国土交通省 公開取引データ

佐久市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

佐久市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
5.6万円/坪
公開取引 174件
5年間中央値(2021〜2025年)6.3万円/坪
前年比-5.9%2024年 5.9万円/坪5年変化-27.0%2021年 7.6万円/坪
30坪換算の土地価格
167万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引174件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:67町・10駅圏

佐久市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

佐久市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
6.3万円/坪
2021〜2025年・公開取引1,059件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値5.6万円/坪
2025年 地価公示中央値10.0万円/坪
数値差−4.4万円/坪(−44.2%)

地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある67町中 67町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 佐久平駅北佐久市47.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,410万円1件2025年最新
2 佐久平駅東佐久市20.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件600万円1件2025年最新
3 長土呂佐久市17.5万円/坪2025 · 20件+75.0%2021 21件 → 2025 20件525万円20件2025年最新
4 三塚佐久市12.0万円/坪2022–2024 · 4件+211.7%参考2021 1件 → 2024 2件360万円2件2024年1年前
5 岩村田北佐久市11.0万円/坪2023–2025 · 4件-35.0%参考2021 1件 → 2025 1件330万円1件2025年最新
6 平塚佐久市10.0万円/坪2021–2023 · 6件+22.0%参考2021 1件 → 2023 1件300万円1件2023年2年前
7 岩村田佐久市10.0万円/坪2025 · 29件-28.6%2021 43件 → 2025 29件300万円29件2025年最新
8 猿久保佐久市9.6万円/坪2023–2025 · 10件-5.7%参考2021 9件 → 2025 2件288万円2件2025年最新
9 原佐久市9.0万円/坪2025 · 6件-25.0%2021 6件 → 2025 6件270万円6件2025年最新
10 中込佐久市8.5万円/坪2025 · 8件+2.4%2021 13件 → 2025 8件255万円8件2025年最新
11 鍛冶屋佐久市8.0万円/坪2022–2024 · 3件+300.0%参考2021 3件 → 2024 2件240万円2件2024年1年前
12 常和佐久市7.6万円/坪2021–2025 · 17件-92.8%参考2021 11件 → 2025 1件228万円1件2025年最新
13 平賀佐久市7.2万円/坪2025 · 7件+10.8%2021 11件 → 2025 7件216万円7件2025年最新
14 高柳佐久市7.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件210万円1件2023年2年前
15 取出町佐久市7.0万円/坪2023–2025 · 5件-4.8%参考2021 4件 → 2025 1件210万円1件2025年最新
16 瀬戸佐久市6.9万円/坪2025 · 4件-34.3%2021 14件 → 2025 4件207万円4件2025年最新
17 横和佐久市6.4万円/坪2023–2025 · 3件+3.1%参考2022 1件 → 2025 2件192万円2件2025年最新
18 平林佐久市6.1万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件183万円1件2023年2年前
19 大沢佐久市5.7万円/坪2021–2025 · 3件-16.2%参考2021 1件 → 2025 1件171万円1件2025年最新
20 中小田切佐久市5.6万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件167万円2件2021年4年前
21 根々井佐久市5.4万円/坪2025 · 5件-6.9%2021 5件 → 2025 5件162万円5件2025年最新
22 田口佐久市5.3万円/坪2025 · 4件+7.1%参考2021 2件 → 2025 4件158万円4件2025年最新
23 本新町佐久市5.2万円/坪2021–2023 · 2件-70.0%参考2021 1件 → 2023 1件156万円1件2023年2年前
24 今井佐久市5.1万円/坪2021–2025 · 3件-79.3%参考2021 2件 → 2025 1件153万円1件2025年最新
25 桜井佐久市4.9万円/坪2021–2023 · 3件-34.7%参考2021 1件 → 2023 1件147万円1件2023年2年前
26 塚原佐久市4.8万円/坪2023–2025 · 10件-46.5%参考2021 1件 → 2025 2件144万円2件2025年最新
27 新子田佐久市4.7万円/坪2025 · 5件+91.4%参考2021 2件 → 2025 5件141万円5件2025年最新
28 野沢佐久市4.7万円/坪2025 · 7件-57.3%2021 4件 → 2025 7件141万円7件2025年最新
29 下小田切佐久市4.6万円/坪2023–2025 · 4件+5.8%参考2021 3件 → 2025 2件137万円2件2025年最新
30 北川佐久市4.5万円/坪2023–2025 · 5件+246.2%参考2021 1件 → 2025 1件135万円1件2025年最新
31 太田部佐久市4.5万円/坪2021–2023 · 4件-8.5%参考2021 1件 → 2023 2件135万円2件2023年2年前
32 三河田佐久市4.2万円/坪2023–2025 · 4件-29.5%参考2021 4件 → 2025 1件126万円1件2025年最新
33 下平尾佐久市4.2万円/坪2023–2025 · 8件-53.3%参考2021 1件 → 2025 2件126万円2件2025年最新
34 三分佐久市4.2万円/坪2025 · 4件-21.7%参考2021 1件 → 2025 4件125万円4件2025年最新
35 御馬寄佐久市4.0万円/坪2021–2023 · 3件-66.6%参考2022 1件 → 2023 2件120万円2件2023年2年前
36 志賀佐久市3.9万円/坪2025 · 3件+254.5%2021 7件 → 2025 3件117万円3件2025年最新
37 上平尾佐久市3.6万円/坪2023–2025 · 6件-57.5%参考2021 1件 → 2025 1件107万円1件2025年最新
38 常田佐久市3.3万円/坪2023 · 3件+0.0%2023 3件 → 2023 3件99万円3件2023年2年前
39 臼田佐久市3.0万円/坪2025 · 5件-70.0%2021 9件 → 2025 5件90万円5件2025年最新
40 塩名田佐久市3.0万円/坪2021–2022 · 2件+390.0%参考2021 1件 → 2022 1件89万円1件2022年3年前
41 下越佐久市2.9万円/坪2021–2025 · 8件+556.3%参考2021 5件 → 2025 2件87万円2件2025年最新
42 伴野佐久市2.9万円/坪2023–2025 · 6件-73.8%参考2021 1件 → 2025 2件86万円2件2025年最新
43 小宮山佐久市2.8万円/坪2022 · 3件+0.0%2022 3件 → 2022 3件84万円3件2022年3年前
44 望月佐久市2.8万円/坪2023–2025 · 3件+8.1%参考2021 1件 → 2025 2件84万円2件2025年最新
45 勝間佐久市2.8万円/坪2021–2023 · 4件-37.5%参考2021 1件 → 2023 2件83万円2件2023年2年前
46 八幡佐久市2.6万円/坪2022 · 3件+0.0%2022 3件 → 2022 3件78万円3件2022年3年前
47 跡部佐久市2.2万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件66万円1件2023年2年前
48 小田井佐久市2.0万円/坪2023–2025 · 11件-25.7%参考2021 3件 → 2025 2件60万円2件2025年最新
49 矢嶋佐久市1.8万円/坪2021–2024 · 2件-25.0%参考2021 1件 → 2024 1件53万円1件2024年1年前
50 蓬田佐久市1.7万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%参考2021 1件 → 2024 1件51万円1件2024年1年前
51 茂田井佐久市1.6万円/坪2023–2025 · 3件-59.0%参考2022 1件 → 2025 1件48万円1件2025年最新
52 協和佐久市1.5万円/坪2021–2023 · 4件-49.8%参考2021 2件 → 2023 2件44万円2件2023年2年前
53 布施佐久市1.2万円/坪2025 · 4件+94.5%参考2021 1件 → 2025 4件36万円4件2025年最新
54 前山佐久市1.0万円/坪2025 · 3件-58.3%参考2021 2件 → 2025 3件30万円3件2025年最新
55 湯原佐久市0.9万円/坪2023–2025 · 3件-93.0%参考2021 2件 → 2025 1件26万円1件2025年最新
56 上小田切佐久市0.8万円/坪2021–2022 · 2件+44.1%参考2021 1件 → 2022 1件25万円1件2022年3年前
57 甲佐久市0.8万円/坪2023–2025 · 6件+106.2%参考2021 3件 → 2025 2件23万円2件2025年最新
58 安原佐久市0.7万円/坪2025 · 7件-92.1%2021 6件 → 2025 7件20万円7件2025年最新
59 内山佐久市0.6万円/坪2025 · 5件+128.6%2021 3件 → 2025 5件19万円5件2025年最新
60 根岸佐久市0.6万円/坪2023–2025 · 5件+119900.0%参考2021 2件 → 2025 1件17万円1件2025年最新
61 横根佐久市0.6万円/坪2023–2025 · 3件+353.3%参考2024 2件 → 2025 1件17万円1件2025年最新
62 入澤佐久市0.5万円/坪2023–2025 · 4件-98.7%参考2021 7件 → 2025 1件14万円1件2025年最新
63 春日佐久市0.4万円/坪2021–2023 · 3件-30.6%参考2021 1件 → 2023 1件11万円1件2023年2年前
64 印内佐久市0.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件10万円1件2024年1年前
65 鳴瀬佐久市0.2万円/坪2025 · 3件-72.7%参考2021 2件 → 2025 3件6万円3件2025年最新
66 香坂佐久市0.2万円/坪2025 · 9件+0.0%参考2022 1件 → 2025 9件6万円9件2025年最新
67 東立科佐久市0.0万円/坪2021–2025 · 10件+9515.4%参考2021 3件 → 2025 1件0万円1件2025年最新
1佐久平駅北佐久市 · 2025年47.0万円/坪公開取引 1件2佐久平駅東佐久市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件3長土呂佐久市 · 2025年17.5万円/坪公開取引 20件4三塚佐久市 · 2024年12.0万円/坪公開取引 2件5岩村田北佐久市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件6平塚佐久市 · 2023年10.0万円/坪公開取引 1件7岩村田佐久市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 29件8猿久保佐久市 · 2025年9.6万円/坪公開取引 2件9原佐久市 · 2025年9.0万円/坪公開取引 6件10中込佐久市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 8件11鍛冶屋佐久市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 2件12常和佐久市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 1件13平賀佐久市 · 2025年7.2万円/坪公開取引 7件14高柳佐久市 · 2023年7.0万円/坪公開取引 1件15取出町佐久市 · 2025年7.0万円/坪公開取引 1件16瀬戸佐久市 · 2025年6.9万円/坪公開取引 4件17横和佐久市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 2件18平林佐久市 · 2023年6.1万円/坪公開取引 1件19大沢佐久市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 1件20中小田切佐久市 · 2021年5.6万円/坪公開取引 2件21根々井佐久市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 5件22田口佐久市 · 2025年5.3万円/坪公開取引 4件23本新町佐久市 · 2023年5.2万円/坪公開取引 1件24今井佐久市 · 2025年5.1万円/坪公開取引 1件25桜井佐久市 · 2023年4.9万円/坪公開取引 1件26塚原佐久市 · 2025年4.8万円/坪公開取引 2件27新子田佐久市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 5件28野沢佐久市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 7件29下小田切佐久市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 2件30北川佐久市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 1件31太田部佐久市 · 2023年4.5万円/坪公開取引 2件32三河田佐久市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 1件33下平尾佐久市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 2件34三分佐久市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 4件35御馬寄佐久市 · 2023年4.0万円/坪公開取引 2件36志賀佐久市 · 2025年3.9万円/坪公開取引 3件37上平尾佐久市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 1件38常田佐久市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 3件39臼田佐久市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 5件40塩名田佐久市 · 2022年3.0万円/坪公開取引 1件41下越佐久市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 2件42伴野佐久市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 2件43小宮山佐久市 · 2022年2.8万円/坪公開取引 3件44望月佐久市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 2件45勝間佐久市 · 2023年2.8万円/坪公開取引 2件46八幡佐久市 · 2022年2.6万円/坪公開取引 3件47跡部佐久市 · 2023年2.2万円/坪公開取引 1件48小田井佐久市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 2件49矢嶋佐久市 · 2024年1.8万円/坪公開取引 1件50蓬田佐久市 · 2024年1.7万円/坪公開取引 1件51茂田井佐久市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 1件52協和佐久市 · 2023年1.5万円/坪公開取引 2件53布施佐久市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 4件54前山佐久市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 3件55湯原佐久市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 1件56上小田切佐久市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件57甲佐久市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 2件58安原佐久市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 7件59内山佐久市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 5件60根岸佐久市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件61横根佐久市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件62入澤佐久市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 1件63春日佐久市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件64印内佐久市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 1件65鳴瀬佐久市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 3件66香坂佐久市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 9件67東立科佐久市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満41件7.6万円/坪
50〜100㎡84件10.0万円/坪
100〜165㎡85件7.6万円/坪
165〜300㎡266件11.0万円/坪
300㎡以上583件4.3万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域49件11.0万円/坪
近隣商業地域20件9.8万円/坪
商業地域16件12.0万円/坪
準工業地域38件10.0万円/坪
工業地域27件9.3万円/坪
工業専用地域9件8.3万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域653件5.0万円/坪
第1種住居地域116件10.5万円/坪
第1種低層住居専用地域45件8.5万円/坪
都市計画区域外40件0.2万円/坪
第1種中高層住居専用地域26件9.8万円/坪
第2種住居地域14件9.3万円/坪
第2種中高層住居専用地域4件11.6万円/坪
準都市計画区域1件13.0万円/坪
第2種低層住居専用地域1件4.9万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引1059件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10佐久平駅北9999.0㎡32,000万円47.0万円/坪第2種住居地域
2025-10前山9999.0㎡11,000万円1.0万円/坪都市計画区域外
2025-10猿久保1200.0㎡6,800万円18.0万円/坪工業専用地域
2025-10長土呂9999.0㎡6,500万円6.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10中込9999.0㎡5,000万円6.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10長土呂380.0㎡3,000万円26.0万円/坪第1種住居地域
2025-10長土呂380.0㎡2,800万円24.0万円/坪工業地域
2025-10中込9999.0㎡2,000万円3.0万円/坪第1種住居地域
2025-10中込310.0㎡1,500万円16.0万円/坪準工業地域
2025-10岩村田250.0㎡1,100万円15.0万円/坪第1種住居地域
2025-10三分430.0㎡1,000万円7.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10下平尾970.0㎡1,000万円3.4万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10田口410.0㎡1,000万円8.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10岩村田260.0㎡950万円12.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10新子田280.0㎡940万円11.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10小田井330.0㎡890万円9.0万円/坪第1種住居地域
2025-10原230.0㎡880万円13.0万円/坪第1種住居地域
2025-10長土呂520.0㎡870万円5.5万円/坪準住居地域
2025-10平賀310.0㎡850万円8.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10内山1200.0㎡800万円2.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全174件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
97,047人
世帯数
44,061世帯
変化人口世帯数
2025年中-333前年比 -0.34%+315前年比 +0.72%
5年間-1,6142021年比 -1.64%+1,7172021年比 +4.05%

2025年中の変化

人口
-333人前年比 -0.34%
世帯数
+315世帯前年比 +0.72%

5年間の変化

人口
-1,614人2021年比 -1.64%
世帯数
+1,717世帯2021年比 +4.05%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-758
社会増減
+425

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳12.1%11,698人11.0%+1.0pt
15〜24歳8.7%8,462人9.6%-0.9pt
25〜44歳20.6%20,030人22.2%-1.6pt
45〜64歳26.9%26,068人28.2%-1.3pt
65〜74歳13.3%12,882人12.0%+1.3pt
75歳以上18.5%17,907人17.1%+1.4pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満5.3%5.9%-0.6pt
100〜200万円未満14.1%13.5%+0.5pt
200〜300万円未満15.7%16.2%-0.5pt
300〜400万円未満16.8%14.8%+2.0pt
400〜500万円未満13.5%12.1%+1.4pt
500〜700万円未満17.5%16.5%+1.0pt
700〜1,000万円未満11.9%12.8%-0.9pt
1,000〜1,500万円未満4.0%6.0%-2.0pt
1,500万円以上1.3%2.1%-0.8pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 4.5%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4