国土交通省 公開取引データ

下松市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

下松市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
公開取引 49件
5年間中央値(2021〜2025年)14.0万円/坪
前年比+0.0%2024年 15.0万円/坪5年変化+15.4%2021年 13.0万円/坪
30坪換算の土地価格
450万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引49件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:39町・4駅圏

下松市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している18自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

下松市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引327件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値15.0万円/坪
2025年 地価公示中央値12.0万円/坪
数値差+3.0万円/坪(+25.3%)

地価公示中央値は11地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

4駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある39町中 39町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 北斗町下松市32.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件960万円1件2021年4年前
2 中央町下松市27.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件810万円1件2025年最新
3 桜町下松市24.5万円/坪2023–2025 · 8件+44.1%参考2022 2件 → 2025 2件735万円2件2025年最新
4 琴平町下松市22.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件660万円1件2022年3年前
5 大手町下松市21.5万円/坪2021–2025 · 4件+58.8%参考2021 1件 → 2025 1件645万円1件2025年最新
6 古川町下松市20.0万円/坪2021–2022 · 2件-9.5%参考2021 1件 → 2022 1件600万円1件2022年3年前
7 東柳下松市20.0万円/坪2025 · 3件-33.3%参考2024 1件 → 2025 3件600万円3件2025年最新
8 生野屋下松市20.0万円/坪2023–2025 · 11件+25.5%参考2021 4件 → 2025 2件600万円2件2025年最新
9 瑞穂町下松市20.0万円/坪2025 · 3件+81.8%参考2021 2件 → 2025 3件600万円3件2025年最新
10 栄町下松市19.5万円/坪2021–2023 · 2件+29.4%参考2022 1件 → 2023 1件585万円1件2023年2年前
11 西柳下松市17.7万円/坪2021–2024 · 2件+179.6%参考2023 1件 → 2024 1件530万円1件2024年1年前
12 南花岡下松市17.5万円/坪2023–2025 · 12件+31.3%参考2021 3件 → 2025 1件525万円1件2025年最新
13 潮音町下松市17.5万円/坪2025 · 6件+47.7%2021 8件 → 2025 6件525万円6件2025年最新
14 大字末武上下松市17.0万円/坪2025 · 7件+21.4%2021 17件 → 2025 7件510万円7件2025年最新
15 望町下松市16.5万円/坪2023–2025 · 4件-31.2%参考2021 1件 → 2025 2件495万円2件2025年最新
16 楠木町下松市16.0万円/坪2022–2024 · 6件-30.0%参考2022 1件 → 2024 1件480万円1件2024年1年前
17 青柳下松市15.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件450万円1件2021年4年前
18 中市下松市15.0万円/坪2023–2025 · 4件-93.1%参考2021 2件 → 2025 1件450万円1件2025年最新
19 大字生野屋下松市15.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件450万円1件2022年3年前
20 清瀬町下松市14.5万円/坪2023–2025 · 8件+44.6%参考2021 3件 → 2025 2件435万円2件2025年最新
21 駅南下松市14.0万円/坪2022–2024 · 4件+91.2%参考2021 1件 → 2024 1件420万円1件2024年1年前
22 生野屋西下松市13.0万円/坪2023–2025 · 6件+166.8%参考2022 2件 → 2025 1件390万円1件2025年最新
23 旗岡下松市11.5万円/坪2021–2022 · 2件-8.3%参考2021 1件 → 2022 1件345万円1件2022年3年前
24 葉山下松市11.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件330万円1件2022年3年前
25 大字河内下松市11.0万円/坪2023–2025 · 5件-71.7%参考2021 3件 → 2025 1件330万円1件2025年最新
26 美里町下松市11.0万円/坪2025 · 3件-53.2%参考2021 2件 → 2025 3件330万円3件2025年最新
27 大字西豊井下松市10.8万円/坪2021–2023 · 2件+26.3%参考2022 1件 → 2023 1件323万円1件2023年2年前
28 昭和町下松市9.7万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件291万円1件2022年3年前
29 藤光町下松市8.1万円/坪2021–2023 · 6件+495.2%参考2021 1件 → 2023 2件242万円2件2023年2年前
30 大字末武中下松市7.4万円/坪2023–2025 · 6件-43.8%参考2021 3件 → 2025 1件221万円1件2025年最新
31 大字東豊井下松市7.3万円/坪2025 · 3件-31.8%参考2021 2件 → 2025 3件219万円3件2025年最新
32 東海岸通り下松市5.9万円/坪2021–2025 · 3件-4.2%参考2022 1件 → 2025 2件177万円2件2025年最新
33 若宮町下松市5.7万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件171万円1件2025年最新
34 新川下松市4.3万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件129万円1件2021年4年前
35 大字切山下松市3.8万円/坪2021–2024 · 3件-71.4%参考2021 1件 → 2024 2件114万円2件2024年1年前
36 東和下松市3.2万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件96万円1件2022年3年前
37 大字山田下松市3.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件90万円1件2022年3年前
38 大字笠戸島下松市1.2万円/坪2021–2025 · 3件+376.2%参考2021 1件 → 2025 1件36万円1件2025年最新
39 大字瀬戸下松市1.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件30万円1件2025年最新
1北斗町下松市 · 2021年32.0万円/坪公開取引 1件2中央町下松市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 1件3桜町下松市 · 2025年24.5万円/坪公開取引 2件4琴平町下松市 · 2022年22.0万円/坪公開取引 1件5大手町下松市 · 2025年21.5万円/坪公開取引 1件6古川町下松市 · 2022年20.0万円/坪公開取引 1件7東柳下松市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 3件8生野屋下松市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 2件9瑞穂町下松市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 3件10栄町下松市 · 2023年19.5万円/坪公開取引 1件11西柳下松市 · 2024年17.7万円/坪公開取引 1件12南花岡下松市 · 2025年17.5万円/坪公開取引 1件13潮音町下松市 · 2025年17.5万円/坪公開取引 6件14大字末武上下松市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 7件15望町下松市 · 2025年16.5万円/坪公開取引 2件16楠木町下松市 · 2024年16.0万円/坪公開取引 1件17青柳下松市 · 2021年15.0万円/坪公開取引 1件18中市下松市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 1件19大字生野屋下松市 · 2022年15.0万円/坪公開取引 1件20清瀬町下松市 · 2025年14.5万円/坪公開取引 2件21駅南下松市 · 2024年14.0万円/坪公開取引 1件22生野屋西下松市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件23旗岡下松市 · 2022年11.5万円/坪公開取引 1件24葉山下松市 · 2022年11.0万円/坪公開取引 1件25大字河内下松市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件26美里町下松市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 3件27大字西豊井下松市 · 2023年10.8万円/坪公開取引 1件28昭和町下松市 · 2022年9.7万円/坪公開取引 1件29藤光町下松市 · 2023年8.1万円/坪公開取引 2件30大字末武中下松市 · 2025年7.4万円/坪公開取引 1件31大字東豊井下松市 · 2025年7.3万円/坪公開取引 3件32東海岸通り下松市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 2件33若宮町下松市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 1件34新川下松市 · 2021年4.3万円/坪公開取引 1件35大字切山下松市 · 2024年3.8万円/坪公開取引 2件36東和下松市 · 2022年3.2万円/坪公開取引 1件37大字山田下松市 · 2022年3.0万円/坪公開取引 1件38大字笠戸島下松市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 1件39大字瀬戸下松市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡13件10.0万円/坪
100〜165㎡33件9.8万円/坪
165〜300㎡162件16.0万円/坪
300㎡以上119件12.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域8件23.0万円/坪
近隣商業地域21件14.0万円/坪
商業地域27件17.0万円/坪
準工業地域20件11.5万円/坪
工業地域3件11.0万円/坪
工業専用地域3件5.9万円/坪
市街化調整区域9件1.2万円/坪
第1種住居地域155件15.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域54件15.0万円/坪
第1種低層住居専用地域23件11.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域3件20.0万円/坪
その他1件6.7万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引327件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10潮音町1100.0㎡8,000万円24.0万円/坪第1種住居地域
2025-10せせらぎ町300.0㎡2,700万円30.0万円/坪第1種住居地域
2025-10潮音町660.0㎡2,300万円12.0万円/坪近隣商業地域
2025-10中央町200.0㎡1,600万円27.0万円/坪第1種住居地域
2025-10東柳420.0㎡1,600万円13.0万円/坪商業地域
2025-10潮音町250.0㎡1,500万円20.0万円/坪第1種住居地域
2025-10桜町210.0㎡1,500万円24.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10潮音町510.0㎡1,300万円8.3万円/坪第1種住居地域
2025-10大字東豊井200.0㎡610万円9.9万円/坪準工業地域
2025-10大字笠戸島600.0㎡540万円3.0万円/坪市街化調整区域
2025-10西市220.0㎡350万円5.4万円/坪第1種住居地域
2025-10大字河内185.0㎡190万円3.4万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07東海岸通り9999.0㎡17,000万円5.1万円/坪工業専用地域
2025-07瑞穂町660.0㎡6,000万円30.0万円/坪準住居地域
2025-07瑞穂町660.0㎡3,900万円20.0万円/坪準工業地域
2025-07潮音町420.0㎡2,100万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-07大手町230.0㎡1,900万円27.0万円/坪商業地域
2025-07生野屋西210.0㎡1,300万円20.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07大字東豊井580.0㎡1,300万円7.3万円/坪第1種住居地域
2025-07大字末武上210.0㎡1,200万円18.0万円/坪第1種中高層住居専用地域

全49件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
56,334人
世帯数
27,088世帯
変化人口世帯数
2025年中-303前年比 -0.53%+112前年比 +0.42%
5年間-1,0242021年比 -1.79%+6782021年比 +2.57%

2025年中の変化

人口
-303人前年比 -0.53%
世帯数
+112世帯前年比 +0.42%

5年間の変化

人口
-1,024人2021年比 -1.79%
世帯数
+678世帯2021年比 +2.57%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-319
社会増減
+16

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳13.2%7,442人11.0%+2.2pt
15〜24歳9.1%5,137人9.6%-0.5pt
25〜44歳22.4%12,606人22.2%+0.1pt
45〜64歳26.4%14,861人28.2%-1.8pt
65〜74歳11.1%6,241人12.0%-0.9pt
75歳以上17.8%10,047人17.1%+0.8pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満3.0%5.9%-2.9pt
100〜200万円未満10.0%13.5%-3.5pt
200〜300万円未満18.7%16.2%+2.5pt
300〜400万円未満17.4%14.8%+2.6pt
400〜500万円未満12.8%12.1%+0.7pt
500〜700万円未満18.2%16.5%+1.7pt
700〜1,000万円未満13.2%12.8%+0.4pt
1,000〜1,500万円未満5.3%6.0%-0.8pt
1,500万円以上1.3%2.1%-0.8pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.8%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4