国土交通省 公開取引データ

小諸市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

小諸市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
3.6万円/坪
公開取引 76件
5年間中央値(2021〜2025年)2.2万円/坪
前年比+44.0%2024年 2.5万円/坪5年変化+89.5%2021年 1.9万円/坪
30坪換算の土地価格
108万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引76件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:37町・6駅圏

小諸市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

小諸市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
2.2万円/坪
2021〜2025年・公開取引372件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値3.6万円/坪
2025年 地価公示中央値6.7万円/坪
数値差−3.1万円/坪(−46.1%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

6駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある37町中 37町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 紺屋町小諸市12.0万円/坪2021–2025 · 3件-50.8%参考2021 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
2 大字和田小諸市8.1万円/坪2025 · 3件+65.3%参考2021 1件 → 2025 3件243万円3件2025年最新
3 大手小諸市8.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件240万円1件2024年1年前
4 市町小諸市7.3万円/坪2023 · 3件+508.3%参考2021 1件 → 2023 3件219万円3件2023年2年前
5 与良町小諸市6.8万円/坪2025 · 4件+575.0%参考2022 1件 → 2025 4件203万円4件2025年最新
6 南町小諸市6.3万円/坪2021–2025 · 3件+27.0%参考2022 1件 → 2025 1件189万円1件2025年最新
7 御幸町小諸市6.0万円/坪2021–2025 · 5件+34.5%参考2021 2件 → 2025 1件180万円1件2025年最新
8 甲小諸市5.8万円/坪2023–2025 · 10件+65.0%参考2021 3件 → 2025 2件173万円2件2025年最新
9 大字御影新田小諸市5.4万円/坪2025 · 17件+14.9%2021 6件 → 2025 17件162万円17件2025年最新
10 大字加増小諸市5.4万円/坪2023–2025 · 4件-83.4%参考2021 2件 → 2025 1件161万円1件2025年最新
11 赤坂小諸市5.1万円/坪2021–2025 · 3件-34.6%参考2021 1件 → 2025 1件153万円1件2025年最新
12 乙女小諸市4.8万円/坪2021–2023 · 3件+38.5%参考2021 1件 → 2023 1件144万円1件2023年2年前
13 大字森山小諸市4.3万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件129万円2件2024年1年前
14 田町小諸市3.9万円/坪2021 · 3件+0.0%2021 3件 → 2021 3件117万円3件2021年4年前
15 六供小諸市3.8万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件114万円2件2024年1年前
16 東雲小諸市3.8万円/坪2023–2025 · 6件-28.8%参考2021 3件 → 2025 2件114万円2件2025年最新
17 大字諸小諸市3.5万円/坪2021–2025 · 6件-34.4%参考2021 1件 → 2025 2件104万円2件2025年最新
18 大字市小諸市3.2万円/坪2022 · 5件+357.1%2021 4件 → 2022 5件96万円5件2022年3年前
19 加増小諸市2.9万円/坪2025 · 3件-27.5%参考2021 1件 → 2025 3件87万円3件2025年最新
20 大字平原小諸市2.7万円/坪2023–2025 · 8件+42.6%参考2021 4件 → 2025 2件81万円2件2025年最新
21 大字柏木小諸市2.3万円/坪2025 · 5件+53.3%2021 9件 → 2025 5件69万円5件2025年最新
22 古城小諸市2.1万円/坪2023–2025 · 3件-33.0%参考2022 2件 → 2025 1件63万円1件2025年最新
23 丁小諸市2.1万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件63万円1件2024年1年前
24 己小諸市1.9万円/坪2021–2023 · 2件-48.0%参考2021 1件 → 2023 1件57万円1件2023年2年前
25 大字滝原小諸市1.8万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件53万円2件2022年3年前
26 大字八満小諸市1.6万円/坪2025 · 4件+145.4%2021 6件 → 2025 4件48万円4件2025年最新
27 新町小諸市1.5万円/坪2021–2025 · 4件-17.6%参考2021 1件 → 2025 1件45万円1件2025年最新
28 大字耳取小諸市1.4万円/坪2024 · 4件+64.6%参考2021 2件 → 2024 4件41万円4件2024年1年前
29 丙小諸市1.3万円/坪2025 · 7件-16.1%参考2021 2件 → 2025 7件39万円7件2025年最新
30 三和小諸市1.1万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件33万円1件2021年4年前
31 乙小諸市1.0万円/坪2023–2025 · 6件+40745.1%参考2021 1件 → 2025 1件31万円1件2025年最新
32 大字山浦小諸市1.0万円/坪2023–2025 · 11件+1100.0%参考2021 3件 → 2025 1件30万円1件2025年最新
33 大字塩野小諸市0.5万円/坪2025 · 3件-76.8%2023 3件 → 2025 3件15万円3件2025年最新
34 大字西原小諸市0.4万円/坪2025 · 4件-90.1%参考2021 2件 → 2025 4件13万円4件2025年最新
35 大字菱平小諸市0.4万円/坪2023–2025 · 5件-94.2%参考2021 1件 → 2025 2件12万円2件2025年最新
36 大字滋野甲小諸市0.4万円/坪2025 · 4件-82.6%2021 3件 → 2025 4件11万円4件2025年最新
37 大字大久保小諸市0.0万円/坪2025 · 3件-74.2%2021 7件 → 2025 3件1万円3件2025年最新
1紺屋町小諸市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件2大字和田小諸市 · 2025年8.1万円/坪公開取引 3件3大手小諸市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件4市町小諸市 · 2023年7.3万円/坪公開取引 3件5与良町小諸市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 4件6南町小諸市 · 2025年6.3万円/坪公開取引 1件7御幸町小諸市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 1件8甲小諸市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 2件9大字御影新田小諸市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 17件10大字加増小諸市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件11赤坂小諸市 · 2025年5.1万円/坪公開取引 1件12乙女小諸市 · 2023年4.8万円/坪公開取引 1件13大字森山小諸市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 2件14田町小諸市 · 2021年3.9万円/坪公開取引 3件15六供小諸市 · 2024年3.8万円/坪公開取引 2件16東雲小諸市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 2件17大字諸小諸市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 2件18大字市小諸市 · 2022年3.2万円/坪公開取引 5件19加増小諸市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 3件20大字平原小諸市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 2件21大字柏木小諸市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 5件22古城小諸市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 1件23丁小諸市 · 2024年2.1万円/坪公開取引 1件24己小諸市 · 2023年1.9万円/坪公開取引 1件25大字滝原小諸市 · 2022年1.8万円/坪公開取引 2件26大字八満小諸市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 4件27新町小諸市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 1件28大字耳取小諸市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 4件29丙小諸市 · 2025年1.3万円/坪公開取引 7件30三和小諸市 · 2021年1.1万円/坪公開取引 1件31乙小諸市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件32大字山浦小諸市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件33大字塩野小諸市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 3件34大字西原小諸市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 4件35大字菱平小諸市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 2件36大字滋野甲小諸市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 4件37大字大久保小諸市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 3件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡5件2.6万円/坪
100〜165㎡19件2.1万円/坪
165〜300㎡70件5.9万円/坪
300㎡以上278件1.8万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域4件4.9万円/坪
商業地域4件5.5万円/坪
準工業地域9件5.9万円/坪
工業地域1件4.3万円/坪
工業専用地域2件1.3万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域304件1.8万円/坪
第1種中高層住居専用地域21件4.8万円/坪
第1種住居地域19件2.1万円/坪
第1種低層住居専用地域5件4.8万円/坪
第2種住居地域2件3.1万円/坪
第2種中高層住居専用地域1件5.8万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引372件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10大字御影新田9999.0㎡3,500万円4.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字御影新田1500.0㎡2,400万円5.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字御影新田1400.0㎡2,400万円5.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字山浦9999.0㎡1,200万円1.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字和田380.0㎡900万円7.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10与良町280.0㎡860万円10.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字西原9999.0㎡800万円0.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10丙450.0㎡750万円5.5万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10東雲370.0㎡630万円5.6万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10御幸町260.0㎡600万円7.8万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10与良町210.0㎡490万円7.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字御影新田330.0㎡450万円4.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10加増400.0㎡350万円2.9万円/坪第1種住居地域
2025-10大字柏木500.0㎡350万円2.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字塩野930.0㎡310万円1.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10丙450.0㎡180万円1.3万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10大字菱平1300.0㎡160万円0.4万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字塩野980.0㎡150万円0.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字西原190.0㎡69万円1.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字諸740.0㎡68万円0.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全76件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
40,978人
世帯数
19,670世帯
変化人口世帯数
2025年中-270前年比 -0.65%-202前年比 -1.02%
5年間-1,0102021年比 -2.41%+7182021年比 +3.79%

2025年中の変化

人口
-270人前年比 -0.65%
世帯数
-202世帯前年比 -1.02%

5年間の変化

人口
-1,010人2021年比 -2.41%
世帯数
+718世帯2021年比 +3.79%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-440
社会増減
+170

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳10.5%4,304人11.0%-0.5pt
15〜24歳8.7%3,552人9.6%-0.9pt
25〜44歳19.9%8,138人22.2%-2.4pt
45〜64歳27.6%11,293人28.2%-0.6pt
65〜74歳13.6%5,586人12.0%+1.7pt
75歳以上19.8%8,105人17.1%+2.7pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満7.5%5.9%+1.5pt
100〜200万円未満13.2%13.5%-0.3pt
200〜300万円未満15.9%16.2%-0.3pt
300〜400万円未満16.1%14.8%+1.3pt
400〜500万円未満13.1%12.1%+1.0pt
500〜700万円未満18.7%16.5%+2.1pt
700〜1,000万円未満10.5%12.8%-2.3pt
1,000〜1,500万円未満3.7%6.0%-2.3pt
1,500万円以上1.4%2.1%-0.7pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 4.7%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4