土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 100〜165㎡ | 11件 | 4.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 18件 | 6.3万円/坪 |
| 300㎡以上 | 49件 | 2.8万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
美馬市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
美馬市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
2.4万円/坪
公開取引 10件
5年間中央値（2021〜2025年）3.6万円/坪
前年比-53.9%2024年 5.1万円/坪5年変化-21.7%2021年 3.0万円/坪
30坪換算の土地価格
71万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引10件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：10町・2駅圏
美馬市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している18自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
美馬市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年2.4万円/坪10件の公開取引10件› | ||
| 2024年5.1万円/坪6件の公開取引6件› | ||
| 2023年5.0万円/坪16件の公開取引16件› | ||
| 2022年5.7万円/坪14件の公開取引14件› | ||
| 2021年3.0万円/坪32件の公開取引32件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
3.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引78件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値2.4万円/坪
2025年 地価公示中央値6.8万円/坪
数値差−4.5万円/坪（−65.6%）
地価公示中央値は2地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
2駅中 2駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある10町中 10町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 脇町美馬市 | 6.0万円/坪2023 · 3件 | +87.5%2021 8件 → 2023 3件 | 180万円 | 3件2023年2年前 |
| 2 脇町新町美馬市 | 5.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 159万円 | 1件2022年3年前 |
| 3 脇町大字猪尻美馬市 | 5.0万円/坪2025 · 4件 | -33.8%2021 6件 → 2025 4件 | 150万円 | 4件2025年最新 |
| 4 脇町別所美馬市 | 4.5万円/坪2022–2024 · 5件 | +94.4%参考2021 1件 → 2024 1件 | 135万円 | 1件2024年1年前 |
| 5 脇町木ノ内美馬市 | 4.5万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 135万円 | 1件2021年4年前 |
| 6 脇町馬木美馬市 | 2.5万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 75万円 | 1件2021年4年前 |
| 7 脇町野村美馬市 | 2.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 72万円 | 1件2024年1年前 |
| 8 脇町大字北庄美馬市 | 2.0万円/坪2021–2025 · 4件 | -50.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 59万円 | 1件2025年最新 |
| 9 脇町大字脇町美馬市 | 1.6万円/坪2022–2024 · 4件 | +1080.6%参考2021 2件 → 2024 1件 | 48万円 | 1件2024年1年前 |
| 10 美馬町美馬市 | 1.3万円/坪2025 · 3件 | -51.5%参考2021 2件 → 2025 3件 | 39万円 | 3件2025年最新 |
1脇町美馬市 · 2023年6.0万円/坪公開取引 3件›2脇町新町美馬市 · 2022年5.3万円/坪公開取引 1件›3脇町大字猪尻美馬市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 4件›4脇町別所美馬市 · 2024年4.5万円/坪公開取引 1件›5脇町木ノ内美馬市 · 2021年4.5万円/坪公開取引 1件›6脇町馬木美馬市 · 2021年2.5万円/坪公開取引 1件›7脇町野村美馬市 · 2024年2.4万円/坪公開取引 1件›8脇町大字北庄美馬市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›9脇町大字脇町美馬市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件›10美馬町美馬市 · 2025年1.3万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 53件 | 5.2万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 25件 | 2.5万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引78件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 脇町大字猪尻 | 430.0㎡ | 390万円 | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 美馬町 | 410.0㎡ | 350万円 | 2.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 脇町大字猪尻 | 165.0㎡ | 350万円 | 7.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 美馬町 | 820.0㎡ | 150万円 | 0.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 穴吹町穴吹 | 710.0㎡ | 100万円 | 0.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 脇町大字猪尻 | 800.0㎡ | 400万円 | 1.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 脇町大字猪尻 | 300.0㎡ | 990万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 穴吹町穴吹 | 670.0㎡ | 800万円 | 4.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 脇町大字北庄 | 170.0㎡ | 100万円 | 1.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 美馬町 | 390.0㎡ | 150万円 | 1.3万円/坪 | 都市計画区域外 |
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