国土交通省 公開取引データ

佐久市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

佐久市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
5.6万円/坪
公開取引 174件
5年間中央値(2021〜2025年)6.3万円/坪
前年比-5.9%2024年 5.9万円/坪5年変化-27.0%2021年 7.6万円/坪
30坪換算の土地価格
167万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引174件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:67町・12駅圏

佐久市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

佐久市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

実取引坪単価中央値公開取引件数
20255.6万円/坪174件の公開取引174
20245.9万円/坪190件の公開取引190
20235.7万円/坪208件の公開取引208
20227.1万円/坪251件の公開取引251
20217.6万円/坪236件の公開取引236
5年間の実取引坪単価中央値
6.3万円/坪
2021〜2025年・公開取引1,059件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値5.6万円/坪
2025年 地価公示中央値10.0万円/坪
数値差−4.4万円/坪(−44.2%)

地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある67町中 67町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 佐久平駅北佐久市47.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,410万円12025最新
2 佐久平駅東佐久市20.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件600万円12025最新
3 長土呂佐久市17.5万円/坪2025 · 20件+75.0%2021 21件 → 2025 20件525万円202025最新
4 三塚佐久市12.0万円/坪2022–2024 · 4件+211.7%参考2021 1件 → 2024 2件360万円220241年前
5 岩村田北佐久市11.0万円/坪2023–2025 · 4件-35.0%参考2021 1件 → 2025 1件330万円12025最新
6 平塚佐久市10.0万円/坪2021–2023 · 6件+22.0%参考2021 1件 → 2023 1件300万円120232年前
7 岩村田佐久市10.0万円/坪2025 · 29件-28.6%2021 43件 → 2025 29件300万円292025最新
8 猿久保佐久市9.6万円/坪2023–2025 · 10件-5.7%参考2021 9件 → 2025 2件288万円22025最新
9 佐久市9.0万円/坪2025 · 6件-25.0%2021 6件 → 2025 6件270万円62025最新
10 中込佐久市8.5万円/坪2025 · 8件+2.4%2021 13件 → 2025 8件255万円82025最新
11 鍛冶屋佐久市8.0万円/坪2022–2024 · 3件+300.0%参考2021 3件 → 2024 2件240万円220241年前
12 常和佐久市7.6万円/坪2021–2025 · 17件-92.8%参考2021 11件 → 2025 1件228万円12025最新
13 平賀佐久市7.2万円/坪2025 · 7件+10.8%2021 11件 → 2025 7件216万円72025最新
14 高柳佐久市7.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件210万円120232年前
15 取出町佐久市7.0万円/坪2023–2025 · 5件-4.8%参考2021 4件 → 2025 1件210万円12025最新
16 瀬戸佐久市6.9万円/坪2025 · 4件-34.3%2021 14件 → 2025 4件207万円42025最新
17 横和佐久市6.4万円/坪2023–2025 · 3件+3.1%参考2022 1件 → 2025 2件192万円22025最新
18 平林佐久市6.1万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件183万円120232年前
19 大沢佐久市5.7万円/坪2021–2025 · 3件-16.2%参考2021 1件 → 2025 1件171万円12025最新
20 中小田切佐久市5.6万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件167万円220214年前
21 根々井佐久市5.4万円/坪2025 · 5件-6.9%2021 5件 → 2025 5件162万円52025最新
22 田口佐久市5.3万円/坪2025 · 4件+7.1%参考2021 2件 → 2025 4件158万円42025最新
23 本新町佐久市5.2万円/坪2021–2023 · 2件-70.0%参考2021 1件 → 2023 1件156万円120232年前
24 今井佐久市5.1万円/坪2021–2025 · 3件-79.3%参考2021 2件 → 2025 1件153万円12025最新
25 桜井佐久市4.9万円/坪2021–2023 · 3件-34.7%参考2021 1件 → 2023 1件147万円120232年前
26 塚原佐久市4.8万円/坪2023–2025 · 10件-46.5%参考2021 1件 → 2025 2件144万円22025最新
27 新子田佐久市4.7万円/坪2025 · 5件+91.4%参考2021 2件 → 2025 5件141万円52025最新
28 野沢佐久市4.7万円/坪2025 · 7件-57.3%2021 4件 → 2025 7件141万円72025最新
29 下小田切佐久市4.6万円/坪2023–2025 · 4件+5.8%参考2021 3件 → 2025 2件137万円22025最新
30 北川佐久市4.5万円/坪2023–2025 · 5件+246.2%参考2021 1件 → 2025 1件135万円12025最新
31 太田部佐久市4.5万円/坪2021–2023 · 4件-8.5%参考2021 1件 → 2023 2件135万円220232年前
32 三河田佐久市4.2万円/坪2023–2025 · 4件-29.5%参考2021 4件 → 2025 1件126万円12025最新
33 下平尾佐久市4.2万円/坪2023–2025 · 8件-53.3%参考2021 1件 → 2025 2件126万円22025最新
34 三分佐久市4.2万円/坪2025 · 4件-21.7%参考2021 1件 → 2025 4件125万円42025最新
35 御馬寄佐久市4.0万円/坪2021–2023 · 3件-66.6%参考2022 1件 → 2023 2件120万円220232年前
36 志賀佐久市3.9万円/坪2025 · 3件+254.5%2021 7件 → 2025 3件117万円32025最新
37 上平尾佐久市3.6万円/坪2023–2025 · 6件-57.5%参考2021 1件 → 2025 1件107万円12025最新
38 常田佐久市3.3万円/坪2023 · 3件+0.0%2023 3件 → 2023 3件99万円320232年前
39 臼田佐久市3.0万円/坪2025 · 5件-70.0%2021 9件 → 2025 5件90万円52025最新
40 塩名田佐久市3.0万円/坪2021–2022 · 2件+390.0%参考2021 1件 → 2022 1件89万円120223年前
41 下越佐久市2.9万円/坪2021–2025 · 8件+556.3%参考2021 5件 → 2025 2件87万円22025最新
42 伴野佐久市2.9万円/坪2023–2025 · 6件-73.8%参考2021 1件 → 2025 2件86万円22025最新
43 小宮山佐久市2.8万円/坪2022 · 3件+0.0%2022 3件 → 2022 3件84万円320223年前
44 望月佐久市2.8万円/坪2023–2025 · 3件+8.1%参考2021 1件 → 2025 2件84万円22025最新
45 勝間佐久市2.8万円/坪2021–2023 · 4件-37.5%参考2021 1件 → 2023 2件83万円220232年前
46 八幡佐久市2.6万円/坪2022 · 3件+0.0%2022 3件 → 2022 3件78万円320223年前
47 跡部佐久市2.2万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件66万円120232年前
48 小田井佐久市2.0万円/坪2023–2025 · 11件-25.7%参考2021 3件 → 2025 2件60万円22025最新
49 矢嶋佐久市1.8万円/坪2021–2024 · 2件-25.0%参考2021 1件 → 2024 1件53万円120241年前
50 蓬田佐久市1.7万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%参考2021 1件 → 2024 1件51万円120241年前
51 茂田井佐久市1.6万円/坪2023–2025 · 3件-59.0%参考2022 1件 → 2025 1件48万円12025最新
52 協和佐久市1.5万円/坪2021–2023 · 4件-49.8%参考2021 2件 → 2023 2件44万円220232年前
53 布施佐久市1.2万円/坪2025 · 4件+94.5%参考2021 1件 → 2025 4件36万円42025最新
54 前山佐久市1.0万円/坪2025 · 3件-58.3%参考2021 2件 → 2025 3件30万円32025最新
55 湯原佐久市0.9万円/坪2023–2025 · 3件-93.0%参考2021 2件 → 2025 1件26万円12025最新
56 上小田切佐久市0.8万円/坪2021–2022 · 2件+44.1%参考2021 1件 → 2022 1件25万円120223年前
57 佐久市0.8万円/坪2023–2025 · 6件+106.2%参考2021 3件 → 2025 2件23万円22025最新
58 安原佐久市0.7万円/坪2025 · 7件-92.1%2021 6件 → 2025 7件20万円72025最新
59 内山佐久市0.6万円/坪2025 · 5件+128.6%2021 3件 → 2025 5件19万円52025最新
60 根岸佐久市0.6万円/坪2023–2025 · 5件+119900.0%参考2021 2件 → 2025 1件17万円12025最新
61 横根佐久市0.6万円/坪2023–2025 · 3件+353.3%参考2024 2件 → 2025 1件17万円12025最新
62 入澤佐久市0.5万円/坪2023–2025 · 4件-98.7%参考2021 7件 → 2025 1件14万円12025最新
63 春日佐久市0.4万円/坪2021–2023 · 3件-30.6%参考2021 1件 → 2023 1件11万円120232年前
64 印内佐久市0.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件10万円120241年前
65 鳴瀬佐久市0.2万円/坪2025 · 3件-72.7%参考2021 2件 → 2025 3件6万円32025最新
66 香坂佐久市0.2万円/坪2025 · 9件+0.0%参考2022 1件 → 2025 9件6万円92025最新
67 東立科佐久市0.0万円/坪2021–2025 · 10件+9515.4%参考2021 3件 → 2025 1件0万円12025最新
1佐久平駅北佐久市 · 202547.0万円/坪公開取引 1件2佐久平駅東佐久市 · 202520.0万円/坪公開取引 1件3長土呂佐久市 · 202517.5万円/坪公開取引 20件4三塚佐久市 · 202412.0万円/坪公開取引 2件5岩村田北佐久市 · 202511.0万円/坪公開取引 1件6平塚佐久市 · 202310.0万円/坪公開取引 1件7岩村田佐久市 · 202510.0万円/坪公開取引 29件8猿久保佐久市 · 20259.6万円/坪公開取引 2件9佐久市 · 20259.0万円/坪公開取引 6件10中込佐久市 · 20258.5万円/坪公開取引 8件11鍛冶屋佐久市 · 20248.0万円/坪公開取引 2件12常和佐久市 · 20257.6万円/坪公開取引 1件13平賀佐久市 · 20257.2万円/坪公開取引 7件14高柳佐久市 · 20237.0万円/坪公開取引 1件15取出町佐久市 · 20257.0万円/坪公開取引 1件16瀬戸佐久市 · 20256.9万円/坪公開取引 4件17横和佐久市 · 20256.4万円/坪公開取引 2件18平林佐久市 · 20236.1万円/坪公開取引 1件19大沢佐久市 · 20255.7万円/坪公開取引 1件20中小田切佐久市 · 20215.6万円/坪公開取引 2件21根々井佐久市 · 20255.4万円/坪公開取引 5件22田口佐久市 · 20255.3万円/坪公開取引 4件23本新町佐久市 · 20235.2万円/坪公開取引 1件24今井佐久市 · 20255.1万円/坪公開取引 1件25桜井佐久市 · 20234.9万円/坪公開取引 1件26塚原佐久市 · 20254.8万円/坪公開取引 2件27新子田佐久市 · 20254.7万円/坪公開取引 5件28野沢佐久市 · 20254.7万円/坪公開取引 7件29下小田切佐久市 · 20254.6万円/坪公開取引 2件30北川佐久市 · 20254.5万円/坪公開取引 1件31太田部佐久市 · 20234.5万円/坪公開取引 2件32三河田佐久市 · 20254.2万円/坪公開取引 1件33下平尾佐久市 · 20254.2万円/坪公開取引 2件34三分佐久市 · 20254.2万円/坪公開取引 4件35御馬寄佐久市 · 20234.0万円/坪公開取引 2件36志賀佐久市 · 20253.9万円/坪公開取引 3件37上平尾佐久市 · 20253.6万円/坪公開取引 1件38常田佐久市 · 20233.3万円/坪公開取引 3件39臼田佐久市 · 20253.0万円/坪公開取引 5件40塩名田佐久市 · 20223.0万円/坪公開取引 1件41下越佐久市 · 20252.9万円/坪公開取引 2件42伴野佐久市 · 20252.9万円/坪公開取引 2件43小宮山佐久市 · 20222.8万円/坪公開取引 3件44望月佐久市 · 20252.8万円/坪公開取引 2件45勝間佐久市 · 20232.8万円/坪公開取引 2件46八幡佐久市 · 20222.6万円/坪公開取引 3件47跡部佐久市 · 20232.2万円/坪公開取引 1件48小田井佐久市 · 20252.0万円/坪公開取引 2件49矢嶋佐久市 · 20241.8万円/坪公開取引 1件50蓬田佐久市 · 20241.7万円/坪公開取引 1件51茂田井佐久市 · 20251.6万円/坪公開取引 1件52協和佐久市 · 20231.5万円/坪公開取引 2件53布施佐久市 · 20251.2万円/坪公開取引 4件54前山佐久市 · 20251.0万円/坪公開取引 3件55湯原佐久市 · 20250.9万円/坪公開取引 1件56上小田切佐久市 · 20220.8万円/坪公開取引 1件57佐久市 · 20250.8万円/坪公開取引 2件58安原佐久市 · 20250.7万円/坪公開取引 7件59内山佐久市 · 20250.6万円/坪公開取引 5件60根岸佐久市 · 20250.6万円/坪公開取引 1件61横根佐久市 · 20250.6万円/坪公開取引 1件62入澤佐久市 · 20250.5万円/坪公開取引 1件63春日佐久市 · 20230.4万円/坪公開取引 1件64印内佐久市 · 20240.3万円/坪公開取引 1件65鳴瀬佐久市 · 20250.2万円/坪公開取引 3件66香坂佐久市 · 20250.2万円/坪公開取引 9件67東立科佐久市 · 20250.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満417.6万円/坪
50〜100㎡8410.0万円/坪
100〜165㎡857.6万円/坪
165〜300㎡26611.0万円/坪
300㎡以上5834.3万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域4911.0万円/坪
近隣商業地域209.8万円/坪
商業地域1612.0万円/坪
準工業地域3810.0万円/坪
工業地域279.3万円/坪
工業専用地域98.3万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域6535.0万円/坪
第1種住居地域11610.5万円/坪
第1種低層住居専用地域458.5万円/坪
都市計画区域外400.2万円/坪
第1種中高層住居専用地域269.8万円/坪
第2種住居地域149.3万円/坪
第2種中高層住居専用地域411.6万円/坪
準都市計画区域113.0万円/坪
第2種低層住居専用地域14.9万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引1059件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10佐久平駅北9999.0㎡32,000万円47.0万円/坪第2種住居地域
2025-10前山9999.0㎡11,000万円1.0万円/坪都市計画区域外
2025-10猿久保1200.0㎡6,800万円18.0万円/坪工業専用地域
2025-10長土呂9999.0㎡6,500万円6.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10中込9999.0㎡5,000万円6.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10長土呂380.0㎡3,000万円26.0万円/坪第1種住居地域
2025-10長土呂380.0㎡2,800万円24.0万円/坪工業地域
2025-10中込9999.0㎡2,000万円3.0万円/坪第1種住居地域
2025-10中込310.0㎡1,500万円16.0万円/坪準工業地域
2025-10岩村田250.0㎡1,100万円15.0万円/坪第1種住居地域
2025-10三分430.0㎡1,000万円7.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10下平尾970.0㎡1,000万円3.4万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10田口410.0㎡1,000万円8.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10岩村田260.0㎡950万円12.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10新子田280.0㎡940万円11.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10小田井330.0㎡890万円9.0万円/坪第1種住居地域
2025-10230.0㎡880万円13.0万円/坪第1種住居地域
2025-10長土呂520.0㎡870万円5.5万円/坪準住居地域
2025-10平賀310.0㎡850万円8.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10内山1200.0㎡800万円2.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全174件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。