利用できる路線
静岡清水線
静岡鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
長沼駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
61.5万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 26件5年間 169件
30坪の土地価格目安
1,845万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,574万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 長沼 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 静岡市葵区 東静岡 | データなし | 過去5年データなし |
| 長沼南 | データなし | 過去5年データなし |
| 静岡市駿河区 東静岡 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 沓谷 | 42.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 柚木 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古庄 | 59.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千代田 | 77.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 曲金 | 71.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 聖一色 | 70.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 栗原 | 29.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 上土 | 62.0万円/坪 | 2025年・2件 |
長沼20.0万円/坪2025年・1件›静岡市葵区 東静岡データなし過去5年データなし›長沼南データなし過去5年データなし›静岡市駿河区 東静岡110.0万円/坪2021年・1件›沓谷42.0万円/坪2025年・7件›柚木データなし過去5年データなし›宮前町データなし過去5年データなし›古庄59.0万円/坪2025年・1件›千代田77.0万円/坪2025年・7件›曲金71.0万円/坪2025年・4件›聖一色70.0万円/坪2025年・4件›栗原29.0万円/坪2023年・2件›上土62.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 沓谷 | 3,000万円 | 200.0㎡ | 50.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 古庄 | 3,200万円 | 180.0㎡ | 59.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 聖一色 | 50万円 | 35.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 千代田 | 3,300万円 | 140.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長沼 | 1,500万円 | 250.0㎡ | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 曲金 | 3,200万円 | 200.0㎡ | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 沓谷 | 24,000万円 | 1300.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 沓谷 | 2,000万円 | 140.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 沓谷 | 1,100万円 | 105.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上土 | 2,700万円 | 140.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 聖一色 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 曲金 | 20,000万円 | 840.0㎡ | 79.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 曲金 | 2,900万円 | 150.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 沓谷 | 2,100万円 | 160.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上土 | 2,500万円 | 135.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千代田 | 17,000万円 | 470.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 千代田 | 2,600万円 | 110.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曲金 | 46,000万円 | 880.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 沓谷 | 2,400万円 | 190.0㎡ | 42.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 沓谷 | 1,700万円 | 135.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 聖一色 | 2,400万円 | 115.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 聖一色 | 2,500万円 | 115.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千代田 | 13,000万円 | 470.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 千代田 | 3,200万円 | 140.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千代田 | 15,000万円 | 800.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千代田 | 9,500万円 | 800.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 長沼 · 古庄 · 上土 | 4件 | 60.5万円/坪 |
| 東側 | 長沼南 · 聖一色 · 栗原 | 4件 | 70.0万円/坪 |
| 南側 | 静岡市葵区 東静岡 · 静岡市駿河区 東静岡 · 柚木 · 曲金 | 4件 | 71.0万円/坪 |
| 西側 | 沓谷 · 宮前町 · 千代田 | 14件 | 55.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
9.3 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
198 m/s
表層地盤増幅率
1.82
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高9.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.82は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは長沼駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい長沼駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。