土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1件 | 6.7万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 26件 | 6.7万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 41件 | 4.4万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 105件 | 5.3万円/坪 |
| 300㎡以上 | 393件 | 2.2万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
伊那市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
伊那市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.1万円/坪
公開取引 94件
5年間中央値（2021〜2025年）3.0万円/坪
前年比-12.9%2024年 3.5万円/坪5年変化+1.7%2021年 3.0万円/坪
30坪換算の土地価格
92万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引94件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：41町・2駅圏
伊那市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
伊那市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年3.1万円/坪94件の公開取引94件› | ||
| 2024年3.5万円/坪91件の公開取引91件› | ||
| 2023年2.1万円/坪140件の公開取引140件› | ||
| 2022年3.4万円/坪136件の公開取引136件› | ||
| 2021年3.0万円/坪105件の公開取引105件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
3.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引566件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.1万円/坪
2025年 地価公示中央値8.4万円/坪
数値差−5.3万円/坪（−63.7%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
2駅中 2駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある41町中 41町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 坂下伊那市 | 10.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 300万円 | 1件2021年4年前 |
| 2 境伊那市 | 8.7万円/坪2025 · 4件 | +30.1%2021 4件 → 2025 4件 | 260万円 | 4件2025年最新 |
| 3 上新田伊那市 | 7.9万円/坪2024 · 4件 | +8.3%参考2021 2件 → 2024 4件 | 236万円 | 4件2024年1年前 |
| 4 山寺伊那市 | 7.8万円/坪2025 · 16件 | +50.0%2021 4件 → 2025 16件 | 234万円 | 16件2025年最新 |
| 5 御園伊那市 | 7.2万円/坪2024 · 4件 | +118.2%2021 4件 → 2024 4件 | 216万円 | 4件2024年1年前 |
| 6 下新田伊那市 | 6.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 201万円 | 1件2021年4年前 |
| 7 高遠町小原伊那市 | 6.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 198万円 | 1件2025年最新 |
| 8 上の原伊那市 | 6.0万円/坪2023–2025 · 12件 | +3.1%参考2021 7件 → 2025 1件 | 180万円 | 1件2025年最新 |
| 9 日影伊那市 | 5.5万円/坪2023–2025 · 7件 | -45.1%参考2021 2件 → 2025 2件 | 165万円 | 2件2025年最新 |
| 10 狐島伊那市 | 5.5万円/坪2025 · 6件 | -25.7%参考2021 2件 → 2025 6件 | 165万円 | 6件2025年最新 |
| 11 前原伊那市 | 5.4万円/坪2023–2025 · 3件 | +8.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 162万円 | 1件2025年最新 |
| 12 荒井伊那市 | 5.2万円/坪2025 · 6件 | +100.0%2021 4件 → 2025 6件 | 156万円 | 6件2025年最新 |
| 13 上牧伊那市 | 5.2万円/坪2023–2025 · 5件 | +24.7%参考2021 2件 → 2025 2件 | 156万円 | 2件2025年最新 |
| 14 美原伊那市 | 4.6万円/坪2021–2025 · 3件 | -73.2%参考2021 2件 → 2025 1件 | 138万円 | 1件2025年最新 |
| 15 中央伊那市 | 4.1万円/坪2025 · 4件 | -28.9%2021 5件 → 2025 4件 | 122万円 | 4件2025年最新 |
| 16 西町伊那市 | 3.6万円/坪2025 · 4件 | -7.7%2021 3件 → 2025 4件 | 108万円 | 4件2025年最新 |
| 17 西箕輪伊那市 | 3.2万円/坪2025 · 9件 | +166.7%2021 26件 → 2025 9件 | 96万円 | 9件2025年最新 |
| 18 仙美伊那市 | 2.8万円/坪2021–2023 · 2件 | +111.1%参考2021 1件 → 2023 1件 | 84万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 高遠町東高遠伊那市 | 2.3万円/坪2021–2025 · 2件 | -63.6%参考2023 1件 → 2025 1件 | 68万円 | 1件2025年最新 |
| 20 東春近伊那市 | 2.0万円/坪2025 · 9件 | -33.3%2021 3件 → 2025 9件 | 60万円 | 9件2025年最新 |
| 21 野底伊那市 | 1.8万円/坪2023–2025 · 4件 | -58.3%参考2021 3件 → 2025 1件 | 53万円 | 1件2025年最新 |
| 22 美篶伊那市 | 1.7万円/坪2025 · 6件 | -43.7%2021 10件 → 2025 6件 | 52万円 | 6件2025年最新 |
| 23 西春近伊那市 | 1.7万円/坪2025 · 4件 | -26.1%2021 8件 → 2025 4件 | 51万円 | 4件2025年最新 |
| 24 小沢伊那市 | 1.7万円/坪2021–2025 · 4件 | -86.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 51万円 | 1件2025年最新 |
| 25 高遠町藤澤伊那市 | 1.5万円/坪2021–2024 · 3件 | -25.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 45万円 | 1件2024年1年前 |
| 26 平沢伊那市 | 1.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 36万円 | 1件2024年1年前 |
| 27 手良野口伊那市 | 1.2万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.4%参考2023 2件 → 2024 1件 | 36万円 | 1件2024年1年前 |
| 28 福島伊那市 | 1.2万円/坪2023–2025 · 4件 | -13.7%参考2021 1件 → 2025 2件 | 35万円 | 2件2025年最新 |
| 29 高遠町長藤伊那市 | 0.8万円/坪2021–2022 · 2件 | -97.8%参考2021 1件 → 2022 1件 | 25万円 | 1件2022年3年前 |
| 30 長谷溝口伊那市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 2件 | -50.5%参考2022 1件 → 2025 1件 | 21万円 | 1件2025年最新 |
| 31 手良中坪伊那市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 2件 | +233.3%参考2023 1件 → 2025 1件 | 20万円 | 1件2025年最新 |
| 32 高遠町上山田伊那市 | 0.6万円/坪2021–2023 · 3件 | -46.8%参考2021 1件 → 2023 1件 | 19万円 | 1件2023年2年前 |
| 33 長谷中尾伊那市 | 0.5万円/坪2021–2022 · 2件 | -80.2%参考2021 1件 → 2022 1件 | 16万円 | 1件2022年3年前 |
| 34 高遠町下山田伊那市 | 0.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 16万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 高遠町西高遠伊那市 | 0.5万円/坪2025 · 3件 | -72.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 15万円 | 3件2025年最新 |
| 36 荒井内の萱伊那市 | 0.3万円/坪2021–2025 · 2件 | -11.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 10万円 | 1件2025年最新 |
| 37 長谷非持伊那市 | 0.3万円/坪2023–2025 · 4件 | +232.6%参考2023 1件 → 2025 2件 | 9万円 | 2件2025年最新 |
| 38 手良沢岡伊那市 | 0.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 7万円 | 1件2025年最新 |
| 39 横山伊那市 | 0.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 6万円 | 1件2024年1年前 |
| 40 富県伊那市 | 0.1万円/坪2023–2025 · 3件 | +604.3%参考2021 1件 → 2025 2件 | 3万円 | 2件2025年最新 |
| 41 ますみヶ丘伊那市 | 0.0万円/坪2021–2025 · 3件 | -89.4%参考2022 1件 → 2025 2件 | 1万円 | 2件2025年最新 |
1坂下伊那市 · 2021年10.0万円/坪公開取引 1件›2境伊那市 · 2025年8.7万円/坪公開取引 4件›3上新田伊那市 · 2024年7.9万円/坪公開取引 4件›4山寺伊那市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 16件›5御園伊那市 · 2024年7.2万円/坪公開取引 4件›6下新田伊那市 · 2021年6.7万円/坪公開取引 1件›7高遠町小原伊那市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 1件›8上の原伊那市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 1件›9日影伊那市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 2件›10狐島伊那市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 6件›11前原伊那市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›12荒井伊那市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 6件›13上牧伊那市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 2件›14美原伊那市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件›15中央伊那市 · 2025年4.1万円/坪公開取引 4件›16西町伊那市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 4件›17西箕輪伊那市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 9件›18仙美伊那市 · 2023年2.8万円/坪公開取引 1件›19高遠町東高遠伊那市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件›20東春近伊那市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 9件›21野底伊那市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›22美篶伊那市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 6件›23西春近伊那市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 4件›24小沢伊那市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 1件›25高遠町藤澤伊那市 · 2024年1.5万円/坪公開取引 1件›26平沢伊那市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 1件›27手良野口伊那市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 1件›28福島伊那市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 2件›29高遠町長藤伊那市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件›30長谷溝口伊那市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›31手良中坪伊那市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›32高遠町上山田伊那市 · 2023年0.6万円/坪公開取引 1件›33長谷中尾伊那市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件›34高遠町下山田伊那市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›35高遠町西高遠伊那市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 3件›36荒井内の萱伊那市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 1件›37長谷非持伊那市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 2件›38手良沢岡伊那市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 1件›39横山伊那市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›40富県伊那市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 2件›41ますみヶ丘伊那市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 11件 | 7.4万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 6件 | 7.0万円/坪 |
| 商業地域 | 11件 | 4.3万円/坪 |
| 準工業地域 | 27件 | 7.7万円/坪 |
| 工業地域 | 20件 | 6.1万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 353件 | 1.7万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 47件 | 6.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 41件 | 5.1万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 27件 | 4.5万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 11件 | 7.4万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 10件 | 0.7万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2件 | 4.3万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引566件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西町 | 9999.0㎡ | 3,300万円 | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 西箕輪 | 1800.0㎡ | 3,000万円 | 5.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 山寺 | 720.0㎡ | 2,400万円 | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 狐島 | 1300.0㎡ | 1,000万円 | 2.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 狐島 | 1200.0㎡ | 970万円 | 2.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山寺 | 240.0㎡ | 670万円 | 9.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山寺 | 390.0㎡ | 600万円 | 5.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 荒井 | 910.0㎡ | 600万円 | 2.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 荒井 | 500.0㎡ | 530万円 | 3.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 東春近 | 450.0㎡ | 520万円 | 3.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 西箕輪 | 330.0㎡ | 500万円 | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 西春近 | 430.0㎡ | 400万円 | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上牧 | 200.0㎡ | 300万円 | 4.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西箕輪 | 280.0㎡ | 280万円 | 3.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 西春近 | 800.0㎡ | 250万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 福島 | 360.0㎡ | 220万円 | 2.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 美篶 | 300.0㎡ | 90万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 長谷溝口 | 420.0㎡ | 60万円 | 0.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 西春近 | 450.0㎡ | 50万円 | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 中央 | 270.0㎡ | 30万円 | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
全94件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。