妙高市 | 1.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +117.7%参考2024 2件 → 2025 2件 | 30万円 | 2件2025年最新 |
| 32 大字田口妙高市 | 1.0万円/坪2025 · 7件 | -77.8%参考2021 1件 → 2025 7件 | 30万円 | 7件2025年最新 |
| 33 大字東四ツ屋新田妙高市 | 1.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 29万円 | 1件2025年最新 |
| 34 大字飛田新田妙高市 | 0.9万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 28万円 | 1件2022年3年前 |
| 35 中町妙高市 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 27万円 | 1件2022年3年前 |
| 36 大字飛田妙高市 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 26万円 | 1件2022年3年前 |
| 37 広島妙高市 | 0.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 23万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 大字美守妙高市 | 0.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 21万円 | 1件2022年3年前 |
| 39 大字両善寺妙高市 | 0.6万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 17万円 | 1件2023年2年前 |
| 40 錦町妙高市 | 0.5万円/坪2020–2022 · 23件 | +0.0%参考2021 21件 → 2022 2件 | 16万円 | 2件2022年3年前 |
| 41 大字籠町妙高市 | 0.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 15万円 | 1件2022年3年前 |
| 42 大字田切妙高市 | 0.5万円/坪2025 · 3件 | +233.3%参考2022 1件 → 2025 3件 | 15万円 | 3件2025年最新 |
| 43 大字二俣妙高市 | 0.4万円/坪2023–2025 · 5件 | -2.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 11万円 | 1件2025年最新 |
| 44 大字樽本妙高市 | 0.3万円/坪2023–2025 · 3件 | +11.7%参考2024 1件 → 2025 2件 | 9万円 | 2件2025年最新 |
| 45 大字西野谷妙高市 | 0.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 5万円 | 1件2023年2年前 |
| 46 大字長森妙高市 | 0.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 5万円 | 1件2024年1年前 |
| 47 大字毛祝坂妙高市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 4件 | -41.2%参考2022 3件 → 2025 1件 | 3万円 | 1件2025年最新 |
| 48 大字大貝妙高市 | 0.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 2万円 | 1件2024年1年前 |
| 49 大字関山妙高市 | 0.1万円/坪2025 · 3件 | -94.8%2021 4件 → 2025 3件 | 2万円 | 3件2025年最新 |
1栄町妙高市 · 2023年10.2万円/坪公開取引 1件›2柳井田町妙高市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 3件›3栗原妙高市 · 2025年8.9万円/坪公開取引 1件›4朝日町妙高市 · 2024年7.2万円/坪公開取引 2件›5諏訪町妙高市 · 2025年6.2万円/坪公開取引 1件›6大崎町妙高市 · 2022年5.7万円/坪公開取引 1件›7大字雪森妙高市 · 2021年5.3万円/坪公開取引 1件›8東雲町妙高市 · 2025年5.1万円/坪公開取引 1件›9末広町妙高市 · 2025年4.8万円/坪公開取引 1件›10学校町妙高市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件›11下町妙高市 · 2023年4.6万円/坪公開取引 1件›12高柳妙高市 · 2025年4.3万円/坪公開取引 2件›13石塚町妙高市 · 2024年4.2万円/坪公開取引 1件›14大字姫川原妙高市 · 2023年4.2万円/坪公開取引 1件›15大字赤倉妙高市 · 2024年3.9万円/坪公開取引 1件›16白山町妙高市 · 2025年3.9万円/坪公開取引 1件›17田町妙高市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 1件›18上町妙高市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 1件›19関川町妙高市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 2件›20美守妙高市 · 2021年3.0万円/坪公開取引 2件›21大字関川妙高市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 3件›22月岡妙高市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 3件›23工団町妙高市 · 2023年2.6万円/坪公開取引 1件›24大字葎生妙高市 · 2024年2.3万円/坪公開取引 1件›25経塚町妙高市 · 2021年2.2万円/坪公開取引 1件›26大字中宿妙高市 · 2022年2.1万円/坪公開取引 2件›27渋江町妙高市 · 2024年1.8万円/坪公開取引 1件›28大字十日市妙高市 · 2022年1.8万円/坪公開取引 1件›29小出雲妙高市 · 2022年1.5万円/坪公開取引 1件›30大字新井妙高市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›31大字杉野沢妙高市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 2件›32大字田口妙高市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 7件›33大字東四ツ屋新田妙高市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›34大字飛田新田妙高市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›35中町妙高市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›36大字飛田妙高市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›37広島妙高市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件›38大字美守妙高市 · 2022年0.7万円/坪公開取引 1件›39大字両善寺妙高市 · 2023年0.6万円/坪公開取引 1件›40錦町妙高市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 2件›41大字籠町妙高市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件›42大字田切妙高市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 3件›43大字二俣妙高市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 1件›44大字樽本妙高市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 2件›45大字西野谷妙高市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 1件›46大字長森妙高市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›47大字毛祝坂妙高市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›48大字大貝妙高市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 1件›49大字関山妙高市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 6.2万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 8件 | 9.9万円/坪 |
| 商業地域 | 14件 | 4.7万円/坪 |
| 工業地域 | 2件 | 2.6万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 95件 | 0.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 35件 | 7.7万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 15件 | 4.2万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 10件 | 3.9万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 9件 | 5.3万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 5件 | 0.3万円/坪 |
| その他 | 1件 | 3.4万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引195件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字田切 | 9999.0㎡ | 1,000万円 | 0.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 白山町 | 470.0㎡ | 500万円 | 3.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 末広町 | 280.0㎡ | 480万円 | 5.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字田口 | 340.0㎡ | 420万円 | 4.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上町 | 280.0㎡ | 370万円 | 4.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大字杉野沢 | 870.0㎡ | 260万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字田口 | 330.0㎡ | 160万円 | 1.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字田口 | 490.0㎡ | 150万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字関川 | 490.0㎡ | 130万円 | 0.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字田口 | 320.0㎡ | 96万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字田口 | 320.0㎡ | 77万円 | 0.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字田切 | 9999.0㎡ | 20万円 | 0.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字関川 | 9999.0㎡ | 4,800万円 | 2.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 諏訪町 | 9999.0㎡ | 4,300万円 | 6.2万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 柳井田町 | 260.0㎡ | 840万円 | 11.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 柳井田町 | 220.0㎡ | 660万円 | 10.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 柳井田町 | 500.0㎡ | 500万円 | 3.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字田切 | 1700.0㎡ | 250万円 | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字二俣 | 1000.0㎡ | 120万円 | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字関山 | 9999.0㎡ | 100万円 | 0.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
全41件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。