利用できる路線
東上本線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下板橋駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
260.0万円/坪
㎡単価 約80万円
2025年 55件5年間 303件
30坪の土地価格目安
7,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 池袋本町 | 350.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 板橋 | 230.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 熊野町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上池袋 | 310.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大山金井町 | 345.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大山東町 | 220.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中丸町 | 340.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 滝野川 | 195.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 池袋 | 400.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 西巣鴨 | 290.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 仲宿 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 加賀 | データなし | 過去5年データなし |
| 氷川町 | 240.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南町 | 260.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 十条台 | 420.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大山町 | 227.5万円/坪 | 2024年・2件 |
池袋本町350.0万円/坪2025年・7件›板橋230.0万円/坪2025年・10件›熊野町190.0万円/坪2025年・1件›上池袋310.0万円/坪2025年・4件›大山金井町345.0万円/坪2025年・2件›大山東町220.0万円/坪2025年・2件›中丸町340.0万円/坪2025年・4件›滝野川195.0万円/坪2025年・10件›池袋400.0万円/坪2025年・5件›西巣鴨290.0万円/坪2025年・5件›仲宿170.0万円/坪2025年・1件›加賀データなし過去5年データなし›氷川町240.0万円/坪2025年・1件›南町260.0万円/坪2025年・3件›十条台420.0万円/坪2024年・1件›大山町227.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西巣鴨 | 10,000万円 | 90.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西巣鴨 | 8,500万円 | 100.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西巣鴨 | 1,400万円 | 40.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 滝野川 | 5,800万円 | 55.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 滝野川 | 3,200万円 | 50.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 池袋 | 5,600万円 | 45.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 池袋本町 | 5,600万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 池袋本町 | 4,500万円 | 105.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 氷川町 | 13,000万円 | 180.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上池袋 | 7,400万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 滝野川 | 5,300万円 | 100.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中丸町 | 28,000万円 | 210.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中丸町 | 16,000万円 | 160.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 仲宿 | 6,500万円 | 130.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 9,200万円 | 65.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 26,000万円 | 320.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 板橋 | 4,100万円 | 60.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 板橋 | 4,000万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上池袋 | 22,000万円 | 250.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上池袋 | 300万円 | 60.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西巣鴨 | 47,000万円 | 500.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西巣鴨 | 7,500万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 滝野川 | 4,600万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 滝野川 | 3,600万円 | 50.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 滝野川 | 9,000万円 | 150.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 滝野川 | 3,300万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 滝野川 | 5,700万円 | 195.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋 | 66,000万円 | 220.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋 | 6,500万円 | 75.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋本町 | 31,000万円 | 270.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋本町 | 25,000万円 | 230.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中丸町 | 27,000万円 | 260.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中丸町 | 7,900万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南町 | 2,500万円 | 50.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 板橋 | 5,300万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 板橋 | 5,200万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 板橋 | 11,000万円 | 195.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 板橋 | 5,300万円 | 160.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 熊野町 | 11,000万円 | 200.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上池袋 | 5,000万円 | 50.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大山金井町 | 45,000万円 | 340.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大山金井町 | 13,000万円 | 170.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大山東町 | 5,000万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大山東町 | 3,100万円 | 45.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 滝野川 | 3,000万円 | 50.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 滝野川 | 2,700万円 | 55.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋 | 9,000万円 | 70.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋 | 19,000万円 | 185.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋本町 | 12,000万円 | 110.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋本町 | 8,900万円 | 85.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋本町 | 9,700万円 | 115.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 板橋 | 20,000万円 | 120.0㎡ | 550.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 板橋 | 7,300万円 | 65.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 板橋 | 4,600万円 | 55.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 板橋 | 19,000万円 | 260.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 板橋 · 仲宿 · 加賀 · 氷川町 · 十条台 | 12件 | 230.0万円/坪 |
| 東側 | 滝野川 · 西巣鴨 | 15件 | 210.0万円/坪 |
| 南側 | 池袋本町 · 上池袋 · 池袋 | 16件 | 335.0万円/坪 |
| 西側 | 熊野町 · 大山金井町 · 大山東町 · 中丸町 · 南町 · 大山町 | 12件 | 260.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
24.8 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
240 m/s
表層地盤増幅率
1.55
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高24.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.55は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下板橋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい下板橋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。