利用できる路線
飯田線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伊那市駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
5.7万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 34件5年間 152件
30坪の土地価格目安
170万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,965万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 狐島 | 5.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 坂下 | 10.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 中央 | 4.1万円/坪 | 2025年・4件 |
| 山寺 | 7.8万円/坪 | 2025年・16件 |
| 境 | 8.7万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上新田 | 7.9万円/坪 | 2024年・4件 |
| 西町 | 3.6万円/坪 | 2025年・4件 |
| 下新田 | 6.7万円/坪 | 2021年・1件 |
狐島5.5万円/坪2025年・6件›坂下10.0万円/坪2021年・1件›中央4.1万円/坪2025年・4件›山寺7.8万円/坪2025年・16件›境8.7万円/坪2025年・4件›上新田7.9万円/坪2024年・4件›西町3.6万円/坪2025年・4件›下新田6.7万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
伊那市駅固有の情報
主要路線
飯田線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
8町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
伊那北駅 0.88 km · 6.8万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 狐島 | 970万円 | 1200.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 狐島 | 1,000万円 | 1300.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山寺 | 2,400万円 | 720.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山寺 | 670万円 | 240.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山寺 | 600万円 | 390.0㎡ | 5.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西町 | 3,300万円 | 9999.0㎡ | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 中央 | 30万円 | 270.0㎡ | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 境 | 1,600万円 | 660.0㎡ | 7.9万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 境 | 1,200万円 | 1100.0㎡ | 3.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 狐島 | 1,600万円 | 500.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山寺 | 540万円 | 330.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中央 | 470万円 | 105.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中央 | 270万円 | 150.0㎡ | 6.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 境 | 630万円 | 220.0㎡ | 9.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山寺 | 630万円 | 230.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山寺 | 1,000万円 | 400.0㎡ | 8.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山寺 | 1,400万円 | 570.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山寺 | 720万円 | 310.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 山寺 | 61万円 | 70.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西町 | 400万円 | 320.0㎡ | 4.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中央 | 50万円 | 80.0㎡ | 2.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 境 | 1,300万円 | 430.0㎡ | 9.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 狐島 | 650万円 | 260.0㎡ | 8.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 狐島 | 3,200万円 | 1300.0㎡ | 8.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 狐島 | 2,200万円 | 9999.0㎡ | 2.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 6,200万円 | 1500.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 750万円 | 280.0㎡ | 8.9万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 740万円 | 310.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 1,200万円 | 810.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 310万円 | 220.0㎡ | 4.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 240万円 | 780.0㎡ | 1.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山寺 | 190万円 | 720.0㎡ | 0.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西町 | 870万円 | 920.0㎡ | 3.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 西町 | 50万円 | 330.0㎡ | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 坂下 · 山寺 | 16件 | 7.8万円/坪 |
| 東側 | 中央 · 境 | 8件 | 7.0万円/坪 |
| 南側 | 狐島 · 上新田 · 下新田 | 6件 | 5.5万円/坪 |
| 西側 | 西町 | 4件 | 3.6万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
638.8 m
周囲250mの標高差
8.7 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
441 m/s
表層地盤増幅率
0.92
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約8.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.92は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伊那市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい伊那市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。