土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 10件 | 2.3万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 23件 | 3.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 63件 | 5.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 105件 | 3.2万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
日南市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
日南市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.6万円/坪
公開取引 28件
5年間中央値（2021〜2025年）4.0万円/坪
前年比+16.1%2024年 3.1万円/坪5年変化-10.0%2021年 4.0万円/坪
30坪換算の土地価格
108万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引28件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：36町・5駅圏
日南市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している23自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
日南市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年3.6万円/坪28件の公開取引28件› | ||
| 2024年3.1万円/坪32件の公開取引32件› | ||
| 2023年4.5万円/坪44件の公開取引44件› | ||
| 2022年4.1万円/坪50件の公開取引50件› | ||
| 2021年4.0万円/坪47件の公開取引47件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
4.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引201件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.6万円/坪
2025年 地価公示中央値6.3万円/坪
数値差−2.7万円/坪（−42.7%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある36町中 36町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 上平野町日南市 | 9.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +30.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 270万円 | 2件2025年最新 |
| 2 戸高日南市 | 8.8万円/坪2023–2025 · 6件 | -21.3%参考2021 2件 → 2025 2件 | 263万円 | 2件2025年最新 |
| 3 中央通日南市 | 7.8万円/坪2021–2025 · 2件 | +18.3%参考2024 1件 → 2025 1件 | 233万円 | 1件2025年最新 |
| 4 吾田西日南市 | 7.3万円/坪2021–2025 · 5件 | -1.4%参考2021 2件 → 2025 2件 | 219万円 | 2件2025年最新 |
| 5 園田日南市 | 7.3万円/坪2021–2024 · 4件 | -21.4%参考2021 2件 → 2024 1件 | 218万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 西町日南市 | 6.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 183万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 吾田東日南市 | 5.5万円/坪2021–2025 · 8件 | +80.2%参考2021 4件 → 2025 2件 | 165万円 | 2件2025年最新 |
| 8 星倉日南市 | 5.5万円/坪2023–2025 · 6件 | +86.9%参考2021 2件 → 2025 2件 | 165万円 | 2件2025年最新 |
| 9 今町日南市 | 5.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 165万円 | 1件2022年3年前 |
| 10 南郷町西町日南市 | 5.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +15.7%参考2022 1件 → 2023 1件 | 165万円 | 1件2023年2年前 |
| 11 南郷町南町日南市 | 5.3万円/坪2021–2022 · 2件 | -38.5%参考2021 1件 → 2022 1件 | 158万円 | 1件2022年3年前 |
| 12 中平野日南市 | 5.2万円/坪2021–2023 · 3件 | +2.9%参考2021 1件 → 2023 2件 | 156万円 | 2件2023年2年前 |
| 13 木山日南市 | 4.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 135万円 | 2件2025年最新 |
| 14 西弁分日南市 | 4.4万円/坪2023–2025 · 3件 | -53.8%参考2021 2件 → 2025 1件 | 132万円 | 1件2025年最新 |
| 15 大字星倉日南市 | 4.3万円/坪2022–2024 · 16件 | +76.9%参考2021 1件 → 2024 1件 | 129万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 油津日南市 | 4.3万円/坪2021–2022 · 2件 | +93.1%参考2021 1件 → 2022 1件 | 128万円 | 1件2022年3年前 |
| 17 岩崎日南市 | 3.5万円/坪2021–2023 · 4件 | -83.6%参考2021 1件 → 2023 1件 | 105万円 | 1件2023年2年前 |
| 18 大字益安日南市 | 3.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 96万円 | 1件2022年3年前 |
| 19 大字下方日南市 | 3.1万円/坪2023–2025 · 3件 | +105.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 93万円 | 1件2025年最新 |
| 20 飫肥日南市 | 3.1万円/坪2023–2025 · 8件 | +9.1%参考2022 3件 → 2025 1件 | 92万円 | 1件2025年最新 |
| 21 大字伊比井日南市 | 2.9万円/坪2021–2023 · 4件 | +161.2%参考2021 2件 → 2023 2件 | 86万円 | 2件2023年2年前 |
| 22 天福日南市 | 2.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 84万円 | 1件2022年3年前 |
| 23 南郷町脇本日南市 | 2.8万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 83万円 | 2件2021年4年前 |
| 24 大堂津日南市 | 2.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 78万円 | 1件2022年3年前 |
| 25 大字平野日南市 | 2.3万円/坪2023–2025 · 17件 | -57.7%参考2021 10件 → 2025 2件 | 69万円 | 2件2025年最新 |
| 26 大字風田日南市 | 2.3万円/坪2021–2022 · 2件 | -16.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 69万円 | 1件2022年3年前 |
| 27 大字楠原日南市 | 2.2万円/坪2021–2025 · 3件 | +25.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 66万円 | 1件2025年最新 |
| 28 大字西弁分日南市 | 2.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -78.8%参考2023 1件 → 2025 1件 | 60万円 | 1件2025年最新 |
| 29 南郷町東町日南市 | 1.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 54万円 | 1件2025年最新 |
| 30 大字吉野方日南市 | 1.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 33万円 | 1件2022年3年前 |
| 31 北郷町北河内日南市 | 1.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 30万円 | 1件2023年2年前 |
| 32 南郷町潟上日南市 | 1.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 30万円 | 1件2022年3年前 |
| 33 大字殿所日南市 | 0.8万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 25万円 | 2件2021年4年前 |
| 34 大字松永日南市 | 0.7万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 21万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 大字板敷日南市 | 0.7万円/坪2023–2025 · 3件 | -35.0%参考2021 3件 → 2025 2件 | 20万円 | 2件2025年最新 |
| 36 大字富土日南市 | 0.3万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 9万円 | 1件2023年2年前 |
1上平野町日南市 · 2025年9.0万円/坪公開取引 2件›2戸高日南市 · 2025年8.8万円/坪公開取引 2件›3中央通日南市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件›4吾田西日南市 · 2025年7.3万円/坪公開取引 2件›5園田日南市 · 2024年7.3万円/坪公開取引 1件›6西町日南市 · 2022年6.1万円/坪公開取引 1件›7吾田東日南市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 2件›8星倉日南市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 2件›9今町日南市 · 2022年5.5万円/坪公開取引 1件›10南郷町西町日南市 · 2023年5.5万円/坪公開取引 1件›11南郷町南町日南市 · 2022年5.3万円/坪公開取引 1件›12中平野日南市 · 2023年5.2万円/坪公開取引 2件›13木山日南市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 2件›14西弁分日南市 · 2025年4.4万円/坪公開取引 1件›15大字星倉日南市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 1件›16油津日南市 · 2022年4.3万円/坪公開取引 1件›17岩崎日南市 · 2023年3.5万円/坪公開取引 1件›18大字益安日南市 · 2022年3.2万円/坪公開取引 1件›19大字下方日南市 · 2025年3.1万円/坪公開取引 1件›20飫肥日南市 · 2025年3.1万円/坪公開取引 1件›21大字伊比井日南市 · 2023年2.9万円/坪公開取引 2件›22天福日南市 · 2022年2.8万円/坪公開取引 1件›23南郷町脇本日南市 · 2021年2.8万円/坪公開取引 2件›24大堂津日南市 · 2022年2.6万円/坪公開取引 1件›25大字平野日南市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 2件›26大字風田日南市 · 2022年2.3万円/坪公開取引 1件›27大字楠原日南市 · 2025年2.2万円/坪公開取引 1件›28大字西弁分日南市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›29南郷町東町日南市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›30大字吉野方日南市 · 2022年1.1万円/坪公開取引 1件›31北郷町北河内日南市 · 2023年1.0万円/坪公開取引 1件›32南郷町潟上日南市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›33大字殿所日南市 · 2021年0.8万円/坪公開取引 2件›34大字松永日南市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 1件›35大字板敷日南市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 2件›36大字富土日南市 · 2023年0.3万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 5件 | 4.1万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 9件 | 6.1万円/坪 |
| 商業地域 | 12件 | 5.2万円/坪 |
| 準工業地域 | 11件 | 5.2万円/坪 |
| 工業地域 | 26件 | 5.6万円/坪 |
| 工業専用地域 | 4件 | 1.6万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 51件 | 5.5万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 36件 | 2.5万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 23件 | 1.9万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 12件 | 5.5万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 8件 | 7.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4件 | 6.7万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引201件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吾田東 | 310.0㎡ | 930万円 | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 飫肥 | 170.0㎡ | 310万円 | 6.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 北郷町郷之原 | 430.0㎡ | 250万円 | 1.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 西弁分 | 165.0㎡ | 150万円 | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上平野町 | 280.0㎡ | 860万円 | 10.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 上平野町 | 240.0㎡ | 640万円 | 9.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 戸高 | 260.0㎡ | 480万円 | 6.1万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大字下方 | 280.0㎡ | 350万円 | 4.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字平野 | 690.0㎡ | 280万円 | 1.3万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 北郷町郷之原 | 310.0㎡ | 220万円 | 2.3万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 南郷町中村 | 230.0㎡ | 210万円 | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 戸高 | 90.0㎡ | 150万円 | 5.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 吾田西 | 1300.0㎡ | 2,800万円 | 7.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 吾田西 | 1000.0㎡ | 2,200万円 | 7.3万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 中央通 | 780.0㎡ | 2,000万円 | 8.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 吾田東 | 1000.0㎡ | 1,700万円 | 5.5万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 星倉 | 410.0㎡ | 820万円 | 6.7万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 星倉 | 260.0㎡ | 720万円 | 9.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 南郷町中村 | 420.0㎡ | 300万円 | 2.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北郷町郷之原 | 450.0㎡ | 270万円 | 2.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
全28件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。