土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 17件 | 20.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 23件 | 26.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 50件 | 24.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 127件 | 18.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 155件 | 12.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
熊本市西区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
熊本市西区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
22.0万円/坪
公開取引 62件
5年間中央値（2021〜2025年）17.0万円/坪
前年比+57.1%2024年 14.0万円/坪5年変化+57.1%2021年 14.0万円/坪
30坪換算の土地価格
660万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引62件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：39町・10駅圏
熊本市西区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している44自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
熊本市西区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年22.0万円/坪62件の公開取引62件› | ||
| 2024年14.0万円/坪65件の公開取引65件› | ||
| 2023年19.5万円/坪74件の公開取引74件› | ||
| 2022年20.0万円/坪72件の公開取引72件› | ||
| 2021年14.0万円/坪99件の公開取引99件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引372件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値22.0万円/坪
2025年 地価公示中央値19.9万円/坪
数値差+2.1万円/坪（+10.4%）
地価公示中央値は14地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
10駅中 4駅を表示
池田駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
46.0万円/坪
公開取引 9件
二本木口駅
39町を横断比較 →坪単価中央値
45.0万円/坪
公開取引 10件
田崎橋駅
33町を横断比較 →坪単価中央値
40.0万円/坪
公開取引 11件
熊本駅
41町を横断比較 →坪単価中央値
33.0万円/坪
公開取引 13件
熊本駅前駅
45町を横断比較 →坪単価中央値
33.0万円/坪
公開取引 13件
上熊本駅
18町を横断比較 →坪単価中央値
30.0万円/坪
公開取引 15件
韓々坂駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
30.0万円/坪
公開取引 15件
崇城大学前駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
25.0万円/坪
公開取引 11件
県立体育館前駅
21町を横断比較 →坪単価中央値
20.0万円/坪
公開取引 10件
本妙寺入口駅
23町を横断比較 →坪単価中央値
20.0万円/坪
公開取引 10件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある39町中 39町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 池田熊本市西区 | 190.0万円/坪2025 · 5件 | +1921.3%2021 4件 → 2025 5件 | 5,700万円 | 5件2025年最新 |
| 2 春日熊本市西区 | 51.5万円/坪2025 · 6件 | +383.6%2021 8件 → 2025 6件 | 1,545万円 | 6件2025年最新 |
| 3 田崎本町熊本市西区 | 50.0万円/坪2021–2023 · 8件 | +94.0%参考2021 3件 → 2023 2件 | 1,500万円 | 2件2023年2年前 |
| 4 上熊本熊本市西区 | 46.0万円/坪2025 · 3件 | +21.1%2021 5件 → 2025 3件 | 1,380万円 | 3件2025年最新 |
| 5 田崎熊本市西区 | 39.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +134.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,170万円 | 1件2025年最新 |
| 6 二本木熊本市西区 | 33.0万円/坪2025 · 3件 | +10.0%2021 5件 → 2025 3件 | 990万円 | 3件2025年最新 |
| 7 新土河原熊本市西区 | 30.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +281.4%参考2022 2件 → 2025 1件 | 900万円 | 1件2025年最新 |
| 8 野中熊本市西区 | 26.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +23.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 780万円 | 1件2025年最新 |
| 9 戸坂町熊本市西区 | 26.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -19.2%参考2021 1件 → 2023 2件 | 780万円 | 2件2023年2年前 |
| 10 横手熊本市西区 | 25.0万円/坪2025 · 3件 | +4.2%2021 3件 → 2025 3件 | 750万円 | 3件2025年最新 |
| 11 上高橋熊本市西区 | 24.0万円/坪2025 · 3件 | +566.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 720万円 | 3件2025年最新 |
| 12 城山下代熊本市西区 | 23.5万円/坪2023–2025 · 6件 | -17.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 705万円 | 1件2025年最新 |
| 13 八島熊本市西区 | 23.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 690万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 城山大塘熊本市西区 | 22.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +35.7%参考2021 1件 → 2024 1件 | 660万円 | 1件2024年1年前 |
| 15 出町熊本市西区 | 21.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -12.5%参考2021 1件 → 2024 1件 | 630万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 上代熊本市西区 | 21.0万円/坪2025 · 8件 | +23.5%2021 3件 → 2025 8件 | 630万円 | 8件2025年最新 |
| 17 島崎熊本市西区 | 20.0万円/坪2025 · 3件 | -4.8%2021 9件 → 2025 3件 | 600万円 | 3件2025年最新 |
| 18 城山半田熊本市西区 | 19.5万円/坪2025 · 4件 | +62.5%2021 7件 → 2025 4件 | 585万円 | 4件2025年最新 |
| 19 京町本丁熊本市西区 | 18.5万円/坪2021–2022 · 2件 | -5.3%参考2021 1件 → 2022 1件 | 555万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 城山薬師熊本市西区 | 17.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 510万円 | 1件2025年最新 |
| 21 蓮台寺熊本市西区 | 17.0万円/坪2021–2023 · 5件 | -36.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 510万円 | 1件2023年2年前 |
| 22 池亀町熊本市西区 | 15.0万円/坪2022–2024 · 4件 | -8.4%参考2022 1件 → 2024 2件 | 450万円 | 2件2024年1年前 |
| 23 谷尾崎町熊本市西区 | 14.0万円/坪2020–2022 · 5件 | -35.7%参考2021 3件 → 2022 2件 | 420万円 | 2件2022年3年前 |
| 24 花園熊本市西区 | 13.5万円/坪2025 · 6件 | -15.6%2021 17件 → 2025 6件 | 405万円 | 6件2025年最新 |
| 25 稗田町熊本市西区 | 13.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -37.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 390万円 | 1件2025年最新 |
| 26 池上町熊本市西区 | 11.0万円/坪2024 · 5件 | +35.8%2021 3件 → 2024 5件 | 330万円 | 5件2024年1年前 |
| 27 小島熊本市西区 | 10.0万円/坪2025 · 3件 | +69.5%2021 3件 → 2025 3件 | 300万円 | 3件2025年最新 |
| 28 新港熊本市西区 | 10.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 300万円 | 1件2025年最新 |
| 29 中島町熊本市西区 | 9.9万円/坪2024 · 4件 | +253.6%参考2021 1件 → 2024 4件 | 297万円 | 4件2024年1年前 |
| 30 田崎町熊本市西区 | 7.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 210万円 | 2件2021年4年前 |
| 31 松尾熊本市西区 | 6.4万円/坪2021–2025 · 6件 | -14.3%参考2021 3件 → 2025 1件 | 191万円 | 1件2025年最新 |
| 32 中原町熊本市西区 | 5.6万円/坪2021–2023 · 3件 | +176.5%参考2021 1件 → 2023 1件 | 168万円 | 1件2023年2年前 |
| 33 河内町河内熊本市西区 | 5.2万円/坪2021–2025 · 4件 | -86.3%参考2022 2件 → 2025 1件 | 155万円 | 1件2025年最新 |
| 34 小島上町熊本市西区 | 4.5万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 135万円 | 1件2025年最新 |
| 35 河内町船津熊本市西区 | 3.2万円/坪2025 · 4件 | -1.6%2021 3件 → 2025 4件 | 95万円 | 4件2025年最新 |
| 36 高橋町熊本市西区 | 3.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 93万円 | 1件2023年2年前 |
| 37 小島下町熊本市西区 | 2.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 72万円 | 1件2021年4年前 |
| 38 沖新町熊本市西区 | 2.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 60万円 | 1件2021年4年前 |
| 39 河内町岳熊本市西区 | 1.7万円/坪2021–2025 · 5件 | -43.3%参考2021 3件 → 2025 1件 | 51万円 | 1件2025年最新 |
1池田熊本市西区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 5件›2春日熊本市西区 · 2025年51.5万円/坪公開取引 6件›3田崎本町熊本市西区 · 2023年50.0万円/坪公開取引 2件›4上熊本熊本市西区 · 2025年46.0万円/坪公開取引 3件›5田崎熊本市西区 · 2025年39.0万円/坪公開取引 1件›6二本木熊本市西区 · 2025年33.0万円/坪公開取引 3件›7新土河原熊本市西区 · 2025年30.0万円/坪公開取引 1件›8野中熊本市西区 · 2025年26.0万円/坪公開取引 1件›9戸坂町熊本市西区 · 2023年26.0万円/坪公開取引 2件›10横手熊本市西区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 3件›11上高橋熊本市西区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 3件›12城山下代熊本市西区 · 2025年23.5万円/坪公開取引 1件›13八島熊本市西区 · 2024年23.0万円/坪公開取引 1件›14城山大塘熊本市西区 · 2024年22.0万円/坪公開取引 1件›15出町熊本市西区 · 2024年21.0万円/坪公開取引 1件›16上代熊本市西区 · 2025年21.0万円/坪公開取引 8件›17島崎熊本市西区 · 2025年20.0万円/坪公開取引 3件›18城山半田熊本市西区 · 2025年19.5万円/坪公開取引 4件›19京町本丁熊本市西区 · 2022年18.5万円/坪公開取引 1件›20城山薬師熊本市西区 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件›21蓮台寺熊本市西区 · 2023年17.0万円/坪公開取引 1件›22池亀町熊本市西区 · 2024年15.0万円/坪公開取引 2件›23谷尾崎町熊本市西区 · 2022年14.0万円/坪公開取引 2件›24花園熊本市西区 · 2025年13.5万円/坪公開取引 6件›25稗田町熊本市西区 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件›26池上町熊本市西区 · 2024年11.0万円/坪公開取引 5件›27小島熊本市西区 · 2025年10.0万円/坪公開取引 3件›28新港熊本市西区 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件›29中島町熊本市西区 · 2024年9.9万円/坪公開取引 4件›30田崎町熊本市西区 · 2021年7.0万円/坪公開取引 2件›31松尾熊本市西区 · 2025年6.4万円/坪公開取引 1件›32中原町熊本市西区 · 2023年5.6万円/坪公開取引 1件›33河内町河内熊本市西区 · 2025年5.2万円/坪公開取引 1件›34小島上町熊本市西区 · 2025年4.5万円/坪公開取引 1件›35河内町船津熊本市西区 · 2025年3.2万円/坪公開取引 4件›36高橋町熊本市西区 · 2023年3.1万円/坪公開取引 1件›37小島下町熊本市西区 · 2021年2.4万円/坪公開取引 1件›38沖新町熊本市西区 · 2021年2.0万円/坪公開取引 1件›39河内町岳熊本市西区 · 2025年1.7万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 5件 | 27.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 21件 | 45.0万円/坪 |
| 商業地域 | 19件 | 67.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 46件 | 24.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 69件 | 12.0万円/坪 |
| 住宅 | 2件 | 10.8万円/坪 |
| 不明 | 4件 | 15.9万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 68件 | 21.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 37件 | 20.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 35件 | 16.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 30件 | 10.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 20件 | 3.4万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 8件 | 25.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 5件 | 10.0万円/坪 |
| その他 | 3件 | 29.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引372件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上熊本 | 520.0㎡ | 7,300万円 | 46.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 上高橋 | 770.0㎡ | 5,100万円 | 22.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 城山半田 | 420.0㎡ | 3,100万円 | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 島崎 | 440.0㎡ | 2,600万円 | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 上代 | 320.0㎡ | 2,100万円 | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上代 | 300.0㎡ | 1,800万円 | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 城山半田 | 230.0㎡ | 1,500万円 | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 上代 | 250.0㎡ | 1,200万円 | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上代 | 180.0㎡ | 1,200万円 | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上代 | 100.0㎡ | 670万円 | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 河内町船津 | 810.0㎡ | 650万円 | 2.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 小島上町 | 290.0㎡ | 400万円 | 4.5万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上熊本 | 9999.0㎡ | 56,000万円 | 81.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 春日 | 135.0㎡ | 4,900万円 | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 城山下代 | 1100.0㎡ | 4,700万円 | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 春日 | 280.0㎡ | 4,200万円 | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 春日 | 340.0㎡ | 3,000万円 | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 春日 | 135.0㎡ | 3,000万円 | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上熊本 | 270.0㎡ | 2,700万円 | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 横手 | 260.0㎡ | 2,300万円 | 28.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
全62件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。