利用できる路線
JR青梅線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小作駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
62.0万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 31件5年間 128件
30坪の土地価格目安
1,860万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,754万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 小作台 | 62.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 羽西 | 43.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 栄町 | 65.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 末広町 | データなし | 過去5年データなし |
| 羽加美 | 29.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 新町 | 65.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 河辺町 | 62.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 友田町 | 1.3万円/坪 | 2025年・1件 |
小作台62.0万円/坪2025年・5件›羽西43.0万円/坪2024年・1件›栄町65.0万円/坪2025年・3件›末広町データなし過去5年データなし›羽加美29.0万円/坪2025年・3件›新町65.5万円/坪2025年・8件›河辺町62.0万円/坪2025年・11件›友田町1.3万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
小作駅固有の情報
主要路線
JR青梅線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
8町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
羽村駅 2.38 km · 46.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 羽加美 | 1,000万円 | 135.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 河辺町 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 河辺町 | 3,800万円 | 165.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 河辺町 | 5,000万円 | 270.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 河辺町 | 700万円 | 175.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新町 | 59,000万円 | 9999.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新町 | 3,200万円 | 260.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 羽加美 | 1,500万円 | 170.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 河辺町 | 4,100万円 | 195.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 河辺町 | 5,300万円 | 300.0㎡ | 59.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 河辺町 | 1,200万円 | 100.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小作台 | 5,000万円 | 260.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小作台 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小作台 | 850万円 | 70.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新町 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新町 | 2,900万円 | 120.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新町 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 羽加美 | 3,600万円 | 210.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 河辺町 | 15,000万円 | 560.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 河辺町 | 2,100万円 | 190.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小作台 | 2,800万円 | 125.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新町 | 16,000万円 | 810.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新町 | 2,700万円 | 135.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 友田町 | 150万円 | 370.0㎡ | 1.3万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 2,900万円 | 135.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 8,600万円 | 570.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 河辺町 | 4,900万円 | 250.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 河辺町 | 1,900万円 | 120.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小作台 | 2,800万円 | 150.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新町 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新町 | 8件 | 65.5万円/坪 |
| 東側 | 栄町 · 末広町 | 3件 | 65.0万円/坪 |
| 南側 | 羽西 · 羽加美 | 3件 | 29.0万円/坪 |
| 西側 | 小作台 · 河辺町 · 友田町 | 17件 | 62.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
166.3 m
周囲250mの標高差
2.8 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
432 m/s
表層地盤増幅率
0.94
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.8mで、比較的平坦な傾向です。標高166.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小作駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい小作駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。