国土交通省 公開取引データ

曽於市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

曽於市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
1.0万円/坪
公開取引 24件
5年間中央値(2021〜2025年)1.7万円/坪
前年比+0.5%2024年 1.0万円/坪5年変化-47.4%2021年 1.9万円/坪
30坪換算の土地価格
30万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引24件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:19町・0駅圏

曽於市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
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現在収録している38自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

曽於市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
1.7万円/坪
2021〜2025年・公開取引150件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値1.0万円/坪
2025年 地価公示中央値2.8万円/坪
数値差−1.8万円/坪(−64.4%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある19町中 19町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 末吉町上町曽於市3.6万円/坪2023–2025 · 6件-16.2%参考2021 3件 → 2025 2件108万円2件2025年最新
2 大隅町段中町曽於市3.5万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件105万円1件2025年最新
3 大隅町境木町曽於市3.5万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件105万円1件2021年4年前
4 末吉町本町曽於市3.4万円/坪2021–2025 · 2件-45.5%参考2021 1件 → 2025 1件102万円1件2025年最新
5 大隅町鳴神町曽於市3.2万円/坪2021–2023 · 3件-31.2%参考2021 2件 → 2023 1件96万円1件2023年2年前
6 財部町下財部曽於市3.2万円/坪2025 · 3件+88.2%参考2021 1件 → 2025 3件96万円3件2025年最新
7 末吉町栄町曽於市2.1万円/坪2021–2025 · 2件-80.8%参考2023 1件 → 2025 1件64万円1件2025年最新
8 末吉町深川曽於市1.9万円/坪2022–2024 · 9件-38.1%参考2022 4件 → 2024 1件57万円1件2024年1年前
9 大隅町須田木曽於市1.3万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件39万円1件2021年4年前
10 末吉町諏訪方曽於市1.2万円/坪2025 · 3件-36.8%2021 3件 → 2025 3件36万円3件2025年最新
11 大隅町中之内曽於市1.0万円/坪2025 · 3件+900.0%参考2021 1件 → 2025 3件30万円3件2025年最新
12 末吉町南之郷曽於市1.0万円/坪2021–2023 · 6件-63.0%参考2021 4件 → 2023 2件29万円2件2023年2年前
13 財部町南俣曽於市1.0万円/坪2025 · 4件-42.9%参考2021 1件 → 2025 4件29万円4件2025年最新
14 大隅町月野曽於市0.8万円/坪2025 · 3件-46.7%参考2021 2件 → 2025 3件24万円3件2025年最新
15 大隅町岩川曽於市0.8万円/坪2022–2024 · 7件-55.5%参考2021 1件 → 2024 2件23万円2件2024年1年前
16 末吉町二之方曽於市0.7万円/坪2025 · 3件-69.8%2021 10件 → 2025 3件20万円3件2025年最新
17 財部町北俣曽於市0.5万円/坪2021–2022 · 2件+162.1%参考2021 1件 → 2022 1件16万円1件2022年3年前
18 大隅町恒吉曽於市0.2万円/坪2021–2024 · 2件+240.9%参考2021 1件 → 2024 1件6万円1件2024年1年前
19 大隅町坂元曽於市0.1万円/坪2021–2024 · 3件-81.0%参考2021 2件 → 2024 1件4万円1件2024年1年前

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡5件1.3万円/坪
100〜165㎡15件1.7万円/坪
165〜300㎡18件1.4万円/坪
300㎡以上112件1.7万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域6件1.2万円/坪
近隣商業地域3件0.9万円/坪
商業地域2件2.1万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域62件2.0万円/坪
都市計画区域外38件0.9万円/坪
第1種低層住居専用地域13件3.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域10件3.6万円/坪
第1種住居地域7件1.7万円/坪
第2種住居地域6件3.8万円/坪
第2種低層住居専用地域3件3.5万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引150件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-07大隅町中之内9999.0㎡13,000万円1.0万円/坪都市計画区域外
2025-07財部町下財部360.0㎡460万円4.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07財部町下財部470.0㎡460万円3.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07末吉町二之方370.0㎡420万円3.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07大隅町中之内770.0㎡240万円1.0万円/坪都市計画区域外
2025-07財部町下財部770.0㎡180万円0.8万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07末吉町上町140.0㎡70万円1.7万円/坪商業地域
2025-07末吉町本町70.0㎡50万円2.4万円/坪商業地域
2025-07大隅町中之内240.0㎡50万円0.7万円/坪都市計画区域外
2025-07末吉町栄町240.0㎡50万円0.7万円/坪第1種住居地域
2025-07財部町南俣130.0㎡36万円0.9万円/坪都市計画区域外
2025-07末吉町諏訪方360.0㎡30万円0.3万円/坪準住居地域
2025-07財部町南俣125.0㎡17万円0.5万円/坪都市計画区域外
2025-04大隅町段中町350.0㎡370万円3.5万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-04財部町南俣115.0㎡36万円1.0万円/坪都市計画区域外
2025-04財部町南俣90.0㎡36万円1.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-01末吉町二之方9999.0㎡700万円0.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-01末吉町上町310.0㎡470万円5.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-01末吉町諏訪方410.0㎡200万円1.6万円/坪都市計画区域外
2025-01末吉町諏訪方560.0㎡200万円1.2万円/坪第1種低層住居専用地域

全24件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
31,478人
世帯数
17,023世帯
変化人口世帯数
2025年中-707前年比 -2.20%-126前年比 -0.73%
5年間-3,3752021年比 -9.68%-7142021年比 -4.03%

2025年中の変化

人口
-707人前年比 -2.20%
世帯数
-126世帯前年比 -0.73%

5年間の変化

人口
-3,375人2021年比 -9.68%
世帯数
-714世帯2021年比 -4.03%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-590
社会増減
-117

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.8%3,090人11.0%-1.2pt
15〜24歳7.3%2,292人9.6%-2.3pt
25〜44歳15.7%4,927人22.2%-6.6pt
45〜64歳23.1%7,286人28.2%-5.0pt
65〜74歳19.4%6,115人12.0%+7.5pt
75歳以上24.7%7,768人17.1%+7.6pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満14.7%5.9%+8.7pt
100〜200万円未満24.5%13.5%+11.0pt
200〜300万円未満18.2%16.2%+2.0pt
300〜400万円未満15.4%14.8%+0.6pt
400〜500万円未満10.3%12.1%-1.7pt
500〜700万円未満11.6%16.5%-4.9pt
700〜1,000万円未満4.1%12.8%-8.7pt
1,000〜1,500万円未満1.0%6.0%-5.0pt
1,500万円以上0.2%2.1%-1.9pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 1.2%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4