利用できる路線
山陰線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
梶栗郷台地駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 17件5年間 74件
30坪の土地価格目安
450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,245万円
山口県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 梶栗町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 綾羅木新町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字綾羅木 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 富任町 | 21.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字冨任 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 綾羅木本町 | 11.7万円/坪 | 2025年・4件 |
| 安岡駅前 | 12.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 伊倉町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 伊倉新町 | 28.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 綾羅木南町 | 9.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字延行 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
梶栗町13.0万円/坪2025年・1件›綾羅木新町13.0万円/坪2025年・1件›大字綾羅木20.0万円/坪2024年・1件›富任町21.0万円/坪2025年・3件›大字冨任22.0万円/坪2025年・1件›綾羅木本町11.7万円/坪2025年・4件›安岡駅前12.5万円/坪2025年・4件›伊倉町14.0万円/坪2025年・1件›伊倉新町28.0万円/坪2023年・1件›綾羅木南町9.6万円/坪2025年・1件›大字延行18.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 綾羅木新町 | 850万円 | 220.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 綾羅木本町 | 1,200万円 | 250.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 綾羅木本町 | 300万円 | 400.0㎡ | 2.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 安岡駅前 | 800万円 | 175.0㎡ | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 安岡駅前 | 750万円 | 250.0㎡ | 9.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 安岡駅前 | 340万円 | 125.0㎡ | 9.1万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 伊倉町 | 960万円 | 230.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 綾羅木本町 | 1,900万円 | 250.0㎡ | 26.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 安岡駅前 | 1,400万円 | 310.0㎡ | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 大字延行 | 1,100万円 | 200.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 綾羅木南町 | 740万円 | 250.0㎡ | 9.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 綾羅木本町 | 1,100万円 | 480.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 梶栗町 | 880万円 | 220.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字冨任 | 8,200万円 | 1200.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 富任町 | 1,700万円 | 250.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 富任町 | 1,400万円 | 210.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 富任町 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 富任町 · 安岡駅前 | 7件 | 15.0万円/坪 |
| 東側 | 大字綾羅木 · 大字冨任 · 伊倉新町 · 大字延行 | 2件 | 20.0万円/坪 |
| 南側 | 綾羅木新町 · 綾羅木本町 · 伊倉町 · 綾羅木南町 | 7件 | 13.0万円/坪 |
| 西側 | 梶栗町 | 1件 | 13.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.8 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
203 m/s
表層地盤増幅率
1.78
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高3.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.78は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは梶栗郷台地駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい梶栗郷台地駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。