土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 7件 | 3.7万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 25件 | 2.6万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 47件 | 5.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 114件 | 2.8万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
指宿市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
指宿市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.2万円/坪
公開取引 18件
5年間中央値（2021〜2025年）3.0万円/坪
前年比+1.6%2024年 3.2万円/坪5年変化+8.5%2021年 3.0万円/坪
30坪換算の土地価格
96万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引18件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：22町・7駅圏
指宿市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している38自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
指宿市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 3.2万円/坪18件の公開取引 | 18件 |
| 2024年 | 3.2万円/坪42件の公開取引 | 42件 |
| 2023年 | 3.0万円/坪43件の公開取引 | 43件 |
| 2022年 | 3.4万円/坪30件の公開取引 | 30件 |
| 2021年 | 3.0万円/坪60件の公開取引 | 60件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.2万円/坪
2025年 地価公示中央値3.1万円/坪
数値差+0.1万円/坪（+2.6%）
地価公示中央値は7地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
7駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある22町中 22町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 東方指宿市 | 6.8万円/坪2025 · 4件 | +114.3%2021 10件 → 2025 4件 | 203万円 | 4件2025年最新 |
| 2 湊指宿市 | 6.2万円/坪2023–2025 · 3件 | -36.8%参考2021 4件 → 2025 1件 | 186万円 | 1件2025年最新 |
| 3 湯の浜指宿市 | 5.7万円/坪2022–2024 · 8件 | +0.8%参考2021 4件 → 2024 2件 | 170万円 | 2件2024年1年前 |
| 4 西方指宿市 | 5.6万円/坪2025 · 3件 | +45.5%2021 14件 → 2025 3件 | 168万円 | 3件2025年最新 |
| 5 大牟礼指宿市 | 5.3万円/坪2023–2025 · 11件 | +8.1%参考2021 2件 → 2025 2件 | 159万円 | 2件2025年最新 |
| 6 十町指宿市 | 4.3万円/坪2024 · 14件 | -30.1%2021 4件 → 2024 14件 | 129万円 | 14件2024年1年前 |
| 7 山川小川指宿市 | 2.7万円/坪2021–2023 · 3件 | +50.0%参考2021 1件 → 2023 2件 | 81万円 | 2件2023年2年前 |
| 8 山川新生町指宿市 | 2.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 75万円 | 1件2023年2年前 |
| 9 池田指宿市 | 2.4万円/坪2021 · 4件 | +0.0%2021 4件 → 2021 4件 | 71万円 | 4件2021年4年前 |
| 10 山川金生町指宿市 | 2.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -46.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 60万円 | 1件2025年最新 |
| 11 山川岡児ケ水指宿市 | 2.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +597.0%参考2022 1件 → 2023 2件 | 60万円 | 2件2023年2年前 |
| 12 岩本指宿市 | 1.9万円/坪2021–2025 · 3件 | -64.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 57万円 | 1件2025年最新 |
| 13 山川成川指宿市 | 1.9万円/坪2023–2025 · 5件 | -84.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 57万円 | 1件2025年最新 |
| 14 開聞十町指宿市 | 1.4万円/坪2022–2024 · 3件 | +101.8%参考2021 2件 → 2024 1件 | 42万円 | 1件2024年1年前 |
| 15 山川利永指宿市 | 1.3万円/坪2021–2023 · 2件 | -85.0%参考2022 1件 → 2023 1件 | 38万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 小牧指宿市 | 1.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 33万円 | 1件2022年3年前 |
| 17 山川大山指宿市 | 1.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 33万円 | 1件2025年最新 |
| 18 開聞川尻指宿市 | 0.9万円/坪2021–2025 · 4件 | -81.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 28万円 | 1件2025年最新 |
| 19 十二町指宿市 | 0.9万円/坪2025 · 3件 | -56.7%2021 9件 → 2025 3件 | 27万円 | 3件2025年最新 |
| 20 山川入船町指宿市 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 26万円 | 1件2022年3年前 |
| 21 山川福元指宿市 | 0.9万円/坪2022–2024 · 4件 | -48.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 26万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 開聞仙田指宿市 | 0.6万円/坪2021–2022 · 2件 | +104.8%参考2021 1件 → 2022 1件 | 19万円 | 1件2022年3年前 |
1東方指宿市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 4件›2湊指宿市 · 2025年6.2万円/坪公開取引 1件›3湯の浜指宿市 · 2024年5.7万円/坪公開取引 2件›4西方指宿市 · 2025年5.6万円/坪公開取引 3件›5大牟礼指宿市 · 2025年5.3万円/坪公開取引 2件›6十町指宿市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 14件›7山川小川指宿市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 2件›8山川新生町指宿市 · 2023年2.5万円/坪公開取引 1件›9池田指宿市 · 2021年2.4万円/坪公開取引 4件›10山川金生町指宿市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›11山川岡児ケ水指宿市 · 2023年2.0万円/坪公開取引 2件›12岩本指宿市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件›13山川成川指宿市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件›14開聞十町指宿市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件›15山川利永指宿市 · 2023年1.3万円/坪公開取引 1件›16小牧指宿市 · 2022年1.1万円/坪公開取引 1件›17山川大山指宿市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 1件›18開聞川尻指宿市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 1件›19十二町指宿市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 3件›20山川入船町指宿市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›21山川福元指宿市 · 2024年0.9万円/坪公開取引 1件›22開聞仙田指宿市 · 2022年0.6万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 8件 | 6.7万円/坪 |
| 商業地域 | 10件 | 6.6万円/坪 |
| 準工業地域 | 1件 | 0.7万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 97件 | 2.5万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 29件 | 6.7万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 28件 | 4.7万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 10件 | 5.3万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 6件 | 2.1万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2件 | 4.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2件 | 6.5万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引193件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 山川大山 | 470.0㎡ | 150万円 | 1.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 山川金生町 | 240.0㎡ | 100万円 | 1.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大牟礼 | 200.0㎡ | 510万円 | 8.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 東方 | 160.0㎡ | 270万円 | 5.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大牟礼 | 145.0㎡ | 220万円 | 4.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 開聞川尻 | 150.0㎡ | 25万円 | 0.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 山川成川 | 125.0㎡ | 10万円 | 0.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 西方 | 300.0㎡ | 500万円 | 5.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 西方 | 280.0㎡ | 490万円 | 5.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 十二町 | 170.0㎡ | 440万円 | 8.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東方 | 180.0㎡ | 430万円 | 8.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 西方 | 410.0㎡ | 330万円 | 2.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 湊 | 90.0㎡ | 100万円 | 3.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 東方 | 330.0㎡ | 790万円 | 8.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 東方 | 670.0㎡ | 550万円 | 2.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 十二町 | 370.0㎡ | 100万円 | 0.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 岩本 | 165.0㎡ | 50万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 十二町 | 400.0㎡ | 50万円 | 0.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
全18件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。