国土交通省 公開取引データ

駒ヶ根市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

駒ヶ根市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
2.6万円/坪
公開取引 30件
5年間中央値(2021〜2025年)3.4万円/坪
前年比-35.0%2024年 4.0万円/坪5年変化-35.0%2021年 4.0万円/坪
30坪換算の土地価格
78万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引30件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:16町・3駅圏

駒ヶ根市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
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現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

駒ヶ根市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
3.4万円/坪
2021〜2025年・公開取引190件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値2.6万円/坪
2025年 地価公示中央値6.9万円/坪
数値差−4.3万円/坪(−62.2%)

地価公示中央値は2地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

3駅中 3駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある16町中 16町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 中央駒ヶ根市9.7万円/坪2021 · 4件+0.0%2021 4件 → 2021 4件290万円4件2021年4年前
2 下市場駒ヶ根市9.3万円/坪2024 · 4件-6.1%参考2021 1件 → 2024 4件279万円4件2024年1年前
3 上穂北駒ヶ根市8.3万円/坪2022–2024 · 4件-14.1%参考2023 3件 → 2024 1件248万円1件2024年1年前
4 上穂栄町駒ヶ根市7.4万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件222万円2件2022年3年前
5 飯坂駒ヶ根市7.3万円/坪2021–2025 · 4件-89.3%参考2021 1件 → 2025 1件219万円1件2025年最新
6 赤須東駒ヶ根市5.4万円/坪2023 · 4件+0.0%2023 4件 → 2023 4件161万円4件2023年2年前
7 経塚駒ヶ根市5.3万円/坪2021–2025 · 3件+114.5%参考2021 1件 → 2025 2件159万円2件2025年最新
8 北町駒ヶ根市5.0万円/坪2020–2022 · 4件+50.0%参考2021 3件 → 2022 1件150万円1件2022年3年前
9 東町駒ヶ根市4.8万円/坪2021–2025 · 4件+26.3%参考2021 1件 → 2025 1件143万円1件2025年最新
10 梨の木駒ヶ根市4.6万円/坪2021–2022 · 2件+19.0%参考2021 1件 → 2022 1件138万円1件2022年3年前
11 上穂南駒ヶ根市3.4万円/坪2021–2025 · 3件+247.4%参考2022 2件 → 2025 1件102万円1件2025年最新
12 赤須町駒ヶ根市3.1万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件92万円2件2025年最新
13 赤穂駒ヶ根市2.7万円/坪2025 · 18件-24.3%2021 21件 → 2025 18件80万円18件2025年最新
14 中沢駒ヶ根市2.2万円/坪2023–2025 · 6件-78.0%参考2021 2件 → 2025 2件66万円2件2025年最新
15 下平駒ヶ根市1.0万円/坪2024 · 5件-82.8%2021 5件 → 2024 5件30万円5件2024年1年前
16 東伊那駒ヶ根市0.8万円/坪2025 · 3件-17.4%参考2021 2件 → 2025 3件23万円3件2025年最新

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡8件5.6万円/坪
100〜165㎡8件3.7万円/坪
165〜300㎡46件5.5万円/坪
300㎡以上128件2.9万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域9件6.6万円/坪
近隣商業地域5件7.1万円/坪
商業地域4件9.7万円/坪
準工業地域7件4.2万円/坪
工業地域1件0.7万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域92件2.9万円/坪
都市計画区域外28件0.8万円/坪
第1種住居地域15件5.5万円/坪
第1種中高層住居専用地域10件6.1万円/坪
第2種中高層住居専用地域7件3.6万円/坪
第1種低層住居専用地域6件5.4万円/坪
第2種低層住居専用地域4件7.7万円/坪
第2種住居地域2件5.3万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引190件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10赤穂230.0㎡640万円9.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10赤須町240.0㎡200万円2.8万円/坪第1種住居地域
2025-10赤須町150.0㎡150万円3.3万円/坪近隣商業地域
2025-10東伊那550.0㎡130万円0.8万円/坪都市計画区域外
2025-10赤穂170.0㎡100万円2.0万円/坪準工業地域
2025-10東伊那270.0㎡65万円0.8万円/坪都市計画区域外
2025-10赤穂9999.0㎡50万円0.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂9999.0㎡4,100万円2.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂9999.0㎡2,200万円3.3万円/坪第1種住居地域
2025-07経塚860.0㎡1,400万円5.3万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07上穂南270.0㎡800万円9.9万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-07赤穂390.0㎡690万円5.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂670.0㎡560万円2.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂620.0㎡460万円2.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂350.0㎡410万円3.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂500.0㎡400万円2.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07赤穂370.0㎡400万円3.6万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07飯坂1500.0㎡300万円0.7万円/坪工業地域
2025-07東伊那730.0㎡26万円0.1万円/坪都市計画区域外
2025-04赤穂640.0㎡950万円4.9万円/坪第1種低層住居専用地域

全30件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
31,073人
世帯数
13,888世帯
変化人口世帯数
2025年中-252前年比 -0.80%+144前年比 +1.05%
5年間-1,3452021年比 -4.15%+5382021年比 +4.03%

2025年中の変化

人口
-252人前年比 -0.80%
世帯数
+144世帯前年比 +1.05%

5年間の変化

人口
-1,345人2021年比 -4.15%
世帯数
+538世帯2021年比 +4.03%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-337
社会増減
+85

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳10.5%3,262人11.0%-0.5pt
15〜24歳9.4%2,929人9.6%-0.2pt
25〜44歳19.6%6,080人22.2%-2.7pt
45〜64歳28.0%8,690人28.2%-0.2pt
65〜74歳13.0%4,036人12.0%+1.0pt
75歳以上19.6%6,076人17.1%+2.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満6.4%5.9%+0.5pt
100〜200万円未満9.9%13.5%-3.7pt
200〜300万円未満17.8%16.2%+1.6pt
300〜400万円未満15.8%14.8%+1.0pt
400〜500万円未満12.0%12.1%-0.1pt
500〜700万円未満18.0%16.5%+1.5pt
700〜1,000万円未満13.6%12.8%+0.8pt
1,000〜1,500万円未満5.5%6.0%-0.6pt
1,500万円以上1.2%2.1%-0.9pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 5.3%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4