国土交通省 公開取引データ

南魚沼市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

南魚沼市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
3.6万円/坪
公開取引 42件
5年間中央値(2021〜2025年)3.8万円/坪
前年比+20.0%2024年 3.0万円/坪5年変化+16.1%2021年 3.1万円/坪
30坪換算の土地価格
108万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引42件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:67町・8駅圏

南魚沼市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

南魚沼市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
3.8万円/坪
2021〜2025年・公開取引229件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値3.6万円/坪
2025年 地価公示中央値6.5万円/坪
数値差−2.9万円/坪(−45.0%)

地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある67町中 67町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 小栗山南魚沼市11.5万円/坪2021–2025 · 6件-68.3%参考2022 4件 → 2025 1件345万円12025最新
2 塩沢南魚沼市9.3万円/坪2023–2025 · 14件+6.5%参考2021 3件 → 2025 1件279万円12025最新
3 竹俣南魚沼市8.7万円/坪2025 · 3件+33.8%参考2021 1件 → 2025 3件261万円32025最新
4 上一日市南魚沼市6.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件180万円120223年前
5 坂戸南魚沼市6.0万円/坪2021–2023 · 5件+40.4%参考2022 4件 → 2023 1件180万円120232年前
6 浦佐南魚沼市5.4万円/坪2025 · 6件+5.9%2021 7件 → 2025 6件162万円62025最新
7 竹俣新田南魚沼市4.9万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件147万円12025最新
8 西泉田南魚沼市4.8万円/坪2022–2024 · 3件-21.3%参考2021 2件 → 2024 1件144万円120241年前
9 六日町南魚沼市4.6万円/坪2025 · 5件+16.5%参考2021 2件 → 2025 5件138万円52025最新
10 市野江南魚沼市4.5万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件135万円120241年前
11 南魚沼市4.5万円/坪2021–2022 · 2件-52.5%参考2021 1件 → 2022 1件135万円120223年前
12 泉新田南魚沼市4.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件132万円120223年前
13 東泉田南魚沼市4.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件123万円12025最新
14 樺野沢南魚沼市4.0万円/坪2021–2025 · 4件-4.9%参考2022 3件 → 2025 1件120万円12025最新
15 八幡南魚沼市4.0万円/坪2023–2025 · 3件-57.9%参考2023 1件 → 2025 1件120万円12025最新
16 川窪南魚沼市3.8万円/坪2021–2024 · 2件-48.0%参考2022 1件 → 2024 1件114万円120241年前
17 大倉南魚沼市3.7万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件111万円120214年前
18 田崎南魚沼市3.2万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件96万円120241年前
19 美佐島南魚沼市3.2万円/坪2023–2025 · 4件-85.5%参考2022 4件 → 2025 1件95万円12025最新
20 岩崎南魚沼市3.1万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件93万円120214年前
21 寺尾南魚沼市3.1万円/坪2021–2024 · 4件-37.3%参考2021 2件 → 2024 2件93万円220241年前
22 石打南魚沼市3.0万円/坪2022–2024 · 3件+46.3%参考2021 2件 → 2024 1件90万円120241年前
23 大崎南魚沼市3.0万円/坪2021–2024 · 3件+11.1%参考2021 1件 → 2024 1件90万円120241年前
24 三郎丸南魚沼市3.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件90万円120223年前
25 余川南魚沼市3.0万円/坪2025 · 3件-50.8%参考2021 2件 → 2025 3件90万円32025最新
26 上原南魚沼市3.0万円/坪2021–2025 · 2件+26.9%参考2022 1件 → 2025 1件89万円12025最新
27 青木新田南魚沼市2.7万円/坪2021–2023 · 2件-65.0%参考2021 1件 → 2023 1件81万円120232年前
28 五日町南魚沼市2.6万円/坪2020–2022 · 4件-1.9%参考2021 2件 → 2022 2件78万円220223年前
29 南魚沼市2.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件78万円12025最新
30 長森南魚沼市2.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件78万円120214年前
31 仙石南魚沼市2.6万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件78万円120232年前
32 名木沢南魚沼市2.6万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件77万円220214年前
33 雷土新田南魚沼市2.4万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件72万円120232年前
34 二日町南魚沼市2.2万円/坪2021–2025 · 2件-8.7%参考2021 1件 → 2025 1件66万円12025最新
35 九日町南魚沼市2.2万円/坪2021–2024 · 4件+7.3%参考2021 2件 → 2024 1件66万円120241年前
36 黒土新田南魚沼市2.2万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件66万円120232年前
37 荒金南魚沼市2.2万円/坪2021–2025 · 2件-65.6%参考2021 1件 → 2025 1件65万円12025最新
38 藤原南魚沼市2.2万円/坪2021–2024 · 2件-34.6%参考2022 1件 → 2024 1件65万円120241年前
39 樺野沢新田南魚沼市2.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件63万円12025最新
40 一村尾南魚沼市2.1万円/坪2021–2025 · 4件-2.6%参考2021 2件 → 2025 1件62万円12025最新
41 長崎南魚沼市2.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件61万円220223年前
42 新堀新田南魚沼市2.0万円/坪2021–2025 · 4件+35.0%参考2022 3件 → 2025 1件60万円12025最新
43 津久野南魚沼市2.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件60万円120214年前
44 吉里南魚沼市2.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件59万円22025最新
45 南魚沼市1.6万円/坪2021–2025 · 2件-83.2%参考2023 1件 → 2025 1件49万円12025最新
46 水尾南魚沼市1.6万円/坪2021–2023 · 3件+2700.0%参考2021 1件 → 2023 2件48万円220232年前
47 南魚沼市1.5万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件45万円120241年前
48 早川南魚沼市1.5万円/坪2022 · 3件+0.0%2022 3件 → 2022 3件45万円320223年前
49 今町南魚沼市1.5万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件45万円120214年前
50 山崎新田南魚沼市1.5万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件45万円120223年前
51 茗荷沢南魚沼市1.4万円/坪2021–2024 · 2件-67.1%参考2023 1件 → 2024 1件42万円120241年前
52 南田中南魚沼市1.2万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件36万円220232年前
53 堂島新田南魚沼市1.0万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件30万円220214年前
54 欠之上南魚沼市1.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件30万円120232年前
55 大沢南魚沼市1.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件30万円12025最新
56 君沢南魚沼市0.9万円/坪2021–2024 · 2件+61.8%参考2022 1件 → 2024 1件27万円120241年前
57 水尾新田南魚沼市0.8万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件24万円120232年前
58 大杉新田南魚沼市0.7万円/坪2025 · 3件-72.5%参考2024 1件 → 2025 3件20万円32025最新
59 芹田南魚沼市0.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件18万円12025最新
60 宇津野新田南魚沼市0.6万円/坪2023–2025 · 5件+10.0%参考2024 4件 → 2025 1件18万円12025最新
61 今町新田南魚沼市0.5万円/坪2021–2022 · 2件+19.0%参考2021 1件 → 2022 1件14万円120223年前
62 滝谷南魚沼市0.5万円/坪2020–2022 · 3件+395.5%参考2021 1件 → 2022 2件14万円220223年前
63 大月南魚沼市0.4万円/坪2021–2024 · 2件-29.8%参考2022 1件 → 2024 1件12万円120241年前
64 長森新田南魚沼市0.3万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件10万円12025最新
65 雲洞南魚沼市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件5万円120214年前
66 畔地新田南魚沼市0.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3万円12025最新
67 栃窪南魚沼市0.1万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件2万円120223年前
1小栗山南魚沼市 · 202511.5万円/坪公開取引 1件2塩沢南魚沼市 · 20259.3万円/坪公開取引 1件3竹俣南魚沼市 · 20258.7万円/坪公開取引 3件4上一日市南魚沼市 · 20226.0万円/坪公開取引 1件5坂戸南魚沼市 · 20236.0万円/坪公開取引 1件6浦佐南魚沼市 · 20255.4万円/坪公開取引 6件7竹俣新田南魚沼市 · 20254.9万円/坪公開取引 1件8西泉田南魚沼市 · 20244.8万円/坪公開取引 1件9六日町南魚沼市 · 20254.6万円/坪公開取引 5件10市野江南魚沼市 · 20244.5万円/坪公開取引 1件11南魚沼市 · 20224.5万円/坪公開取引 1件12泉新田南魚沼市 · 20224.4万円/坪公開取引 1件13東泉田南魚沼市 · 20254.1万円/坪公開取引 1件14樺野沢南魚沼市 · 20254.0万円/坪公開取引 1件15八幡南魚沼市 · 20254.0万円/坪公開取引 1件16川窪南魚沼市 · 20243.8万円/坪公開取引 1件17大倉南魚沼市 · 20213.7万円/坪公開取引 1件18田崎南魚沼市 · 20243.2万円/坪公開取引 1件19美佐島南魚沼市 · 20253.2万円/坪公開取引 1件20岩崎南魚沼市 · 20213.1万円/坪公開取引 1件21寺尾南魚沼市 · 20243.1万円/坪公開取引 2件22石打南魚沼市 · 20243.0万円/坪公開取引 1件23大崎南魚沼市 · 20243.0万円/坪公開取引 1件24三郎丸南魚沼市 · 20223.0万円/坪公開取引 1件25余川南魚沼市 · 20253.0万円/坪公開取引 3件26上原南魚沼市 · 20253.0万円/坪公開取引 1件27青木新田南魚沼市 · 20232.7万円/坪公開取引 1件28五日町南魚沼市 · 20222.6万円/坪公開取引 2件29南魚沼市 · 20252.6万円/坪公開取引 1件30長森南魚沼市 · 20212.6万円/坪公開取引 1件31仙石南魚沼市 · 20232.6万円/坪公開取引 1件32名木沢南魚沼市 · 20212.6万円/坪公開取引 2件33雷土新田南魚沼市 · 20232.4万円/坪公開取引 1件34二日町南魚沼市 · 20252.2万円/坪公開取引 1件35九日町南魚沼市 · 20242.2万円/坪公開取引 1件36黒土新田南魚沼市 · 20232.2万円/坪公開取引 1件37荒金南魚沼市 · 20252.2万円/坪公開取引 1件38藤原南魚沼市 · 20242.2万円/坪公開取引 1件39樺野沢新田南魚沼市 · 20252.1万円/坪公開取引 1件40一村尾南魚沼市 · 20252.1万円/坪公開取引 1件41長崎南魚沼市 · 20222.0万円/坪公開取引 2件42新堀新田南魚沼市 · 20252.0万円/坪公開取引 1件43津久野南魚沼市 · 20212.0万円/坪公開取引 1件44吉里南魚沼市 · 20252.0万円/坪公開取引 2件45南魚沼市 · 20251.6万円/坪公開取引 1件46水尾南魚沼市 · 20231.6万円/坪公開取引 2件47南魚沼市 · 20241.5万円/坪公開取引 1件48早川南魚沼市 · 20221.5万円/坪公開取引 3件49今町南魚沼市 · 20211.5万円/坪公開取引 1件50山崎新田南魚沼市 · 20221.5万円/坪公開取引 1件51茗荷沢南魚沼市 · 20241.4万円/坪公開取引 1件52南田中南魚沼市 · 20231.2万円/坪公開取引 2件53堂島新田南魚沼市 · 20211.0万円/坪公開取引 2件54欠之上南魚沼市 · 20231.0万円/坪公開取引 1件55大沢南魚沼市 · 20251.0万円/坪公開取引 1件56君沢南魚沼市 · 20240.9万円/坪公開取引 1件57水尾新田南魚沼市 · 20230.8万円/坪公開取引 1件58大杉新田南魚沼市 · 20250.7万円/坪公開取引 3件59芹田南魚沼市 · 20250.6万円/坪公開取引 1件60宇津野新田南魚沼市 · 20250.6万円/坪公開取引 1件61今町新田南魚沼市 · 20220.5万円/坪公開取引 1件62滝谷南魚沼市 · 20220.5万円/坪公開取引 2件63大月南魚沼市 · 20240.4万円/坪公開取引 1件64長森新田南魚沼市 · 20250.3万円/坪公開取引 1件65雲洞南魚沼市 · 20210.2万円/坪公開取引 1件66畔地新田南魚沼市 · 20250.1万円/坪公開取引 1件67栃窪南魚沼市 · 20220.1万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡194.6万円/坪
100〜165㎡324.7万円/坪
165〜300㎡824.2万円/坪
300㎡以上962.7万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域26.9万円/坪
近隣商業地域268.3万円/坪
商業地域25.3万円/坪
準工業地域44.9万円/坪
工業地域33.0万円/坪
市街化調整区域11.5万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域1292.5万円/坪
第1種住居地域485.9万円/坪
第1種中高層住居専用地域85.8万円/坪
第1種低層住居専用地域45.0万円/坪
第2種住居地域26.4万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引229件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10六日町1100.0㎡1,800万円5.7万円/坪第2種住居地域
2025-10竹俣330.0㎡960万円9.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10竹俣165.0㎡540万円8.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10新堀新田620.0㎡510万円2.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10浦佐250.0㎡420万円5.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10竹俣155.0㎡380万円8.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10六日町250.0㎡350万円4.6万円/坪第1種住居地域
2025-10余川330.0㎡300万円3.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10上原260.0㎡260万円3.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10280.0㎡220万円2.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10樺野沢130.0㎡160万円3.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10美佐島540.0㎡100万円0.6万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10一村尾170.0㎡99万円1.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10240.0㎡35万円0.5万円/坪近隣商業地域
2025-10畔地新田300.0㎡9万円0.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07八幡780.0㎡950万円4.0万円/坪第1種住居地域
2025-07東泉田780.0㎡950万円4.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07浦佐330.0㎡900万円8.9万円/坪第1種住居地域
2025-07余川280.0㎡580万円6.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07浦佐310.0㎡500万円5.3万円/坪第1種住居地域

全42件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。