土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 2.6万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 19件 | 2.1万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 70件 | 5.9万円/坪 |
| 300㎡以上 | 278件 | 1.8万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
小諸市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
小諸市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.6万円/坪
公開取引 76件
5年間中央値（2021〜2025年）2.2万円/坪
前年比+44.0%2024年 2.5万円/坪5年変化+89.5%2021年 1.9万円/坪
30坪換算の土地価格
108万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引76件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：37町・7駅圏
小諸市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
小諸市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 3.6万円/坪76件の公開取引 | 76件 |
| 2024年 | 2.5万円/坪86件の公開取引 | 86件 |
| 2023年 | 1.3万円/坪53件の公開取引 | 53件 |
| 2022年 | 1.8万円/坪84件の公開取引 | 84件 |
| 2021年 | 1.9万円/坪73件の公開取引 | 73件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.6万円/坪
2025年 地価公示中央値6.7万円/坪
数値差−3.1万円/坪（−46.1%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
7駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある37町中 37町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 紺屋町小諸市 | 12.0万円/坪2021–2025 · 3件 | -50.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 360万円 | 1件2025年最新 |
| 2 大字和田小諸市 | 8.1万円/坪2025 · 3件 | +65.3%参考2021 1件 → 2025 3件 | 243万円 | 3件2025年最新 |
| 3 大手小諸市 | 8.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 240万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 市町小諸市 | 7.3万円/坪2023 · 3件 | +508.3%参考2021 1件 → 2023 3件 | 219万円 | 3件2023年2年前 |
| 5 与良町小諸市 | 6.8万円/坪2025 · 4件 | +575.0%参考2022 1件 → 2025 4件 | 203万円 | 4件2025年最新 |
| 6 南町小諸市 | 6.3万円/坪2021–2025 · 3件 | +27.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 189万円 | 1件2025年最新 |
| 7 御幸町小諸市 | 6.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +34.5%参考2021 2件 → 2025 1件 | 180万円 | 1件2025年最新 |
| 8 甲小諸市 | 5.8万円/坪2023–2025 · 10件 | +65.0%参考2021 3件 → 2025 2件 | 173万円 | 2件2025年最新 |
| 9 大字御影新田小諸市 | 5.4万円/坪2025 · 17件 | +14.9%2021 6件 → 2025 17件 | 162万円 | 17件2025年最新 |
| 10 大字加増小諸市 | 5.4万円/坪2023–2025 · 4件 | -83.4%参考2021 2件 → 2025 1件 | 161万円 | 1件2025年最新 |
| 11 赤坂小諸市 | 5.1万円/坪2021–2025 · 3件 | -34.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 153万円 | 1件2025年最新 |
| 12 乙女小諸市 | 4.8万円/坪2021–2023 · 3件 | +38.5%参考2021 1件 → 2023 1件 | 144万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 大字森山小諸市 | 4.3万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 129万円 | 2件2024年1年前 |
| 14 田町小諸市 | 3.9万円/坪2021 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2021 3件 | 117万円 | 3件2021年4年前 |
| 15 六供小諸市 | 3.8万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 114万円 | 2件2024年1年前 |
| 16 東雲小諸市 | 3.8万円/坪2023–2025 · 6件 | -28.8%参考2021 3件 → 2025 2件 | 114万円 | 2件2025年最新 |
| 17 大字諸小諸市 | 3.5万円/坪2021–2025 · 6件 | -34.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 104万円 | 2件2025年最新 |
| 18 大字市小諸市 | 3.2万円/坪2022 · 5件 | +357.1%2021 4件 → 2022 5件 | 96万円 | 5件2022年3年前 |
| 19 加増小諸市 | 2.9万円/坪2025 · 3件 | -27.5%参考2021 1件 → 2025 3件 | 87万円 | 3件2025年最新 |
| 20 大字平原小諸市 | 2.7万円/坪2023–2025 · 8件 | +42.6%参考2021 4件 → 2025 2件 | 81万円 | 2件2025年最新 |
| 21 大字柏木小諸市 | 2.3万円/坪2025 · 5件 | +53.3%2021 9件 → 2025 5件 | 69万円 | 5件2025年最新 |
| 22 古城小諸市 | 2.1万円/坪2023–2025 · 3件 | -33.0%参考2022 2件 → 2025 1件 | 63万円 | 1件2025年最新 |
| 23 丁小諸市 | 2.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 63万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 己小諸市 | 1.9万円/坪2021–2023 · 2件 | -48.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 57万円 | 1件2023年2年前 |
| 25 大字滝原小諸市 | 1.8万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 53万円 | 2件2022年3年前 |
| 26 大字八満小諸市 | 1.6万円/坪2025 · 4件 | +145.4%2021 6件 → 2025 4件 | 48万円 | 4件2025年最新 |
| 27 新町小諸市 | 1.5万円/坪2021–2025 · 4件 | -17.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 45万円 | 1件2025年最新 |
| 28 大字耳取小諸市 | 1.4万円/坪2024 · 4件 | +64.6%参考2021 2件 → 2024 4件 | 41万円 | 4件2024年1年前 |
| 29 丙小諸市 | 1.3万円/坪2025 · 7件 | -16.1%参考2021 2件 → 2025 7件 | 39万円 | 7件2025年最新 |
| 30 三和小諸市 | 1.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 33万円 | 1件2021年4年前 |
| 31 乙小諸市 | 1.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +40745.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 31万円 | 1件2025年最新 |
| 32 大字山浦小諸市 | 1.0万円/坪2023–2025 · 11件 | +1100.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 30万円 | 1件2025年最新 |
| 33 大字塩野小諸市 | 0.5万円/坪2025 · 3件 | -76.8%2023 3件 → 2025 3件 | 15万円 | 3件2025年最新 |
| 34 大字西原小諸市 | 0.4万円/坪2025 · 4件 | -90.1%参考2021 2件 → 2025 4件 | 13万円 | 4件2025年最新 |
| 35 大字菱平小諸市 | 0.4万円/坪2023–2025 · 5件 | -94.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 12万円 | 2件2025年最新 |
| 36 大字滋野甲小諸市 | 0.4万円/坪2025 · 4件 | -82.6%2021 3件 → 2025 4件 | 11万円 | 4件2025年最新 |
| 37 大字大久保小諸市 | 0.0万円/坪2025 · 3件 | -74.2%2021 7件 → 2025 3件 | 1万円 | 3件2025年最新 |
1紺屋町小諸市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件›2大字和田小諸市 · 2025年8.1万円/坪公開取引 3件›3大手小諸市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件›4市町小諸市 · 2023年7.3万円/坪公開取引 3件›5与良町小諸市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 4件›6南町小諸市 · 2025年6.3万円/坪公開取引 1件›7御幸町小諸市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 1件›8甲小諸市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 2件›9大字御影新田小諸市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 17件›10大字加増小諸市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›11赤坂小諸市 · 2025年5.1万円/坪公開取引 1件›12乙女小諸市 · 2023年4.8万円/坪公開取引 1件›13大字森山小諸市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 2件›14田町小諸市 · 2021年3.9万円/坪公開取引 3件›15六供小諸市 · 2024年3.8万円/坪公開取引 2件›16東雲小諸市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 2件›17大字諸小諸市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 2件›18大字市小諸市 · 2022年3.2万円/坪公開取引 5件›19加増小諸市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 3件›20大字平原小諸市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 2件›21大字柏木小諸市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 5件›22古城小諸市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 1件›23丁小諸市 · 2024年2.1万円/坪公開取引 1件›24己小諸市 · 2023年1.9万円/坪公開取引 1件›25大字滝原小諸市 · 2022年1.8万円/坪公開取引 2件›26大字八満小諸市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 4件›27新町小諸市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 1件›28大字耳取小諸市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 4件›29丙小諸市 · 2025年1.3万円/坪公開取引 7件›30三和小諸市 · 2021年1.1万円/坪公開取引 1件›31乙小諸市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›32大字山浦小諸市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›33大字塩野小諸市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 3件›34大字西原小諸市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 4件›35大字菱平小諸市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 2件›36大字滋野甲小諸市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 4件›37大字大久保小諸市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 4件 | 4.9万円/坪 |
| 商業地域 | 4件 | 5.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 9件 | 5.9万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 4.3万円/坪 |
| 工業専用地域 | 2件 | 1.3万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 304件 | 1.8万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 21件 | 4.8万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 19件 | 2.1万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5件 | 4.8万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 2件 | 3.1万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1件 | 5.8万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引372件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字御影新田 | 9999.0㎡ | 3,500万円 | 4.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字御影新田 | 1500.0㎡ | 2,400万円 | 5.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字御影新田 | 1400.0㎡ | 2,400万円 | 5.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字山浦 | 9999.0㎡ | 1,200万円 | 1.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字和田 | 380.0㎡ | 900万円 | 7.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 与良町 | 280.0㎡ | 860万円 | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字西原 | 9999.0㎡ | 800万円 | 0.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 丙 | 450.0㎡ | 750万円 | 5.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東雲 | 370.0㎡ | 630万円 | 5.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 御幸町 | 260.0㎡ | 600万円 | 7.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 与良町 | 210.0㎡ | 490万円 | 7.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字御影新田 | 330.0㎡ | 450万円 | 4.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 加増 | 400.0㎡ | 350万円 | 2.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字柏木 | 500.0㎡ | 350万円 | 2.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字塩野 | 930.0㎡ | 310万円 | 1.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 丙 | 450.0㎡ | 180万円 | 1.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字菱平 | 1300.0㎡ | 160万円 | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字塩野 | 980.0㎡ | 150万円 | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字西原 | 190.0㎡ | 69万円 | 1.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字諸 | 740.0㎡ | 68万円 | 0.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
全76件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。