利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
戸田駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約38万円
2025年 21件5年間 132件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,596万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字上戸田 | 140.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大字新曽 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 上戸田 | 120.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 錦町 | 120.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 新曽南 | 43.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町 | 155.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 南町 | 140.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 氷川町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下戸田 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字下笹目 | 99.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 笹目北町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
大字上戸田140.0万円/坪2023年・1件›大字新曽130.0万円/坪2025年・3件›上戸田120.0万円/坪2025年・3件›錦町120.0万円/坪2025年・5件›新曽南43.0万円/坪2025年・1件›本町155.0万円/坪2025年・6件›南町140.0万円/坪2024年・2件›氷川町100.0万円/坪2025年・1件›下戸田170.0万円/坪2025年・1件›大字下笹目99.0万円/坪2024年・1件›笹目北町130.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
戸田駅固有の情報
主要路線
JR東北線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
戸田公園駅 1.35 km · 120.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下戸田 | 2,600万円 | 50.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本町 | 47,000万円 | 640.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本町 | 4,500万円 | 350.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 錦町 | 8,200万円 | 260.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 錦町 | 2,800万円 | 100.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 笹目北町 | 28,000万円 | 720.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上戸田 | 2,100万円 | 45.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字新曽 | 24,000万円 | 610.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本町 | 9,500万円 | 200.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 錦町 | 9,900万円 | 280.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上戸田 | 1,600万円 | 45.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上戸田 | 7,800万円 | 240.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字新曽 | 5,200万円 | 130.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 氷川町 | 27,000万円 | 850.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本町 | 25,000万円 | 400.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本町 | 7,100万円 | 300.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 錦町 | 4,300万円 | 95.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 錦町 | 34,000万円 | 800.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新曽南 | 13,000万円 | 990.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字新曽 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本町 | 26,000万円 | 580.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 錦町 · 大字下笹目 | 5件 | 120.0万円/坪 |
| 東側 | 大字上戸田 · 上戸田 · 下戸田 | 4件 | 140.0万円/坪 |
| 南側 | 新曽南 · 本町 · 南町 | 7件 | 150.0万円/坪 |
| 西側 | 大字新曽 · 氷川町 · 笹目北町 | 5件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
145 m/s
表層地盤増幅率
2.38
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高3.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは戸田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい戸田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。