利用できる路線
荒川線
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
梶原駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
210.0万円/坪
㎡単価 約63万円
2025年 67件5年間 267件
30坪の土地価格目安
6,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,194万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 栄町 | 200.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 堀船 | 170.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上中里 | 240.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 昭和町 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西ケ原 | 305.0万円/坪 | 2025年・14件 |
| 西尾久 | 165.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 宮城 | 93.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊島 | 165.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 中里 | 360.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 王子 | 290.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 王子本町 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
栄町200.0万円/坪2025年・2件›堀船170.0万円/坪2025年・2件›上中里240.0万円/坪2025年・9件›昭和町275.0万円/坪2025年・2件›西ケ原305.0万円/坪2025年・14件›西尾久165.0万円/坪2025年・12件›宮城93.5万円/坪2025年・2件›豊島165.0万円/坪2025年・12件›中里360.0万円/坪2025年・3件›王子290.0万円/坪2025年・8件›王子本町250.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上中里 | 7,500万円 | 75.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上中里 | 4,300万円 | 60.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西ケ原 | 13,000万円 | 130.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西ケ原 | 6,600万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 4,300万円 | 55.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 5,700万円 | 80.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 2,600万円 | 50.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 2,400万円 | 55.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中里 | 6,000万円 | 95.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 豊島 | 3,800万円 | 55.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 豊島 | 12,000万円 | 210.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 豊島 | 13,000万円 | 240.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 豊島 | 2,300万円 | 135.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 堀船 | 5,100万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 王子 | 80,000万円 | 300.0㎡ | 870.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 王子 | 6,000万円 | 45.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 王子 | 14,000万円 | 200.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 王子 | 2,800万円 | 55.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上中里 | 9,100万円 | 135.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上中里 | 2,700万円 | 60.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西ケ原 | 6,700万円 | 95.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西尾久 | 24,000万円 | 430.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中里 | 9,600万円 | 80.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 豊島 | 9,000万円 | 125.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 豊島 | 10,000万円 | 175.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 豊島 | 250万円 | 40.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 王子 | 35,000万円 | 175.0㎡ | 650.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 王子本町 | 2,400万円 | 30.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮城 | 1,600万円 | 70.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上中里 | 7,800万円 | 85.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上中里 | 5,300万円 | 85.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 7,900万円 | 70.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,300万円 | 85.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 6,900万円 | 70.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 6,500万円 | 70.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 4,700万円 | 55.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 15,000万円 | 220.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,500万円 | 260.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,800万円 | 380.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 19,000万円 | 290.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 28,000万円 | 550.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 8,700万円 | 180.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 6,600万円 | 165.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中里 | 5,700万円 | 55.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 豊島 | 5,200万円 | 90.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 豊島 | 1,900万円 | 45.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 堀船 | 23,000万円 | 510.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 7,700万円 | 120.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 12,000万円 | 210.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 王子 | 5,900万円 | 55.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 王子 | 3,800万円 | 55.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 王子 | 8,300万円 | 135.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮城 | 3,600万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 昭和町 | 78,000万円 | 660.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 昭和町 | 4,800万円 | 100.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上中里 | 5,400万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上中里 | 4,100万円 | 50.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上中里 | 3,700万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ケ原 | 6,700万円 | 65.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ケ原 | 45,000万円 | 460.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ケ原 | 6,000万円 | 100.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西尾久 | 3,800万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西尾久 | 2,500万円 | 50.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 豊島 | 4,200万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 豊島 | 3,300万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 豊島 | 12,000万円 | 350.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 堀船 · 宮城 · 豊島 · 王子 | 24件 | 190.0万円/坪 |
| 東側 | 昭和町 · 西尾久 | 14件 | 165.0万円/坪 |
| 南側 | 上中里 · 西ケ原 · 中里 | 26件 | 270.0万円/坪 |
| 西側 | 栄町 · 王子本町 | 3件 | 210.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.0 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
143 m/s
表層地盤増幅率
2.40
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高3.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは梶原駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい梶原駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。