利用できる路線
北松江線
一畑電車
駅から直線1.5km・2025年公開取引
松江しんじ湖温泉駅周辺1.5km・33町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある33町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
34.5万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 14件5年間 136件
30坪の土地価格目安
1,035万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,259万円
島根県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の33町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 千鳥町 | 21.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中原町 | 23.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 苧町 | データなし | 過去5年データなし |
| 末次町 | データなし | 過去5年データなし |
| 堂形町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西茶町 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 外中原町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 片原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東茶町 | データなし | 過去5年データなし |
| 砂子町 | 23.0万円/坪 | 2022年・5件 |
| 魚町 | 29.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 内中原町 | 22.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 灘町 | 35.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 末次本町 | 31.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 国屋町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 白瀉本町 | 32.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 八軒屋町 | 33.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 殿町 | 25.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 天神町 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 和多見町 | 23.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 母衣町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寺町 | 27.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東本町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 幸町 | 20.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 米子町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 横浜町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南平台 | データなし | 過去5年データなし |
| 竪町 | 7.4万円/坪 | 2023年・1件 |
| 伊勢宮町 | 47.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 袖師町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北堀町 | 8.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 黒田町 | 22.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 栄町 | 5.3万円/坪 | 2022年・1件 |
千鳥町21.0万円/坪2022年・1件›中原町23.0万円/坪2024年・3件›苧町データなし過去5年データなし›末次町データなし過去5年データなし›堂形町データなし過去5年データなし›西茶町42.0万円/坪2025年・1件›外中原町24.0万円/坪2025年・1件›片原町データなし過去5年データなし›東茶町データなし過去5年データなし›砂子町23.0万円/坪2022年・5件›魚町29.0万円/坪2022年・1件›内中原町22.0万円/坪2023年・1件›灘町35.0万円/坪2025年・2件›末次本町31.0万円/坪2021年・1件›国屋町19.0万円/坪2024年・1件›白瀉本町32.0万円/坪2021年・1件›八軒屋町33.0万円/坪2023年・1件›殿町25.5万円/坪2024年・4件›天神町38.0万円/坪2025年・1件›和多見町23.0万円/坪2024年・3件›母衣町45.0万円/坪2025年・1件›寺町27.0万円/坪2022年・1件›東本町27.0万円/坪2025年・1件›幸町20.0万円/坪2021年・1件›米子町34.0万円/坪2025年・1件›横浜町23.0万円/坪2025年・1件›南平台データなし過去5年データなし›竪町7.4万円/坪2023年・1件›伊勢宮町47.5万円/坪2025年・2件›袖師町14.0万円/坪2025年・1件›北堀町8.0万円/坪2024年・1件›黒田町22.0万円/坪2025年・2件›栄町5.3万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 黒田町 | 1,100万円 | 150.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 母衣町 | 20,000万円 | 1500.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 伊勢宮町 | 10,000万円 | 590.0㎡ | 58.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 袖師町 | 2,100万円 | 500.0㎡ | 14.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 東本町 | 1,600万円 | 195.0㎡ | 27.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 灘町 | 540万円 | 50.0㎡ | 35.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 灘町 | 670万円 | 65.0㎡ | 35.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 伊勢宮町 | 1,400万円 | 130.0㎡ | 37.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 横浜町 | 1,800万円 | 260.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 西茶町 | 3,000万円 | 240.0㎡ | 42.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 米子町 | 1,300万円 | 125.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 外中原町 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 黒田町 | 2,200万円 | 360.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 天神町 | 2,000万円 | 170.0㎡ | 38.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中原町 · 外中原町 · 砂子町 · 内中原町 · 殿町 · 北堀町 · 黒田町 | 3件 | 24.0万円/坪 |
| 東側 | 苧町 · 末次町 · 西茶町 · 片原町 · 東茶町 · 魚町 · 灘町 · 末次本町 · 白瀉本町 · 八軒屋町 · 天神町 · 和多見町 · 母衣町 · 寺町 · 東本町 · 米子町 · 横浜町 · 竪町 · 伊勢宮町 | 10件 | 36.0万円/坪 |
| 南側 | 千鳥町 · 幸町 · 袖師町 · 栄町 | 1件 | 14.0万円/坪 |
| 西側 | 堂形町 · 国屋町 · 南平台 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.0 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高2.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは松江しんじ湖温泉駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい松江しんじ湖温泉駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。