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駅から直線1.5km・2025年公開取引
佐久平駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 51件5年間 347件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,215万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 佐久平駅北 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 佐久平駅東 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 佐久平駅南 | データなし | 過去5年データなし |
| 長土呂 | 17.5万円/坪 | 2025年・20件 |
| 平塚 | 10.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 岩村田 | 10.0万円/坪 | 2025年・29件 |
佐久平駅北47.0万円/坪2025年・1件›佐久平駅東20.0万円/坪2025年・1件›佐久平駅南データなし過去5年データなし›長土呂17.5万円/坪2025年・20件›平塚10.0万円/坪2023年・1件›岩村田10.0万円/坪2025年・29件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岩村田 | 1,100万円 | 250.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 岩村田 | 950万円 | 260.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 岩村田 | 700万円 | 230.0㎡ | 9.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 岩村田 | 550万円 | 900.0㎡ | 2.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 岩村田 | 300万円 | 690.0㎡ | 1.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 岩村田 | 200万円 | 500.0㎡ | 1.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 岩村田 | 200万円 | 1300.0㎡ | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 佐久平駅北 | 32,000万円 | 9999.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 長土呂 | 3,000万円 | 380.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長土呂 | 2,800万円 | 380.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 長土呂 | 6,500万円 | 9999.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長土呂 | 870万円 | 520.0㎡ | 5.5万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 4,900万円 | 540.0㎡ | 30.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 3,000万円 | 330.0㎡ | 30.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 2,300万円 | 290.0㎡ | 26.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 1,600万円 | 250.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 680万円 | 210.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 160万円 | 45.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 950万円 | 310.0㎡ | 10.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 750万円 | 250.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 420万円 | 190.0㎡ | 7.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 岩村田 | 4,700万円 | 9999.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 佐久平駅東 | 970万円 | 160.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 2,700万円 | 450.0㎡ | 19.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 1,300万円 | 240.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 1,500万円 | 270.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 1,200万円 | 260.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 長土呂 | 1,700万円 | 390.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 岩村田 | 1,200万円 | 240.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 岩村田 | 400万円 | 135.0㎡ | 9.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 岩村田 | 610万円 | 340.0㎡ | 5.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 岩村田 | 150万円 | 460.0㎡ | 1.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 長土呂 | 7,800万円 | 1200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 長土呂 | 2,100万円 | 330.0㎡ | 21.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 長土呂 | 5,000万円 | 9999.0㎡ | 7.9万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 長土呂 | 1,200万円 | 500.0㎡ | 7.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 2,500万円 | 300.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 1,900万円 | 360.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 1,300万円 | 230.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 500万円 | 115.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 150万円 | 50.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 580万円 | 330.0㎡ | 5.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 岩村田 | 54万円 | 60.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 長土呂 | 1,400万円 | 250.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 長土呂 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 長土呂 | 1,200万円 | 390.0㎡ | 10.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 長土呂 | 360万円 | 240.0㎡ | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 長土呂 | 200万円 | 460.0㎡ | 1.4万円/坪 | 準住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 佐久平駅北 · 長土呂 | 21件 | 18.0万円/坪 |
| 東側 | 佐久平駅東 · 岩村田 | 30件 | 10.5万円/坪 |
| 南側 | 佐久平駅南 · 平塚 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
702.6 m
周囲250mの標高差
6.4 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
353 m/s
表層地盤増幅率
1.11
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.11は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは佐久平駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい佐久平駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。