利用できる路線
阪和線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
津久野駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
56.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 33件5年間 206件
30坪の土地価格目安
1,680万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,079万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 津久野町 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下田町 | 2.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮下町 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鶴田町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神野町 | 58.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 神石市之町 | 0.7万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鳳北町 | 47.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 家原寺町 | 30.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 平岡町 | 54.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 浜寺船尾町東 | 76.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野芝町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野芝向ヶ丘町 | 56.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 霞ヶ丘町 | 63.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鳳東町 | 54.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 南陵町 | 30.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 浜寺船尾町西 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑ヶ丘南町 | 67.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 浜寺元町 | 56.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鳳中町 | 80.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 石津町 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀上緑町 | 51.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑ヶ丘中町 | 55.5万円/坪 | 2025年・2件 |
津久野町46.0万円/坪2025年・1件›下田町2.1万円/坪2024年・1件›宮下町52.0万円/坪2025年・1件›鶴田町24.0万円/坪2025年・1件›神野町58.0万円/坪2024年・3件›神石市之町0.7万円/坪2024年・1件›鳳北町47.0万円/坪2025年・4件›家原寺町30.0万円/坪2024年・2件›平岡町54.0万円/坪2022年・2件›浜寺船尾町東76.0万円/坪2025年・1件›上野芝町60.0万円/坪2025年・1件›上野芝向ヶ丘町56.0万円/坪2025年・5件›霞ヶ丘町63.0万円/坪2024年・1件›鳳東町54.5万円/坪2025年・6件›南陵町30.0万円/坪2023年・1件›浜寺船尾町西78.0万円/坪2025年・1件›緑ヶ丘南町67.0万円/坪2024年・1件›浜寺元町56.0万円/坪2025年・3件›鳳中町80.0万円/坪2025年・5件›石津町38.0万円/坪2025年・1件›堀上緑町51.0万円/坪2025年・1件›緑ヶ丘中町55.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 浜寺元町 | 800万円 | 55.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺船尾町西 | 2,800万円 | 120.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳳中町 | 6,000万円 | 185.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳳中町 | 6,100万円 | 250.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳳東町 | 12,000万円 | 400.0㎡ | 100.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 鳳北町 | 7,000万円 | 470.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 緑ヶ丘中町 | 11,000万円 | 470.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上野芝向ヶ丘町 | 6,300万円 | 260.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上野芝向ヶ丘町 | 4,200万円 | 250.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上野芝向ヶ丘町 | 8,100万円 | 630.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上野芝町 | 2,800万円 | 155.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 津久野町 | 15,000万円 | 1100.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鶴田町 | 400万円 | 55.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 浜寺元町 | 4,100万円 | 240.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鳳中町 | 3,800万円 | 135.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鳳東町 | 5,200万円 | 260.0㎡ | 65.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 鳳東町 | 700万円 | 55.0㎡ | 42.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 堀上緑町 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮下町 | 1,900万円 | 120.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 上野芝向ヶ丘町 | 5,900万円 | 370.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 石津町 | 800万円 | 70.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳳東町 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳳東町 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳳東町 | 800万円 | 200.0㎡ | 13.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 鳳北町 | 17,000万円 | 770.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳳北町 | 1,300万円 | 95.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳳北町 | 1,300万円 | 690.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 緑ヶ丘中町 | 1,100万円 | 105.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上野芝向ヶ丘町 | 2,200万円 | 120.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺元町 | 2,300万円 | 120.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺船尾町東 | 25,000万円 | 1100.0㎡ | 76.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 鳳中町 | 42,000万円 | 9999.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鳳中町 | 2,900万円 | 220.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮下町 · 神石市之町 · 浜寺船尾町東 · 上野芝町 · 霞ヶ丘町 · 南陵町 · 緑ヶ丘南町 · 石津町 · 緑ヶ丘中町 | 6件 | 56.0万円/坪 |
| 東側 | 津久野町 · 神野町 · 家原寺町 · 上野芝向ヶ丘町 | 6件 | 54.0万円/坪 |
| 南側 | 鶴田町 · 平岡町 · 鳳東町 · 堀上緑町 | 8件 | 47.5万円/坪 |
| 西側 | 下田町 · 鳳北町 · 浜寺船尾町西 · 浜寺元町 · 鳳中町 | 13件 | 63.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.4 m
周囲250mの標高差
10.6 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
213 m/s
表層地盤増幅率
1.71
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約10.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.71は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは津久野駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい津久野駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。