利用できる路線
西武新宿線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下落合駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
355.0万円/坪
㎡単価 約110万円
2025年 42件5年間 231件
30坪の土地価格目安
10,650万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
14,544万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中落合 | 165.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 下落合 | 400.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上落合 | 230.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高田馬場 | 570.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 中井 | 310.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 目白 | 465.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 百人町 | 485.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東中野 | 425.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 南長崎 | 295.0万円/坪 | 2025年・10件 |
中落合165.0万円/坪2025年・6件›下落合400.0万円/坪2025年・5件›上落合230.0万円/坪2025年・3件›高田馬場570.0万円/坪2025年・5件›中井310.0万円/坪2025年・3件›目白465.0万円/坪2025年・2件›百人町485.0万円/坪2024年・2件›東中野425.0万円/坪2025年・8件›南長崎295.0万円/坪2025年・10件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下落合 | 12,000万円 | 80.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 22,000万円 | 160.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 24,000万円 | 200.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中井 | 17,000万円 | 175.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中落合 | 9,600万円 | 90.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中落合 | 5,000万円 | 250.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中野 | 23,000万円 | 115.0㎡ | 660.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中野 | 20,000万円 | 140.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中野 | 13,000万円 | 100.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中野 | 11,000万円 | 85.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 目白 | 50,000万円 | 320.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高田馬場 | 15,000万円 | 65.0㎡ | 770.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中井 | 4,200万円 | 50.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中落合 | 20,000万円 | 290.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中落合 | 5,700万円 | 165.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東中野 | 75,000万円 | 175.0㎡ | 1,400.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東中野 | 9,800万円 | 90.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東中野 | 9,000万円 | 115.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高田馬場 | 32,000万円 | 320.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上落合 | 7,600万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上落合 | 5,200万円 | 260.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中井 | 39,000万円 | 240.0㎡ | 530.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中落合 | 35,000万円 | 300.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東中野 | 20,000万円 | 220.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 27,000万円 | 200.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 5,900万円 | 50.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 6,300万円 | 60.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 5,300万円 | 55.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 7,600万円 | 80.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 24,000万円 | 280.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 8,200万円 | 105.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目白 | 13,000万円 | 105.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 13,000万円 | 110.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 10,000万円 | 95.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 110,000万円 | 260.0㎡ | 1,300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 53,000万円 | 310.0㎡ | 570.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 15,000万円 | 130.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上落合 | 5,300万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中落合 | 5,700万円 | 165.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南長崎 | 7,200万円 | 85.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南長崎 | 3,600万円 | 45.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南長崎 | 7,000万円 | 95.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 南長崎 | 10件 | 295.0万円/坪 |
| 東側 | 下落合 · 高田馬場 · 目白 | 12件 | 430.0万円/坪 |
| 南側 | 百人町 · 東中野 | 8件 | 425.0万円/坪 |
| 西側 | 中落合 · 上落合 · 中井 | 12件 | 255.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.8 m
周囲250mの標高差
19.1 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
197 m/s
表層地盤増幅率
1.83
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約19.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.83は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下落合駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい下落合駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。