国土交通省 公開取引データ

山鹿市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

山鹿市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
5.6万円/坪
公開取引 26件
5年間中央値(2021〜2025年)4.0万円/坪
前年比+50.0%2024年 3.7万円/坪5年変化+85.0%2021年 3.0万円/坪
30坪換算の土地価格
167万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引26件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:32町・0駅圏

山鹿市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している44自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

山鹿市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
4.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引124件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値5.6万円/坪
2025年 地価公示中央値7.7万円/坪
数値差−2.2万円/坪(−28.3%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある32町中 32町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 川端町山鹿市12.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
2 中央通山鹿市9.7万円/坪2021–2023 · 2件+7.5%参考2022 1件 → 2023 1件290万円1件2023年2年前
3 大橋通山鹿市8.2万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件246万円1件2024年1年前
4 鹿本町下高橋山鹿市7.0万円/坪2025 · 4件+42.9%参考2023 1件 → 2025 4件210万円4件2025年最新
5 山鹿山鹿市6.5万円/坪2025 · 7件-7.1%参考2021 2件 → 2025 7件195万円7件2025年最新
6 熊入町山鹿市6.2万円/坪2022–2024 · 5件+89.5%参考2021 1件 → 2024 1件186万円1件2024年1年前
7 鹿央町持松山鹿市6.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件180万円1件2022年3年前
8 古閑山鹿市5.7万円/坪2021–2025 · 4件+17.8%参考2021 2件 → 2025 1件170万円1件2025年最新
9 鹿本町御宇田山鹿市5.5万円/坪2023 · 3件+61.8%参考2021 1件 → 2023 3件165万円3件2023年2年前
10 鹿本町来民山鹿市5.0万円/坪2025 · 3件+156.4%2022 4件 → 2025 3件150万円3件2025年最新
11 小群山鹿市4.5万円/坪2021–2025 · 2件+400.0%参考2021 1件 → 2025 1件135万円1件2025年最新
12 方保田山鹿市4.0万円/坪2022–2024 · 6件+44.6%参考2021 3件 → 2024 1件120万円1件2024年1年前
13 中山鹿市4.0万円/坪2023–2025 · 5件-16.7%参考2021 2件 → 2025 1件120万円1件2025年最新
14 鹿校通山鹿市3.0万円/坪2025 · 3件+1775.0%参考2021 1件 → 2025 3件90万円3件2025年最新
15 鹿本町高橋山鹿市3.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件90万円1件2025年最新
16 南島山鹿市2.7万円/坪2021–2023 · 2件+25.0%参考2021 1件 → 2023 1件81万円1件2023年2年前
17 石山鹿市2.3万円/坪2023–2025 · 4件-30.3%参考2021 1件 → 2025 2件69万円2件2025年最新
18 久原山鹿市1.6万円/坪2021–2024 · 3件+218.2%参考2021 1件 → 2024 1件48万円1件2024年1年前
19 鹿本町津袋山鹿市1.4万円/坪2021–2025 · 2件-85.6%参考2022 1件 → 2025 1件43万円1件2025年最新
20 城山鹿市1.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件36万円1件2021年4年前
21 鹿北町椎持山鹿市1.2万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件36万円1件2024年1年前
22 津留山鹿市1.2万円/坪2021–2022 · 2件-29.3%参考2021 1件 → 2022 1件36万円1件2022年3年前
23 鹿北町岩野山鹿市1.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件30万円1件2024年1年前
24 平山山鹿市1.0万円/坪2021–2022 · 2件-25.5%参考2021 1件 → 2022 1件29万円1件2022年3年前
25 蒲生山鹿市0.8万円/坪2021–2025 · 2件+172.7%参考2022 1件 → 2025 1件25万円1件2025年最新
26 鹿北町四丁山鹿市0.7万円/坪2021–2023 · 2件+88.0%参考2022 1件 → 2023 1件22万円1件2023年2年前
27 鹿央町霜野山鹿市0.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件19万円1件2021年4年前
28 鹿本町中川山鹿市0.6万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件18万円1件2022年3年前
29 菊鹿町松尾山鹿市0.6万円/坪2021–2024 · 2件+426.3%参考2023 1件 → 2024 1件18万円1件2024年1年前
30 菊鹿町上内田山鹿市0.5万円/坪2021–2023 · 2件+128.1%参考2021 1件 → 2023 1件16万円1件2023年2年前
31 寺島山鹿市0.5万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件14万円1件2022年3年前
32 鹿央町岩原山鹿市0.3万円/坪2024 · 3件-15.2%参考2023 1件 → 2024 3件8万円3件2024年1年前
1川端町山鹿市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件2中央通山鹿市 · 2023年9.7万円/坪公開取引 1件3大橋通山鹿市 · 2024年8.2万円/坪公開取引 1件4鹿本町下高橋山鹿市 · 2025年7.0万円/坪公開取引 4件5山鹿山鹿市 · 2025年6.5万円/坪公開取引 7件6熊入町山鹿市 · 2024年6.2万円/坪公開取引 1件7鹿央町持松山鹿市 · 2022年6.0万円/坪公開取引 1件8古閑山鹿市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 1件9鹿本町御宇田山鹿市 · 2023年5.5万円/坪公開取引 3件10鹿本町来民山鹿市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 3件11小群山鹿市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 1件12方保田山鹿市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 1件13中山鹿市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 1件14鹿校通山鹿市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 3件15鹿本町高橋山鹿市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件16南島山鹿市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 1件17石山鹿市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 2件18久原山鹿市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件19鹿本町津袋山鹿市 · 2025年1.4万円/坪公開取引 1件20城山鹿市 · 2021年1.2万円/坪公開取引 1件21鹿北町椎持山鹿市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 1件22津留山鹿市 · 2022年1.2万円/坪公開取引 1件23鹿北町岩野山鹿市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件24平山山鹿市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件25蒲生山鹿市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件26鹿北町四丁山鹿市 · 2023年0.7万円/坪公開取引 1件27鹿央町霜野山鹿市 · 2021年0.6万円/坪公開取引 1件28鹿本町中川山鹿市 · 2022年0.6万円/坪公開取引 1件29菊鹿町松尾山鹿市 · 2024年0.6万円/坪公開取引 1件30菊鹿町上内田山鹿市 · 2023年0.5万円/坪公開取引 1件31寺島山鹿市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件32鹿央町岩原山鹿市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 3件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡9件3.5万円/坪
100〜165㎡12件2.9万円/坪
165〜300㎡37件6.5万円/坪
300㎡以上66件3.4万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域2件9.7万円/坪
商業地域5件8.4万円/坪
準工業地域7件4.9万円/坪
工業地域1件6.2万円/坪
都市計画区域外51件1.4万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域17件3.8万円/坪
第1種中高層住居専用地域14件6.8万円/坪
第1種住居地域12件4.1万円/坪
第2種住居地域9件6.5万円/坪
第1種低層住居専用地域6件5.4万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引124件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10石1700.0㎡1,700万円3.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10山鹿540.0㎡950万円5.8万円/坪第1種住居地域
2025-10蒲生510.0㎡180万円1.2万円/坪都市計画区域外
2025-10山鹿75.0㎡160万円7.1万円/坪商業地域
2025-10鹿校通110.0㎡90万円2.7万円/坪第1種住居地域
2025-10鹿校通100.0㎡90万円3.0万円/坪第1種住居地域
2025-10中75.0㎡90万円4.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07鹿本町来民9999.0㎡7,400万円5.0万円/坪都市計画区域外
2025-07鹿本町来民1200.0㎡2,600万円7.0万円/坪都市計画区域外
2025-07鹿本町下高橋1000.0㎡2,200万円7.3万円/坪都市計画区域外
2025-07鹿校通500.0㎡1,000万円6.7万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07鹿本町下高橋480.0㎡990万円6.8万円/坪都市計画区域外
2025-07鹿本町高橋820.0㎡730万円3.0万円/坪都市計画区域外
2025-07山鹿630.0㎡600万円3.2万円/坪第1種住居地域
2025-07鹿本町下高橋240.0㎡530万円7.2万円/坪都市計画区域外
2025-07山鹿150.0㎡290万円6.5万円/坪第2種住居地域
2025-04山鹿230.0㎡980万円14.0万円/坪第2種住居地域
2025-04川端町185.0㎡680万円12.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04山鹿195.0㎡500万円8.4万円/坪商業地域
2025-04鹿本町津袋1400.0㎡150万円0.4万円/坪都市計画区域外

全26件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
47,378人
世帯数
22,074世帯
変化人口世帯数
2025年中-624前年比 -1.30%+72前年比 +0.33%
5年間-3,4222021年比 -6.74%+1652021年比 +0.75%

2025年中の変化

人口
-624人前年比 -1.30%
世帯数
+72世帯前年比 +0.33%

5年間の変化

人口
-3,422人2021年比 -6.74%
世帯数
+165世帯2021年比 +0.75%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-602
社会増減
-22

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.0%5,193人11.0%-0.1pt
15〜24歳8.2%3,872人9.6%-1.4pt
25〜44歳17.1%8,099人22.2%-5.1pt
45〜64歳24.2%11,488人28.2%-3.9pt
65〜74歳16.4%7,782人12.0%+4.5pt
75歳以上23.1%10,944人17.1%+6.0pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満10.2%5.9%+4.3pt
100〜200万円未満21.3%13.5%+7.7pt
200〜300万円未満18.7%16.2%+2.5pt
300〜400万円未満13.4%14.8%-1.4pt
400〜500万円未満10.3%12.1%-1.8pt
500〜700万円未満14.3%16.5%-2.2pt
700〜1,000万円未満7.7%12.8%-5.1pt
1,000〜1,500万円未満3.4%6.0%-2.7pt
1,500万円以上0.8%2.1%-1.3pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 5.0%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4