土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 11件 | 5.4万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 31件 | 5.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 105件 | 8.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 90件 | 5.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
鳴門市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
鳴門市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
5.0万円/坪
公開取引 37件
5年間中央値（2021〜2025年）6.9万円/坪
前年比-28.6%2024年 7.0万円/坪5年変化-43.5%2021年 8.9万円/坪
30坪換算の土地価格
150万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引37件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：38町・8駅圏
鳴門市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している18自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
鳴門市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年5.0万円/坪37件の公開取引37件› | ||
| 2024年7.0万円/坪50件の公開取引50件› | ||
| 2023年6.9万円/坪51件の公開取引51件› | ||
| 2022年6.0万円/坪51件の公開取引51件› | ||
| 2021年8.9万円/坪48件の公開取引48件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
6.9万円/坪
2021〜2025年・公開取引237件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値5.0万円/坪
2025年 地価公示中央値7.2万円/坪
数値差−2.2万円/坪（−30.6%）
地価公示中央値は14地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
8駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある38町中 38町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 大津町吉永鳴門市 | 15.5万円/坪2022–2024 · 4件 | +60.4%参考2021 2件 → 2024 2件 | 465万円 | 2件2024年1年前 |
| 2 撫養町斎田鳴門市 | 15.0万円/坪2025 · 3件 | +36.4%2021 3件 → 2025 3件 | 450万円 | 3件2025年最新 |
| 3 大津町木津野鳴門市 | 15.0万円/坪2021–2025 · 3件 | -31.5%参考2021 1件 → 2025 2件 | 450万円 | 2件2025年最新 |
| 4 撫養町立岩鳴門市 | 12.5万円/坪2025 · 4件 | -21.9%2021 6件 → 2025 4件 | 375万円 | 4件2025年最新 |
| 5 撫養町小桑島鳴門市 | 10.7万円/坪2021–2024 · 4件 | -86.4%参考2021 2件 → 2024 1件 | 320万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 大麻町桧鳴門市 | 10.5万円/坪2023–2025 · 6件 | -21.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 315万円 | 1件2025年最新 |
| 7 撫養町弁財天鳴門市 | 9.4万円/坪2024 · 3件 | +840.0%参考2023 1件 → 2024 3件 | 282万円 | 3件2024年1年前 |
| 8 撫養町大桑島鳴門市 | 9.1万円/坪2023–2025 · 5件 | -39.6%参考2021 2件 → 2025 2件 | 273万円 | 2件2025年最新 |
| 9 撫養町木津鳴門市 | 9.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -18.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 270万円 | 1件2025年最新 |
| 10 北灘町折野鳴門市 | 8.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 258万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 撫養町黒崎鳴門市 | 8.6万円/坪2023–2025 · 7件 | -3.4%参考2021 2件 → 2025 1件 | 258万円 | 1件2025年最新 |
| 12 撫養町南浜鳴門市 | 8.1万円/坪2022–2024 · 5件 | -68.2%参考2021 5件 → 2024 1件 | 243万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 大麻町板東鳴門市 | 8.0万円/坪2022–2024 · 8件 | +210.5%参考2021 1件 → 2024 1件 | 240万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 撫養町北浜鳴門市 | 7.8万円/坪2021–2025 · 3件 | +25.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 234万円 | 1件2025年最新 |
| 15 大津町矢倉鳴門市 | 7.6万円/坪2023–2025 · 6件 | +12.8%参考2021 2件 → 2025 2件 | 228万円 | 2件2025年最新 |
| 16 大津町徳長鳴門市 | 6.9万円/坪2023–2025 · 3件 | -61.2%参考2024 2件 → 2025 1件 | 207万円 | 1件2025年最新 |
| 17 瀬戸町堂浦鳴門市 | 6.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 195万円 | 1件2022年3年前 |
| 18 大麻町大谷鳴門市 | 6.4万円/坪2022–2024 · 3件 | +76.0%参考2021 1件 → 2024 2件 | 192万円 | 2件2024年1年前 |
| 19 大麻町松村鳴門市 | 6.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 183万円 | 1件2023年2年前 |
| 20 撫養町岡崎鳴門市 | 5.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -28.1%参考2022 1件 → 2025 1件 | 165万円 | 1件2025年最新 |
| 21 大麻町萩原鳴門市 | 5.2万円/坪2021–2024 · 3件 | +34.6%参考2021 1件 → 2024 1件 | 156万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 撫養町林崎鳴門市 | 5.1万円/坪2023–2025 · 3件 | +15.9%参考2022 1件 → 2025 1件 | 153万円 | 1件2025年最新 |
| 23 大麻町川崎鳴門市 | 5.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 150万円 | 1件2021年4年前 |
| 24 大麻町姫田鳴門市 | 4.7万円/坪2021–2025 · 4件 | +136.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 141万円 | 1件2025年最新 |
| 25 里浦町粟津鳴門市 | 4.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +50.0%参考2022 1件 → 2024 2件 | 120万円 | 2件2024年1年前 |
| 26 里浦町里浦鳴門市 | 4.0万円/坪2023–2025 · 8件 | -42.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 120万円 | 2件2025年最新 |
| 27 大麻町池谷鳴門市 | 4.0万円/坪2021–2023 · 2件 | -38.8%参考2021 1件 → 2023 1件 | 119万円 | 1件2023年2年前 |
| 28 瀬戸町明神鳴門市 | 3.5万円/坪2023–2025 · 3件 | -86.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 105万円 | 1件2025年最新 |
| 29 鳴門町三ツ石鳴門市 | 3.3万円/坪2025 · 6件 | +606.5%参考2021 1件 → 2025 6件 | 98万円 | 6件2025年最新 |
| 30 北灘町大浦鳴門市 | 3.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 90万円 | 1件2025年最新 |
| 31 大津町大代鳴門市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 2件 | -94.2%参考2022 1件 → 2025 1件 | 79万円 | 1件2025年最新 |
| 32 鳴門町土佐泊浦鳴門市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 3件 | +8.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 78万円 | 1件2025年最新 |
| 33 大麻町市場鳴門市 | 2.5万円/坪2021–2022 · 2件 | -61.1%参考2021 1件 → 2022 1件 | 75万円 | 1件2022年3年前 |
| 34 大麻町牛屋島鳴門市 | 2.4万円/坪2022–2024 · 3件 | -78.6%参考2022 1件 → 2024 2件 | 72万円 | 2件2024年1年前 |
| 35 北灘町粟田鳴門市 | 2.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 63万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 鳴門町高島鳴門市 | 2.1万円/坪2025 · 4件 | -58.0%2021 8件 → 2025 4件 | 63万円 | 4件2025年最新 |
| 37 大麻町中馬詰鳴門市 | 0.8万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 25万円 | 1件2023年2年前 |
| 38 北灘町櫛木鳴門市 | 0.7万円/坪2021–2023 · 2件 | -42.4%参考2021 1件 → 2023 1件 | 20万円 | 1件2023年2年前 |
1大津町吉永鳴門市 · 2024年15.5万円/坪公開取引 2件›2撫養町斎田鳴門市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 3件›3大津町木津野鳴門市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 2件›4撫養町立岩鳴門市 · 2025年12.5万円/坪公開取引 4件›5撫養町小桑島鳴門市 · 2024年10.7万円/坪公開取引 1件›6大麻町桧鳴門市 · 2025年10.5万円/坪公開取引 1件›7撫養町弁財天鳴門市 · 2024年9.4万円/坪公開取引 3件›8撫養町大桑島鳴門市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 2件›9撫養町木津鳴門市 · 2025年9.0万円/坪公開取引 1件›10北灘町折野鳴門市 · 2024年8.6万円/坪公開取引 1件›11撫養町黒崎鳴門市 · 2025年8.6万円/坪公開取引 1件›12撫養町南浜鳴門市 · 2024年8.1万円/坪公開取引 1件›13大麻町板東鳴門市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件›14撫養町北浜鳴門市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件›15大津町矢倉鳴門市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 2件›16大津町徳長鳴門市 · 2025年6.9万円/坪公開取引 1件›17瀬戸町堂浦鳴門市 · 2022年6.5万円/坪公開取引 1件›18大麻町大谷鳴門市 · 2024年6.4万円/坪公開取引 2件›19大麻町松村鳴門市 · 2023年6.1万円/坪公開取引 1件›20撫養町岡崎鳴門市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 1件›21大麻町萩原鳴門市 · 2024年5.2万円/坪公開取引 1件›22撫養町林崎鳴門市 · 2025年5.1万円/坪公開取引 1件›23大麻町川崎鳴門市 · 2021年5.0万円/坪公開取引 1件›24大麻町姫田鳴門市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 1件›25里浦町粟津鳴門市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 2件›26里浦町里浦鳴門市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 2件›27大麻町池谷鳴門市 · 2023年4.0万円/坪公開取引 1件›28瀬戸町明神鳴門市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 1件›29鳴門町三ツ石鳴門市 · 2025年3.3万円/坪公開取引 6件›30北灘町大浦鳴門市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件›31大津町大代鳴門市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件›32鳴門町土佐泊浦鳴門市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件›33大麻町市場鳴門市 · 2022年2.5万円/坪公開取引 1件›34大麻町牛屋島鳴門市 · 2024年2.4万円/坪公開取引 2件›35北灘町粟田鳴門市 · 2023年2.1万円/坪公開取引 1件›36鳴門町高島鳴門市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 4件›37大麻町中馬詰鳴門市 · 2023年0.8万円/坪公開取引 1件›38北灘町櫛木鳴門市 · 2023年0.7万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 8.7万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 7件 | 10.0万円/坪 |
| 商業地域 | 10件 | 12.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 3件 | 10.0万円/坪 |
| 工業地域 | 9件 | 8.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 50件 | 5.7万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 89件 | 6.3万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 44件 | 8.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 19件 | 3.8万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 5件 | 2.1万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引237件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 撫養町斎田 | 250.0㎡ | 1,100万円 | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 撫養町立岩 | 190.0㎡ | 980万円 | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 鳴門町高島 | 460.0㎡ | 620万円 | 4.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 撫養町木津 | 220.0㎡ | 600万円 | 9.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 北灘町大浦 | 590.0㎡ | 530万円 | 3.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 大津町矢倉 | 165.0㎡ | 500万円 | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大津町木津野 | 140.0㎡ | 350万円 | 8.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳴門町三ツ石 | 240.0㎡ | 250万円 | 3.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳴門町高島 | 720.0㎡ | 130万円 | 0.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳴門町土佐泊浦 | 145.0㎡ | 110万円 | 2.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 里浦町里浦 | 170.0㎡ | 100万円 | 1.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 瀬戸町明神 | 95.0㎡ | 30万円 | 1.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大津町大代 | 230.0㎡ | 20万円 | 0.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 鳴門町三ツ石 | 580.0㎡ | 880万円 | 5.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 撫養町北浜 | 210.0㎡ | 560万円 | 8.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鳴門町三ツ石 | 390.0㎡ | 550万円 | 4.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鳴門町三ツ石 | 350.0㎡ | 320万円 | 3.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 撫養町黒崎 | 100.0㎡ | 260万円 | 8.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大津町徳長 | 135.0㎡ | 110万円 | 2.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 撫養町岡崎 | 130.0㎡ | 90万円 | 2.3万円/坪 | 商業地域 |
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