利用できる路線
東海道線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
守山駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
45.5万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 18件5年間 132件
30坪の土地価格目安
1,365万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,896万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 梅田町 | 60.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 勝部町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浮気町 | 62.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 勝部 | 22.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉身町 | 42.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 岡町 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉身 | 46.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 千代町 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今宿 | 45.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 守山 | 46.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 焰魔堂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 立入町 | 54.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 阿村町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 出庭 | 13.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 伊勢町 | 31.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 今宿町 | データなし | 過去5年データなし |
梅田町60.0万円/坪2024年・1件›勝部町データなし過去5年データなし›浮気町62.0万円/坪2025年・1件›勝部22.0万円/坪2025年・2件›吉身町42.0万円/坪2024年・2件›岡町46.0万円/坪2025年・1件›吉身46.0万円/坪2025年・3件›千代町52.0万円/坪2025年・1件›今宿45.0万円/坪2025年・3件›守山46.5万円/坪2025年・2件›焰魔堂町データなし過去5年データなし›立入町54.0万円/坪2024年・1件›阿村町15.0万円/坪2025年・1件›出庭13.5万円/坪2024年・2件›伊勢町31.0万円/坪2025年・4件›今宿町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
守山駅固有の情報
主要路線
東海道線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊勢町 | 2,300万円 | 155.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉身 | 2,600万円 | 160.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉身 | 3,000万円 | 220.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 勝部 | 870万円 | 130.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 勝部 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 千代町 | 2,300万円 | 150.0㎡ | 52.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 岡町 | 3,000万円 | 210.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 今宿 | 3,400万円 | 220.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 今宿 | 1,600万円 | 115.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 守山 | 1,800万円 | 115.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浮気町 | 3,200万円 | 170.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 伊勢町 | 1,200万円 | 620.0㎡ | 6.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 守山 | 1,600万円 | 120.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿村町 | 6,000万円 | 1300.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 伊勢町 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 伊勢町 | 4,100万円 | 990.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 吉身 | 470万円 | 150.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 今宿 | 1,900万円 | 175.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 梅田町 · 吉身 · 守山 | 5件 | 46.0万円/坪 |
| 東側 | 浮気町 · 吉身町 · 岡町 · 立入町 · 出庭 | 2件 | 54.0万円/坪 |
| 南側 | 勝部町 · 千代町 · 阿村町 · 伊勢町 | 6件 | 31.5万円/坪 |
| 西側 | 勝部 · 今宿 · 焰魔堂町 · 今宿町 | 5件 | 36.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
99.8 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
扇状地
AVS30
330 m/s
表層地盤増幅率
1.18
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高99.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは守山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい守山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。