利用できる路線
JR小海線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東小諸駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
5.9万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 13件5年間 47件
30坪の土地価格目安
177万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,972万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 御幸町 | 7.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 加増 | 2.9万円/坪 | 2025年・3件 |
| 甲 | 6.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 乙女 | 5.4万円/坪 | 2023年・1件 |
| 与良町 | 6.8万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南町 | 8.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鶴巻 | データなし | 過去5年データなし |
| 赤坂 | 5.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡町 | データなし | 過去5年データなし |
| 荒町 | データなし | 過去5年データなし |
| 紺屋町 | 5.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 相生町 | データなし | 過去5年データなし |
御幸町7.8万円/坪2025年・1件›加増2.9万円/坪2025年・3件›甲6.6万円/坪2025年・2件›乙女5.4万円/坪2023年・1件›与良町6.8万円/坪2025年・4件›南町8.0万円/坪2025年・1件›鶴巻データなし過去5年データなし›赤坂5.1万円/坪2025年・1件›八幡町データなし過去5年データなし›荒町データなし過去5年データなし›紺屋町5.9万円/坪2025年・1件›相生町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 加増 | 350万円 | 400.0㎡ | 2.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 御幸町 | 600万円 | 260.0㎡ | 7.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 与良町 | 860万円 | 280.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 与良町 | 490万円 | 210.0㎡ | 7.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 南町 | 330万円 | 135.0㎡ | 8.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 与良町 | 110万円 | 250.0㎡ | 1.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 甲 | 730万円 | 300.0㎡ | 8.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 甲 | 500万円 | 320.0㎡ | 5.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 赤坂 | 500万円 | 330.0㎡ | 5.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 与良町 | 300万円 | 165.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 加増 | 2,300万円 | 1400.0㎡ | 5.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 加増 | 100万円 | 9999.0㎡ | 0.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 紺屋町 | 350万円 | 200.0㎡ | 5.9万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 与良町 · 南町 · 鶴巻 · 赤坂 · 八幡町 · 荒町 · 紺屋町 · 相生町 | 7件 | 6.0万円/坪 |
| 東側 | 御幸町 · 加増 · 乙女 | 4件 | 4.1万円/坪 |
| 南側 | 甲 | 2件 | 6.6万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
675.4 m
周囲250mの標高差
27.7 m
微地形区分
火山山麓地
AVS30
298 m/s
表層地盤増幅率
1.29
この駅地点ではどう読む？
「火山山麓地」の意味
火山山麓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約27.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.29は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東小諸駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい東小諸駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。